4.5亿成交！民企佛山拿地！杀入临广板块，释放强信号！

临广板块再胜一筹！

今天，广东艺力+天生智慧联合体以总价44976万元拿下里水沙涌一商住地，成功为上半年佛山土地市场（涉宅地）收了尾。

成交截图

查询了解，这两家公司均为南海本土民营企业，其中，广东艺力产业投资集团有限公司在佛山曾开发有艺力·凤池花园、艺力天地商台等项目；而广东天生智慧产业投资有限公司成立于2016年，是里水一家大型投资公司。

而宗地位于展旗峰生态公园东侧，占地39199.26㎡，按出让要求，不仅要配建道路7250平方米、社区警务室、社区居家养老服务设施等，还须配建一所12班幼儿园，为区域完善人居功能再添一笔。

值得一提的是，这还是今年来南海区首次出现的民企拿地，于佛山楼市绝对话题度拉满，甚者，更是在向市场释放出三大重要信号：

一是，市场“止跌回稳”的信心提升；

二是，对板块市场活力的预期和看好；

三是，区域投资价值获得实质性认可；

可以说，随着此次民企拿地，里水，这位低调的临广选手，再次成为众人瞩目的焦点。

就此，我们今天来好好盘盘，这个板块呈现了怎样的楼市预期？核心吸引力何在？

首先，先来了解下里水的楼市现状。

其实，如果有关注乐居每月发布的楼盘成交榜，你会发现，宏宇天御江畔、美的滨湖学府、山语湖山湖华庭等里水盘，都是榜上常客。

而拉下板块近一年供销数据，猛然发现，随着新盘走俏、供地减少，里水，挺缺货的。

一方面，是新房卖得红火。

数据显示，今年1-6月（截至6月25日）里水一手住宅网签794套，全区排名第二，占比高达20%。换句话说，南海区每卖出5套新房，就有一套来自里水。

里水城市鸟瞰图，来源梦里水乡

最重要的是，这份成绩不是偶然闪光，而是持续两年的稳定发挥。

2023-2024年间，里水住宅销售套数持续领跑，稳居南海第二。特别是，在2024年第四季度（10-11月），不仅实现"双冠王"，还蝉联了全市单月销量榜首，展现出强劲的市场竞争力。

稳健的销售佳绩背后，隐藏着区域销售市场的一大转变：‌去化周期缩短，市场供不应求。

最新数据监测显示，截止5月底，里水板块的去化周期已锐减至‌10.1个月‌，流速傲视全区，更在佛山市45个板块中位列第七。这一表现，不仅印证了里水板块持续旺盛的市场需求，更说明了该区域新房市场的强劲势头和增长潜力。

另一方面，是宅地卖得不多。

2023-2024年，整整两年，里水涉宅用地出让仅1宗，这也导致了区域内出现“断档”，没有新楼盘接力。

所以当下沙涌靓地的“及时止渴”，把民企也炸出来了。

与此同时，新地块的到来恰如猛虎添翼，不仅为区域发展注入强劲动力，更将引爆板块价值的新一轮爆发，开启全新篇章。

其次，回到板块本身。

官方报告足以验证，里水，依旧稳坐广佛置业人士心中的“白月光”之位。

数据显示，2024年广佛间日均出行量达189.6万人次，同比增长2.4%，跨城通勤人口达到37.5万人，均位居粤港澳大湾区城市间首位。

这背后，不仅广佛两城联系愈发紧密的直观体现，更离不开交通便捷的有力支撑。

里水，地处佛山的北大门，北与广州花都接壤，东隔珠江与广州市白云区相望。在共享广佛发展红利的同时，其与广州存在显著的房价差，这一优势吸引众多广州客纷至沓来，使其成为名副其实的广州客“后花园”。

凭借天然地理优势，经多年发展，里水已然成长为“多边形战士板块”。

01330亿投资：驱动城产人文协同发展

今年初，里水发布2025年高质量发展重点工作，官宣将豪掷330亿，依托“一轴一带六片区”，进行60多项工作部署，涵盖产业发展、城市建设和民生服务等多个领域，全面推动“城产人文”发展。

规划涵盖里湖新城、广佛青创城、海南洲—水口湾人文经济活力区、展旗山人文科创引领区、贤鲁岛生态文旅体验区等，把里水中心城区做强的同时，将文旅优势、生态优势、交通优势变成发展胜势。

02双轨在建：补齐交通内外短板

近两年多来，里水板块大力推进交通基础设施建设，广佛北环、里水有轨电车双轨道建设尤为关键。

广佛北环正紧锣密鼓地推进，如同强劲的纽带，将里水更紧密地接入广佛同城的快速通道，大幅缩短与广州核心区域的时空距离，加速人才、资金、信息等要素的流动，助力里水深度融入广佛都市圈。

与此同时，里水有轨电车建设也在火热进行，将在里水内部构建起一条横穿中心城区、直达广州荔湾区的快速通道，极大地方便居民日常通勤与出行，强化里水与广州的联系，为区域经济的高质量发展注入新的活力。

值得一提的是，广州地铁12号线预计将于今年开通，待里水有轨电车建成通车后，即可实现里横路站无线接驳，从里水新城畅达广州城区指日可待。

03超1.6亿投入：扩充优质教育、医疗资源

教育、医疗资源方面，里水更是不予余力在推进和提升服务。

光是学前教育资源，今年里水计划新增3所配建幼儿园，共新增1350个学位。

2025年新建项目

美的东樾湾府配建幼儿园：总投资4395万元，将设15个班，预计可新增450个学位，目前已完成内部装修。

碧桂园云樾金沙配建幼儿园：总投资3965万元，将设12个班，预计可新增360个学位。目前已完成主体结构，正在进行内部装修。

新希望金沙公馆配建幼儿园：总投资4738万元，将设18个班，预计可新增540个学位，目前已完成内部装修。

此外，南海区、里水镇还投资3200万元建设旗峰中学1栋综合楼，预计可新增1000个公办初中学位，确保9月投入使用。

旗峰中学综合楼效果图

在医疗方面，里水还在推进南方医科大学第七附属医院提升，建设感染楼及放射影像楼约24000㎡，规划病床约350张；建设医养结合区，含建设200床以上的医养楼及附属设施等，优化医疗资源配置，提升医疗服务能力。

小结

综合来看，作为广佛同城桥头堡的黄金区位，里水以其极具竞争力的土地价格、不可小觑的发展潜力及成熟完善的人居环境，正释放着强劲的市场吸引力。

对于开发商来说，这里提供了高性价比的土地储备和可观的投资回报空间；对于购房者而言，这里良好的居住氛围，及广佛通勤、优质教育等独特资源组合，具有着很高的吸引力。

随着新地块的陆续补货，相信里水，很快又会迎来新的高光时刻。