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上海临港【港城悦庭】

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临港102片区红盘

港城悦庭二期

火热销售中

主推建面约99-141㎡3房

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均价32956元/㎡

无需积分，即到即买！

港城悦庭效果图

如今300万级置业上海，不论是刚需首置，或是资产配置，机会并不多，弯道超车的机遇更是寥寥无几。

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总价300万级甚至更低的预算，能买入高能级规划、有丰富的配套，品相还不错的新房，想必也仅有临港新城了。

众所周知，临港曾立下豪言壮志：

到2035年，常住人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

如今正值临港新片区成立三周年之际，重磅利好将再次集中爆发！

临港航拍实景图

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临港新城有着不间断的重磅利好出台，走在五个新城的前列。

首先，上海将支持临港新片区加快建设滨海城市。

8月8日，上海市委“中国这十年”主题新闻发布会上，表示将出台《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，将争取国家层面印发《临港新片区建设三年行动方案》！

8月12日，临港新片区举办三周年项目集中签约仪式，24个项目进行了集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。

其次，临港的购房政策更为宽松。

9月9日即将发布人才落户和购房政策，对上海而言更是“重磅炸弹”。

要知道，早在4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，要点是：

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

人才证发放时间本就已经缩短，再加上即将到来的人才落户和购房政策，意味着将有更多的人才加速落户临港！

2022年8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

未来核心地段的优质好房势必竞争更加激烈，外区客户或将再难买入核心区。

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再次，临港地区产业能级在郊区里一枝独秀！

临港是高端制造业绝对的头牌，也是未来产业用地供应的绝对“一哥”。

自贸区成立以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。

（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）

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另外，临港主城区是五个新城中的价格洼地。

临港核心区新房价格仅在3.3-3.4万/㎡，要知道其他几个新城，价格高则近6万，低则也在4万+。

所以，临港主城区是总价300万级刚需首置，资产配置的优质之选，非常值得购买！

临港核心不过是“一环、五片区”，想要住得好，有优越的居住氛围，首要考虑102片区！

102片区经历了十余年的建设，可供开发的土地已然消耗殆尽，待屈指可数的存量房售罄后，真的彻底二手见了。

102片区红盘港城悦庭二期认购在即，预算300万级客户们要重点关注！

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临港的“人民广场”，

成熟行政生活区，所见即所得！

都知道置业临港好，那为什么首要考虑102片区？

临港核心，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区中心：

101文旅宜居区，102行政生活区，103国际创新协同区，104片区滨海中央活力区，105现代服务业开放区。

这其中，居住生活属性拉满的当属102行政生活区。

102行政生活区，是临港的“人民广场”。

这里是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地，同时临港现有的城市资源也集中于此。

临港新片区在建超高标志性建筑西岛中银金融中心就位于102片区东侧，申港大道的尽头。

西岛中银金融中心建筑主体为两座高200米双子塔楼，总建筑面积约28.25万方，涵盖商业、办公两种功能，将成为新片区金融总部办公为主体的大型城市综合体。

102片区突出的特色是2点：教育+居住。

这里拥有相当完善的配套，已有保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区，整体居住氛围非常浓郁。

而核心区的土地也已经开发殆尽，少量的存量房非常值得关注。

102片区拥有着临港高净值人群无法拒绝的完善配套，和已然醇熟居住氛围，相比其他区域“需要等”，这里所见即所得！

商业环伺、人文资源、交通便捷……

102片区，值得重点关注！

一个板块长远发展，人文资源是留住人口的基石，商业中心是发展的源动力，交通则是激活潜能的催化剂。

102片区囊括了板块发展的几大要素，拥有成熟且强大的配套体系，港城悦庭就位于102片区核心。

先看人文资源。

临港主城区现有的教育资源主要集中在102片区。

从幼儿园、小学、初中、高中再到大学，临港聚集了21所学校，涵盖了冰厂田、明珠、建平、耀华、上中东校等众多沪上优质学校。

如此密集的教育资源在上海其他区域很难见到。

项目直线约700米内有建平临港中学、方竹幼儿园，建平临港小学（茉莉校区），馨苑幼儿园与项目直线距离更是只有约300米。

免责声明：期房项目交付后施教区划分等相关事项，以教育主管部门及教育机构届时适用的最新规定为准

再看商业资源。

港城悦庭东侧紧挨着约5万方港城新天地。

港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，目前已有卜蜂莲花超市，举步即可享一站式丰盛生活。

一期星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家，二期卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！

周边日常的菜场、超市区域内很齐全了，包括百联生活中心、碧云商业街、光明邻里集市、铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、联华超市等。

项目西侧是约13万方蓝鲸世界商业中心。

蓝鲸世界商业中心体量超越了临港万达广场和爱琴海购物公园等，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等元素，预计2023年开业运营。

周边更有近万平的星光汇（在建），约16万方海港中心（在建），约8.6万方爱琴海购物公园等商业，为临港注入更多潮流、时尚的商业。

再看交通。

港城悦庭与已开通的临港中运量1号线步行距离仅450米，连通临港未来各大CBD。

2站即达16号线临港大道站，轨交16号线已成熟运营，可直达内环交通枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。

项目毗邻申港大道，这是是自驾进出临港的门户，可直连S2高速直达上海市区。

未来片区还有两条轨交规划：

一条经过申港大道，在102片区内设：申港大道枢纽站，位于申港大道与环城路交汇处（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。

另一条是临港市区线，在102片区内设：大学城枢纽站（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。

应有尽有的城市资源！

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102片区还有上海市第六人民医院东院（三甲医院），南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆、光明邻里集市，临港艺术中心（在建）等。

这里的城市资源非常丰富，比肩市区繁华商圈。

102片区如今已是临港相当成熟的片区，教育、商业、医院等与居住属性息息相关的资源大多集中于此，各类优质配套的密度令人感叹。

港城悦庭处于102片区正核心，可以直接享受到媲美市区商圈的繁华配套。

港城集团全面升级封面产品，

约100万方超级大盘，六期升级产品热销中！

港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品。

滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住，六期升级产品载誉而来！

港城房产根植临港20载，可谓是见证了临港崛起的轨迹！

港城集团成立于2002年4月28日，是临港新片区较早成立的开发主体，致力于打造经济充满活力、环境富有魅力、文化独具张力的现代城市社区。

作为城市功能打造者，港城集团具备涵盖房产开发、商业综合体开发运营、保障房运营和物业托底管理“四位一体”全链体系。

临港的滴水湖站、临港大道站、滴水湖枢纽、海洋科技园等配套，皆是出自港城的手笔。

港城悦庭西侧紧靠城市珍贵的天然水系秋莲河，内部打造6大主题园林及超大中央景观花园。

天然水系、社区绿化交相辉映，公园式的居住氛围，犹如生活在公园之中。

社区配置了中央景观花园、儿童乐园、宠物乐园等丰富社区配置。

更打造了全家适宜的全龄配套，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等，让社区成为一个微型的社交圈。400-8618-004售楼处电话最新发布：400-8618-004售楼处电话：400-861-8004【售楼处预约热线】售楼处电话营销中心电话售楼处位置

作为约百万方大城，滴水湖馨苑自带约5000㎡的体育会所，涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球室等。

可供滴水湖馨苑的业主们使用，在家门口就能尽情挥洒汗水。

港城悦庭对六期产品进行了全方位的升级。

项目引入24×7全维服务体系&3大终端14大科技系统，为业主们提供细致入微的物业服务，全方位保障业主居住品质与安全。

项目目前主推建面约99-141㎡3房，1梯2户、2梯2户设计，均价32956元/㎡。

该批房源主要位于地块南侧，避免了申港大道的噪音影响，房源充足，无需积分，即到即买！！

具体楼栋如下：

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建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。

不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，已然是改善3房户型。

所以，预算有限、且家庭结构简单，选约92㎡户型准没错；预算充足、又想要改善大3房，就选约116㎡户型。

建面约141㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离，2梯2户设计加上独立玄关，出入皆尊荣。

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主卧套房设计，带独立卫生间+步入式衣帽间+飘窗，专属主人的私密、尊享空间；

南北双阳台设计，客厅+书房南连宽景阳台&飘窗，厨房连接功能阳台，南向采光面MAX级，同时厨房的琐事有了专属处理空间；

该户型空间尺度非凡，三代同堂居住也有非常好的居住体验。

样板间视频独家首发：

临港102片区红盘

港城悦庭二期

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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