限高160米！绿地笔克地块超高层“降高”！

1个多月前，地产房剑曾经推文《绿地笔克会展中心地块规划公示！超高层规划生变！》。

当时，地产房剑在文中就提到：当年规划的超高层高度，或许已经发生变化。

如今，这一推测得到证实，该地块上建筑限高为160米！

从当年规划中的380米、180米，到如今的限高160米，看似是城市天际线留下的遗憾，但实际上是更务实的选择。

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规划变更公示：限高180米

2025年5月1日的时候，西安市自然资源和规划局高新分局发布了《关于高新区GX-11-32-02、GX-14-06-10、GX-43-15-05、GX-27-23-02、GX-41-09-03地块实施详细规划公示》。

其中，GX-11-32-02地块位于锦业一路以北、丈八一路以东、唐延南路以西、锦业路以南，用地性质为商务金融用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

2025年6月20日，西安市自然资源和规划局高新分局发布了《关于高新区GXIII-（1）-15宗地规划条件变更公示》。

GX-11-32-02宗地、GXIII-（1）-15宗地，其实是同一块地。

与5月1日的规划公示信息相比，最新的规划条件信息中用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标都没有发生变动，新增加了一条“建筑限高160米”。

这块地就是位于高新锦业路板块目前的绿地笔克会展中心地块。

绿地笔克会展中心是二十年前绿地集团在锦业路板块进行整片开发的一部分，由绿地集团携手笔克集团打造，这座约3万平方米的专业化会展场馆2008年左右投用，举办过房展、车展、西洽会等，也算是见证了整个锦业路板块的发展。

在过去几年时间里，随着灞河边的西安国际会展中心、空港新城的西安临空会展中心陆续建成，位于西安主城区的曲江国际会展中心、绿地笔克国际会展中心拆迁改造就被列入到计划之中。

长安南路上的曲江国际会展中心，2020年底的时候就已经开始拆除，华润置地拿下这块地后在此开发了4栋150米超高层及商业构成的西安安华润国际文化商业中心，包含西安万象城（已开业）、柏悦酒店（西北首家，待开业）、大平层豪宅瑞玺等。

而关于绿地笔克会展中心的改造，早在2019年1月的时候，绿地丝路全球贸易港暨西安高新区系列项目集中开工仪式举行，当时启动的项目就包括绿地笔克国际会展中心改造项目。

根据当时的消息，绿地集团将在绿地笔克会展中心原址上打造总投资约100亿元的高新·绿地之樽城市综合体，包含1栋380米超高层、2栋180米超高层、1栋80米高层，以及约1.3万平方米的商业。

当时的规划调整信息显示，绿地笔克会展中心这个地块容积率从0.75调整为9.9！

但启动仪式已经过去6年半时间，这个项目实际上并没有实质性启动。

如今，随着该地块全新规划条件的公示，“限高160米”意味着此前规划的380米、180米超高层已经发生变化。

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这是最务实的选择

根据地产房剑统计，西安已建成、在建“200米+”超高层已经超过30座，其中已建成投用的“200米+”超高层有13座，另外还有3座接近200米的超高层已经投用。

目前，西安已建成的第一高是350米的国际西安金融中心，一路之隔的绿地中心A座、天安人寿中心（绿地中心B座）则以270米的高度并列第二。

这3栋，是目前西安已建成投用的“250米+”超高层。

在“200米+”超高层已经超过30座的情况之下，此次绿地笔克会展中心地块限高160米，不仅在西安的超高层格局中已经不算抢眼，并且与之前规划的380米高度相比，关注度也必然下降。

绿地笔克会展中心地块超高层高度的大幅下调，也许与目前的超高层审批政策趋紧有关，也许在高度会给大家留下遗憾，但这也许是最务实的选择。

之所以这么讲，有两个原因：

一方面，西安的商办库存量高企，已建成的写字楼空置率比较高，再加上一些所谓的产业园区实际上也是办公用房招商，商办面临着去库存压力，西安有的项目已经开始在研究“商转住”。

特别是在目前的经济环境之下，很多小规模的企业陆续撤出写字楼办公，使得市场需求进一步低迷。

此时，商办项目的建设必须控制规模。

另一方面，超高层投资巨大、建设周期长，开发建设难度之大众所周知。

目前，西安有众多超高层项目处于烂尾之中，包括498米的中国国际丝路中心、371米的万达西安one超高层、260米的安达仕酒店、华侨城在东八里的丝路天际项目3栋“200米+"超高层、248米的绿地能源国际金融中心、240米的D5大道、211米的陕建丝路创发中心……

当这些”烂摊子“还没收拾好的时候，此时上马建设300米以上的超高层，就更需要谨慎。

所以，科学的规划之下、企业能力范围之内尽快建成，这比追求高度更为重要。

其实，前几年西安掀起摩天大楼热的时候，西安某区域还规划了SM701米的超高层、HR666米的超高层，迈科也计划在曲江CCBD建设400米的超高层，有开发商准备在高新三路上建400米的超高层灿阳国际中心、万达西安one当年说要建500米的超高层……

站在现在来看当年的这些规划，只剩下3个字：哈哈哈。

国瑞西安金融中心350米的高度，估计接下来很难被超越了。目前唯一的悬念在于498米的中国国际丝路中心，降高的话会降低到多少，会否”350米+“？

回顾西安的超高层发展历程，规划调整后降高的实际上不止绿地笔克国际会展中心这块地。

曲江CCBD南区规划的超高层高度也有所降低，高新CID的超高层规划高度也有所调整，未央团结片区规划的超高层也有所调整，中国国际丝路中心从最早的501米下调到498米、如今又将迎来降高，万达西安one的超高层高度从“500米+”到如今的370米规划高度，唐延路上的秦唐国际高度也从最早的200米以上下调到154米……

高速城市化时代已经结束，如今城市发展降速，曾经的摩天大楼热也必然迎来降温。

这不是哪一座城市会遇到的，而是普遍的趋势。