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金茂府的超高溢价，来自哪里？

一家房企，又凭什么被尊重？

不是靠嘴，是靠产品。只有洞悉生活本质的产品，才能让人闭嘴叹服、张嘴称赞。有些房企总拿行情说事，其实这些房企不管做什么产品，它在哪儿，行情都不会好。

像南京这样的城市，购买力本身并不缺。二手房的交易量甚至是新房的两倍、三倍多。

本质上，二手房所见所得，新房对二手的品质与溢价都存在——显然，南京买房人投了“不信任票”。

谁都害怕示范区做得惊艳，一交付就成惊吓。

显然，金茂就是那极少数“让南京买房人还能相信的大牌”。

走在趋势之前，在解决客户痛点和打通买房障碍的路上，打出3张王牌。

第一张王牌：在市场上有真正的定价权

买房当买具溢价能力的品牌！这是底层逻辑！

中国金茂2004年成立，近20年发展，只有3个产品系——“府”、“悦”、“墅”，其中“金茂府”几乎是中国高端人居代名词。

2009年，中国金茂拿下北京广渠路15号地块，‍就此诞生了第一座金茂府——广渠金茂府。凭借领先时代的产品力，广渠金茂府五开五捷，造就一代神话。

金茂府成为传奇，在于交付之后的独立行情，拥有很多开发商无法复制的“市场定价权”。

正因为自住很美好，房东普遍惜售，溢价高——金茂府“溢价”成为圈层的隐形门槛。

如今，金茂府已成为二手房价之王，同一地点，硬生生就是比周边更贵。

北京广渠金茂府

北京朝阳区核心位置的广渠金茂府，交付十几年，二手房成交价依然高达13万/㎡，高出周边小区4万/㎡；
老上海核心区域的大宁金茂府小区均价15.9万/㎡，也是遥遥领先；
杭州滨江金茂府，同样二手稳居高位，成交价达到10万+/㎡，高出周边5万/㎡......

高端产品是一种传承，声誉更是筛选出“圈层”。

那么，南京的金茂府必然成为未来二手房顶流，被众多塔尖人群认可。这样的话，新房问题自然迎刃而解。

第二张王牌：销量为“王”，兑现为“道”

事实上，秦淮金茂府连续“逆周期”的市场表现，令南京人侧目：

首开，单价54899元/㎡，当天即罄；

去年9月加推，均价55585元/㎡，热销9成！

今年4月：三次加推涨价，均价56956元/㎡，当日热销7.8亿元，4月底网签5.6亿。

“热销”背后是什么？

是对金茂兑现力的信任与品质共识！

首开时，秦淮金茂府凭借品牌IP震撼市场，破局南部新城。

但二开时的难题确却被“金茂府的兑现力”给破解了。业主成交后，金茂认真兑现圈层搭建、俱乐部活动、业主活动等，实实在在呈现。

“把自己确定对的事情做对。”——这本身就是基于自信的坦诚。

正是这种兑现力，让市场迅速形成南京新共识：2024年，金茂府，你能买的概率是多少？

第三张王牌：圈层的力量

正是由于二手房溢价和新房热销的全面闭环，让金茂府的品牌具备“全国圈层共识”，从北京广渠金茂府开始，全国已有超29城73座府，拥有了9万多位金茂府业主。

金茂府的品牌溢价，以至于有为之士都想进“圈层”。

在北京上海，金茂府拥有大量明星业主。

九球天后潘晓婷也就是上海金茂府业主给予评价：“每座金茂府就像冠军一样，不可复制。”

背后的功力无法复制， 无法模仿，因为“金茂府”是一种体系，始终如一站在客户视角解决问题，且经历长时间、跨多个城市持续沉淀。

▲金宴南京活动

正是这份“沉淀”让金茂府连续十九次入围“中国500最具价值品牌”榜。

2023年,“金茂”以582.09亿元的品牌价值位居第174位。

正如一位业主打趣说：你住金茂府，“金茂府”会为你说话。而你住其他房子，需要你替房子说话。

客观来说，这句话一针见血！

主城回归，新中心+核心，破局了！

南京人现在明白了，高端改善房和普通房不同，最忌“千篇一律”。

金茂府择址秦淮，全新升级——南部新城的真正核心地段，这是南京主城最后一块完整地块，“世界级的文化客厅”，国际城市客厅...

那么，秦淮金茂府有什么特点呢？

抽丝剥茧梳理，它有2个特质：

（一）地段上，新中心+核心，几乎无敌

细数秦淮金茂府周边，全是城市地标：

一条全长2600米的城市主轴+中芬合作交流中心+中国第二历史档案馆新馆+南京博物院故宫馆+江苏省文化艺术中心+万象系商业+3个国家级重点项目+1个省级重点项目+多条地铁环绕，构成了南京城市封面的新高度、资源天际线。

若以地段而论，秦淮金茂府身处舞台中心，有一种“被环伺感”。

而桃园金茂府，也位于鼓楼核心地段，同样是南京难得的宝地，展厅公开第一天就有上千人到访。

“到访数据”，令其他房企实名羡慕。

在南京每一个矜贵之地，打造标杆人居，这莫非就是金茂的“阳谋”？

的确，高兑现力，金茂+南部新城的黄金时代开启。

或许，只有真正好的板块，才配得上一座金茂府。

2024年，其实也是南部新城兑现年。

半年南部新城全民健身中心投入使用，同时中芬合作交流中心建成交付，6号线有望年底就通车，地铁5号线和10号线二期都将通车...

可以说，一个全新的主城中心，即将呈现。

而处在核心C位的秦淮金茂府，必然迎来更大范围的被认同和被确认。

（二）产品+理念上，金茂遥遥领先！

①机场跑道唯一在售科技大平层

作为国内最早一批规模化持续化做科技系统的央企开发商，金茂升级之路就没停过。

从最初打造“会呼吸的房子”，到其后以数字智慧构建的“会思考的房子”，如今迈入了“金茂府3.0”阶段。

秦淮金茂府拥有12大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等问题。

一位业主道出真谛：“如果我们要搬家，那也是从一座金茂府搬到另外一座金茂府”。

②超高颜值，全新跑道立面

南北双立面设计，现代风，北立面采用不规则的矩阵式模块。

天际线，就是风景线。

▲秦淮金茂府效果图

③约1.4万方中央景观公园

气势很强，围合式排布，纵向大约70米楼间距，横向超约200米，拥有奢阔视野。这样的设计，每一户都能拥有约1.4万方中央景观公园，非常夸张！

▲鸟瞰效果图

④高端会所及公区

业内专家评论：“南部新城核心+金茂，无法复刻的地段与产品优势，结合金茂的理念，让高质量的生活居然成为日常。”

上个月，秦淮金茂府就公开了项目建面约2800㎡会所，超大下沉庭院、约300㎡恒温泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力健身瑜伽馆、古典艺术馆等，实力兑现！

同时，秦淮金茂府还为业主打造了3重社交场域配套：社区访客会所——业主与外部区隔的社交场所；友邻泛会所——业主与业主之间的社交场所；私享会所——业主私密的社交场所。

六大生活场域配套：机场跑道公园、神机营公园、三角公园、社区口袋公园、艺术街巷公园、中央私家花园——业主的休闲幸福智商爆棚！

▲秦淮金茂府效果图

林林总总，组成了独属于金茂府的“美学”。

美的灵魂，美的形式，无不出自美的思想，意即审美的高级，能引领趋势，形成势场。

每一个硬件细节都能完美呈现，包括会所、装标、品牌露出等等，还包括金享俱乐部运营、圆桌派定制私宴、会客厅沙龙服务等软性之美。

宏观上的美，微观细节又令人惊喜，这确是金茂又一核心竞争力。

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