REITs产品类型持续丰富，年内多个首单项目竞相涌现

来源：环球网

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。

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进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A - 18数据中心，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号。这两只REITs的获批，标志着公募REITs产品类型进一步扩容。

随着REITs项目持续上新，多个首单项目在今年内涌现。1月24日，易方达华威市场REIT上市，成为首单农贸市场公募REIT；2月，国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT上市，分别为首单市政基础设施公募REIT和首单以城市更新项目为底层资产的产业园REIT；2月底，汇添富九州通医药REIT上市，为首单医药仓储物流设施REIT。

在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。

此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。

截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。

在二级市场，公募REITs同样表现亮眼，受到投资者追捧。截至6月24日收盘，华夏大悦城商业REIT年内涨幅达50.36%，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT的年内涨幅也超40%。（南木）