官方聚焦₯中海顺昌玖里官方售楼处发布：引领沪上品质生活！

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上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】

两个盘同步交叉低调开盘

接下来只剩少量大宅

约540-840㎡风貌别墅

总价1.9-3.4亿

中海·顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿，打破全国开盘销售纪录。而后续风貌别墅首批次49幢房源开盘售罄，再一次证明具有时间故事积淀的城市中心地段与匠心的产品力，依旧受到城市藏家的追捧。在市场与众多购房者的期待中，二批次风貌别墅加推在即。中海·顺昌玖里&恒昌玖里一直坚持“以传承开启新的传承”的原则，最大限度保留百年城市肌理。

示意图

在旷日持久的坚持中探寻城市的底色，用精密和严谨，坚持和创造，去打造值得被下一个百年传承的时代之作。让城市记住乡愁，让建筑记录城市。中海·顺昌玖里考究上海城市肌理与不同立面建筑形制，在毫厘之间，再现上海风貌别墅大宅百年风华。

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实景图中海·顺昌玖里秉持“传承革新”的地脉文化精神，在片区的城市更新中，遵循土地的演进脉络和肌理，保留了地块当中原有的平江里、大康里、永福里三大组团格局，参照留存下来的地图文志资料，梳理还原出地块内部3大组团、2条竖向主弄、9条横向支弄的城市肌理格局。

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原有项目肌理&规划项目肌理

中海·顺昌玖里风貌别墅遵循上海百年大宅以砖、石为主材的建筑风格，深入研究老建筑原砖的尺寸和韵味，在保留老砖质感的同时，让建筑兼具现代的审美，让风貌别墅的故事，通过建筑继续讲述。

有形，有神，更要有意。

风貌别墅的意境一方面来自对保留原有建筑特点的执着，为了复原百年前老建筑的味道，中海·顺昌玖里严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，比较上海百年大宅的原砖尺寸后，重新开模，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。留住时间的记忆，让建筑更有时间的味道。

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实景图

另一方面项目也通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合审美。

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排砖系统现场模拟

在确定主色砖后，通过“暧昧”原则，调制出其他三种砖的颜色，先在排砖系统上进行排列组合，经过上百次调试，确定排砖序列，然后现场预排，最后人工微调后上墙砌筑。让建筑更具独特的生命力和韵律，这是彰显风貌别墅大宅审美和建筑质感的独特方式。

实景图

如果说砖的尺寸、颜色可以给建筑立面整体定调，那么砖缝则是决定立面是否完美的关键之处，如何砌筑也极为重要。别墅采用梅花丁砌筑手法，首层约6mm的元宝缝对砌筑者的技艺和砖体都提出了更高的要求。如果砖面不够平整，砌筑有些许偏差都会导致缝线无法笔直对齐。上部砖缝则是采用6mm的凹缝，这样可以让砖块显得更加立体。阳光洒在墙面上，可以形成独特的光影。为苛求建筑每一个立面都如艺术品般值得品味，中海·顺昌玖里邀请了专业的修缮工匠以及拥有二三十年经验、在砌筑大赛中获得过奖的大师亲自砌筑，即使是这样的大师名匠，平均每天每人也只能砌筑1m²左右的元宝缝砖墙。

实景图

风貌别墅的建筑美学文化，融合了江南传统民居大宅的婉约和西方建筑的简洁。为了提升建筑立面的美感，某些关键节点无法使用标准尺寸的砖，需要使用异形砖。由于异形的关系，砖在受热、受力、风干等过程中极易导致胚体受损，最难一块异型砖的烧制成功率仅约5%。

实景图

为此中海·顺昌玖里通过大量繁复的制胚和窑烧试验，最终获得一套可被大规模应用的异形砖，仅松龄里一幢大宅就用了11094块异形砖。

实景图

不止于砖，窗下装饰也是风貌别墅建筑外形的重要装饰要点。中海·顺昌玖里特地邀请了来自佛山的非遗传承大师——梁航毓大师亲自为窗下装饰雕刻塑形，让建筑更有识别性的同时，也赋予了建筑别样的灵动之美。

实景图

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海·顺昌玖里更多了份穿越时间的沉稳和贵重。

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实景图

为了还原建筑的时间韵味，凸显石材原生的特点，中海·顺昌玖里项目的石材会被多次喷砂或者水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，细节处需手工打磨让石材产生包浆感。让风貌别墅大宅里蕴含时间的故事，在如此可见可触的质感里传述出新的篇章。

实景图

石材的选择与质感往往反映着居者的身份地位，外滩很多建筑以及顺昌玖里地块上的文保建筑鹤鸣里都用了同一种石材——“金山石”，但由于明清两朝的大量开采，本世纪初金山石基本就被禁止开采了。

实景图

为了还原百年老宅的建筑质感，在挑选了数百种石材后，最终找到了拥有同样质感的石材。而为了凸显风貌别墅的价值，中海·顺昌玖里精选3块整石，每块石材平均重达八九百斤，需现场数十名工人一起才能将其竖立，并砌筑在建筑上。建筑首层的立面用材，则是来自几千公里外祁连山产区的珍贵石材，其每年仅有约半年开采期，毛石成材率仅3成左右，严苛的开采条件使得这类石材十分难得。为了提升建筑阵列感，使用了大量的整石，减少接缝，让建筑更具美感。

实景图

风貌别墅的美不止于材料的不同，更是体现在建筑艺术的呈现上。巷弄作为上海城市肌理的组成单元，是城市生活的重要记忆。巷弄里的石雕艺术，更是建筑艺术的典型代表。

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地块内老建筑（实景图）

中海·顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。项目还邀请了曾主持外滩建筑外立面修复的中国美院的刘元捷副教授，担纲顺昌玖里巷弄雕花的总设计师。在参照了众多老照片以及顺昌玖里地块的建筑装饰后，在地块中的两条主弄中分别设计了11类共计40余款不同的坊门，6种不同的建筑山墙，让巷弄中的每一幕每一景都独一无二。

实景图

为让每一块石雕都能成为一个艺术杰作，所有石雕均是在调研后由刘元捷副教授再行创作，并手工塑膜，再由“中国石雕之乡——泉州惠安崇武镇”的石雕匠人用整石全手工雕刻而成。用巨匠的匠心和大师的艺术造诣赋予空间艺术美感，让巷弄成为有源、可读、承续的城市文化展示区。

对风貌的保护与传承，不仅体现在选材上的严苛，同样也体现在细节处的匠心。中海·顺昌玖里大量研究建筑文献和上海老建筑资料，持续让传统文化为现代建筑赋能。

实景图

别墅的建筑栏杆均采用手工锻打，收口约25mm宽逐渐收细打卷，连接处采用传统“抱箍”工艺。让每一户、每一个栏杆都是独一无二的作品。没有完全相同的花纹，也没有同样弧度的装饰，每一处都是为风貌别墅大宅独家定制。

实景图

在烟囱和风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。为了让整个建筑更加美观，风帽的造型也做了专门设计，特别定制了与建筑山墙同款象征财富的“贝壳”造型风帽。为防止雨水倒灌，整个风帽的内部结构与墙体有5°左右的倾斜，并且内部金属网约1mm，普通的风帽金属网约3.5-5mm，细密的金属网可以防止老鼠、虫类进入。

实景图

即使在建筑的顶部，也同样彰显着项目对细节的考究。传统的烟囱大多数由砖砌筑而成，为了提升整个建筑的美观，在烟囱的顶部也采用了石材雕花装饰。而为了防止雨水倒灌，更在烟囱内设置了挡雨板，让艺术与生活需求融合。

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实景图

以百年时光的经典积淀，审度每一处方寸之间的美学。中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里风貌别墅，以重工匠心还原百年上海风华的建筑传奇。让经典的韵脚穿越时间的桎梏，流传于故事之间。二批次风貌别墅加推在即，于时间的归处续写传奇。

示意图

上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】

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项目官方户型图曝光：

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玄关

porch

利用现有承重墙结构进行修饰，定制玄关端景，并转角延伸与客厅背景墙相连，增添空间互动性。定制壁龛式端景台，顶面暗装射灯洗墙增添氛围感。植株、艺术画、精致手办……让入户视野更精巧美观。

右手边能直达公卫及洗手池，回家后于玄关处换衣、再到公卫洗手清洁……符合当下疫情时代回家后第一时间清理衣物的需求。

入户右手边原为封闭实体墙，将其拆除后与玄关连通，动线贯穿至内部儿童活动区，又从活动区到客厅，形成灵活连通的回字形动线，让入户空间更添呼吸感。侧面定制墙柜，无把手柜面、选用与墙顶同色系涂料等，满足视觉上的纯粹感，下方留空设计，增添轻盈感，弱化高柜带来的视觉压迫。

于右手边餐厅背景墙侧打造室内端景，利用体块的穿插，来凸显视觉上的立体层次感，成为入户区的一处独特风景。

客餐厅一面看向玄关

02

客厅

livingroom

客厅整体布局遵循简洁自然的设计风格，大白墙与浅卡其色调背景墙相结合，清爽匀净与温暖和煦融合得恰到好处，构筑让人舒缓放松且具有温度的居家空间。平面吊顶、无主灯设计、微水泥地面……扩大空间的视觉效果，增强整体感，结合充足采光，让一家人使用频率最高的客厅场所明朗开阔，居住其间，心情也更加舒爽。

客厅背后的原客卧打开，与玄关连通，改造成儿童活动区，连接客厅一面也同样拆墙打通，安装折叠玻璃门，开放与封闭灵活可控，增加空间之间的互动性，也让空间采光明亮视野更加开阔。

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电视背景墙的设计巧思颇多，定制电视柜延伸至右侧与玄关端景相连，转角采用弧面过渡，更为柔和自然，也防止老人小孩磕碰。下方打造嵌入式开放格，不锈钢黑色内胆与浅卡其色柜面搭配，深浅相对增加层次，视觉效果更显丰富。

另一侧，于玻璃折叠门相交处定制壁炉，下方与柜体定制一体，视觉效果更显简洁，上方定制安装不锈钢烟管，方便壁炉正常使用，也能起到丰富空间层次的作用，不影响区域交互性的同时，为空间增添氛围感与仪式感。

上方吊顶开槽，安装投影幕布，打造沉浸式家庭影院，享受一家人一起看电影的温情时刻，治愈且放松。不用时收起，完全不占据日常空间及视野，方便且实用。

玄关与客厅之间采用不同色调微水泥，以视觉划分区域，形成空间感，同时于玄关处吊顶，藏起空调及各类管道，不影响客餐厅等高频率活动区域的层高视野，隐形加长出风口延伸至与墙面同宽，同吊顶融合一体，降低视觉存在感，更显简练。

客厅采用围合式布局，BAXTER绒面多人位沙发，搭配单人沙发椅，居中两方小几可供多人使用，方便一家三代同堂一同活动，也便于待客，看剧、聊天、喝茶，作为一家人的活动场所，亲密的布局赋予彼此交流沟通时更为亲近的氛围感。

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角落备上一方大理石座不锈钢小圆几，作为补充置物使用，实用且美观。极简后现代喇叭落地灯，造型简洁大方，赋予空间时尚的趣味感。

03

餐厅

diningroom

餐厅采用居中定制岛台+餐桌的格局布置，回字形动线让家人日常行动更加方便。大餐桌与岛台相连的配置也便于家宴的布置，以及待客会友。

岛台选用实木柜做底，与岩板台面铺设出层次感，视觉上美观丰富，上方设置水池，便于洗水果蔬菜等，下方空间也充分利用起来，侧面做抽屉收纳，整面做嵌入式搁板设计，满足不同收纳需求。

背景墙定制通高墙柜，上方预留吊顶空间，安装新风系统及中央空调，与整体墙柜视觉融合，更显简洁规整。下方定制操作台，作为西厨使用，近餐厅动线更符合屋主家人日常使用习惯，与内部中厨各自独立，便于分类收纳整理，及打扫卫生。

北阳台利用起来改造休闲茶室，加高地台与餐厅区域划分开，打造开阔通透的休闲茶台，一方小几、两把座椅，无论冬夏，携着落地窗景闲谈喝茶，与家人与好友，畅所欲言，言笑晏晏，怡然自得。

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意大利ZANO极简旋转置物架，造型极简富有创意，摆放屋主家人们的收藏爱物，为空间增添几分时光沉淀下的韵味感。

04

走廊

corrido

走廊设计与客餐厅、玄关等低饱和浅色调形成反差，选择暗色调，神秘且优雅，并以弧边修饰边角，更为圆润柔和，加以顶面点光源投影，打造一个时尚而独特的走廊端景，金属拼黑色小巧柜几与石膏雕塑，为空间增添几分艺术感。

从入户视角看走廊

05

儿童活动区

children'splayarea

将原次卧打开，改造为儿童活动区，同时也形成连通动线，连接起玄关与客厅，让日常行动更为灵活，这里也作为保姆的休息室。玄关到活动室这条路上，右手边靠墙定制满墙通高柜，

增加收纳容量。活动室选用通高玻璃门联窗设计，长虹玻璃遮人不遮光，最大限度弱化走道的压抑感，增添采光。

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近活动室一侧安装洗手池，上方定制满墙浴室镜，增加视野明亮度，单人台盆有颜值且方便使用，左手边为原洗手间区域，让渡一部分空间给走道后，打造为马桶及淋浴区，实现干湿分离，功能齐全且合理利用空间。

活动室内部保留宽敞的活动空间，方便小朋友玩耍，靠墙一侧定制收纳柜，上下留空打破沉闷，增添视觉上的轻盈感，下方留出更为宽阔的中空尺寸，底部定制收纳柜，恰当的高度便于小朋友玩耍活动，同时也能作为置物台，摆放小朋友的精彩作品~

06

卧室

bedroom

卧室区将原有格局重新整合，主卧纳入走道面积，用以打造独立衣帽间，与睡眠区以一组黑色玻璃衣柜作为隔断，既提供常换衣物储藏空间，同时也形成视觉遮挡，让衣帽间更具私密性。深色玻璃柜面通透轻盈，比之透明玻璃又多了几分遮掩效果。

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定制悬浮床，与床头一体化设计，轻盈美观。左侧定制悬空桌面，抽屉设计增添储物功能，上方安装高挑全身镜，增加视觉纵深感及空间采光，也方便女屋主梳洗化妆，侧面依据衣柜进深，定制嵌入式壁龛柜，多层储物格，满足收纳需求，合理利用空间，做到美观与实用性兼得。

卧室入户门视野

衣帽间内部空间，开放式挂衣区、抽屉收纳区、上方置物区等等，契合日常使用的不同场景，于隔板下安装隐形灯带，定向照明更方便衣物寻找，从细节上考量，提供与屋主更好的使用感与便捷性。

07

长辈房

elderlyroom

次卧作为长辈房，小阳台保留下来，设计为独立休闲区，配上单人沙发，透明小几，就是悠哉品酒、赏景、阅读的好场所。房间采用无主灯设计，四周吊顶留空，嵌入灯带，见光不见灯的设计在满足照明的同时，方便长辈起夜不刺眼。

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定制木饰面床头背景墙，木质触感温润更适合作为靠背。背后的洗手间也做了改动，将门旁边墙体拆除，同门一起改装为茶色玻璃，视觉上连通两个空间，更显通透敞阔。

08

儿童房

children'sroom

儿童房为两个孩子的房间，一房两床更易于度假期间培养孩子感情。利用阳台两侧承重墙体留出的深度差，定制通高收纳柜，开放格丰富储物容量。背景墙以通高长城板做出层次，同墙面及吊顶一致的纯白色调，让其视觉效果丰富却不杂乱。

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09

卫生间

toilet

主卧的洗手间采用三式分离的手法，双人台盆区居中过渡，下台盆易于打理，也方便同时使用，适宜的布局也能有效扩大活动空间。

吊顶采用石膏板通铺而过，视觉上也更显敞阔，内侧为下沉式淋浴间，合理规划保留充足的使用面积，更加宽敞舒适。

洗手池背景墙的磨砂玻璃、淋浴间的半墙玻璃隔断，都能在最大限度上给予空间光线，视觉上更加明亮宽敞，提升使用感。

侧面墙定制壁挂电热毛巾架，便于烘干毛巾，卫生除菌。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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