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上海嘉定【虹桥嘉悦府】

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象屿同进·虹桥嘉悦府

嘉定南翔印象城旁

11号线沿线大虹桥首个新盘

建面约99-105㎡小高层3房

总价约510-600万可直接选房

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

均价约5.5万/㎡共计100套房源

样板房线上火热预约中

上海嘉定【象屿同进·虹桥嘉悦府】

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看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们提供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产.

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项目基础信息

项目名称:象屿同进·虹桥嘉悦府

物业类型:住宅

产品形态:高层,叠墅

总户数:1004

车位比:1:1.3

容积率:2.2

层高:高层2.95米,叠加3米

物业公司:自持物业

物业费:待定

装修情况:精装修(中央空调/新风/地暖)

价格:高层5.5万/㎡;叠加6-7.3万/㎡

总价区间:叠加:仅剩最后一套1100万

高层:510-600万

交房时间:2025年6月30日

拿地时间:2022年9月

在售产品面积段:

下叠145㎡:4房2厅3卫

高层99㎡:3房2厅2卫

高层105㎡:3房2厅2卫

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2023,国企象屿五子齐发,气势如虹!

象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发,一批次均已过会,开盘在即!在上海拿地的资金成本有多大,都是以亿为单位计数,而国企象屿开年抛出5个王炸,真正的实力担当!

象屿地产,是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司,象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强.这次择址北虹桥,打造象屿最高端的“悦府”系产品,聚焦“高品质”,将成为北区全新人居标杆.

象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼

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【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所,整体规模更是达到了约1500㎡!会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能,集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体,满足业主多样的生活需求.

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示意图

除了恒温泳池会所之外,项目还坚持高标准精装交付!连叠加都是装修的!

据悉项目“三件套”齐备:大金(或同等品牌)中央空调、大金(或同等品牌)地暖、知名品牌新风,一看就舍得在装修上花成本,这才是品质生活的保障.

示意图

除了高标准装修交付之外,项目还是一个超低能耗住区!通过调整窗墙比例,提升采光效果;利用绿色环保材料,实现节能创新;还有新风回收装置;变频变压VVVF节能电梯;天氟地水两联供系统等,在满足居住舒适度的同时,还能节能环保!

高层&叠墅效果图▼

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。