直降9000万！南京新街口国美大厦再被拍卖

作者|深水财经社 韩俊

在南京新街口核心商圈，那座曾闪耀着“国美电器”巨大招牌的玻璃幕墙大厦，再次被推上拍卖平台。

这一次，它带着1.73亿元的起拍价，比首次挂牌直降9000多万——相当于一次彻底的价格“腰斩”。

截至发稿，拍卖平台上的报名人数依然为零。

其实，这并不是这座大厦首次拍卖。

仅在阿里拍卖平台上，该标的物就已经被拍卖多次，起拍价分别为2.67亿余元、2.13亿余元，但每次拍卖皆因无人出价导致流拍。

2024年2月，成渝金融法院首次在阿里拍卖平台上线拍卖原国美大厦。当时，国美大厦评估总价超3.8亿，起拍价为2.6亿，最终流拍。

之后2.14亿的价格还是没能成交。一直在最近，一样的标的物，一样的价格，还是一样的流拍。

6月24日，有媒体注意到国美大厦再次被拍，与首次拍卖相比，降价9000多万元。截至发稿时，尚无人报名。

拍卖时间为2025年7月20日10时起至2025年7月21日10时。起拍价约为1.73亿元，竞拍人需缴纳保证金1800万元，增价幅度为10万元。

这次降价9000万意味着什么？按商业地产5%回报率倒推，相当于承认年租金收益要减少450万。

尽管体量不小，加上新街口的优越地理位置，但是这座老牌商场何时没能成功变现。

根据页面描述，拍卖的国美大厦共计5层，总建筑面积超1.6万方，除了夹层的246.14㎡正在租赁中，其余空间均已闲置。

目前整个国美电器内部，已经人去楼空，只剩下很多商家搬走留下的建筑垃圾。

国美大厦地处新街口，靠近淘淘巷、苏宁生活广场，依靠其得天独厚的地理位置，开业初期，迅速赢得了消费者的喜爱和信赖，每当节假日或周末，商场内总是人头攒动，热闹非凡。

然而，随着时间的推移，国美电器的辉煌逐渐褪去。

早在去年2月，国美电器就传出了闭店风波。当时商场大门上贴着“内部调整、暂停营业”的告示，但随后商场又恢复了营业。

然而，除了位于一楼的手机售卖区域正常营业外，其余大部分电器售卖区域都处于暂停营业状态。

这一变化无疑预示着国美电器正面临着严重的经营问题。

国美大厦被拍卖也是无奈之举，因为国美电器纷纷闭店。同时，新街口国美电器的闭店只是国美电器全国门店关门潮的一个缩影。

据报道称，自去年开始，国美电器在全国范围内的门店纷纷爆发关停潮。长沙、福州、青岛等地的国美电器门店几乎全部关闭，厦门、上海等分公司也被裁定破产。

这一系列消息无疑给国美电器的经营雪上加霜。

公开资料显示，新街口国美电器商场的产权人为南京鹏泽投资有限公司。

该公司成立于2005年，为国美电器有限公司的全资子公司。然而，目前该公司已陷入多起法律诉讼，15625万股权被冻结。

此外，国美电器还面临着巨大的债务压力。

据上海证券交易所发布的公告显示，由于国美电器的关联方业绩持续亏损，部分已资不抵债，且债务已逾期，面临诉讼，导致国美电器账面应收关联方款项无法收回。

这一系列问题导致了国美电器的财务状况急剧恶化。

据国美电器发布的公告显示，2023年公司发生了商誉减值损失9.60亿元、固定资产减值损失1.47亿元，从而导致国美电器净资产由2022年末的121.32亿元降至2023年末负亏损131.70亿元。

但在中国家电零售的历史长河中，曾经，国美是占据一席之地的。

国美电器成立于1987年，由黄光裕和其长兄黄俊钦在北京创立，起初以服装生意起步，后转战电器销售，并逐渐发展成为全国知名的家电零售连锁企业。

而后通过一系列并购和资本运作，迅速扩张门店数量，提升市场份额。

然而，国美电器的现状，更像是、是中国传统零售巨头在数字经济时代转型失败的经典样本。

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