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建发招商·源启金沙

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建发招商·源启金沙

户型区间：128-183㎡

装修情况：精装

房源套数：482套

预计开盘楼栋：1、5、6、10、11栋

预计取证时间：6月底

项目地址：青羊区金沙泡桐树中学（百仁校区）旁

在成都百亩土地供应稀缺的当下，源启金沙的158亩体量本身就是硬通货。

作为2024年成都成交面积最大的地块、2025年成都规模最大的新盘，它的出现为市场带来了一场造城式的居住革新。

在超百亩的基调上，源启金沙采用“一核两带三轴四组团”的造城式规划，将四个地块通过景观中轴与商业带串联，形成分而不离的整体社区，突破传统大盘的开发模式。

一核：四大组团向心布局，通过街心公园串联全盘生活场景；

两带：南北向植入社区商业+口袋公园，东西向复刻《清明上河图》元素，打造蓝花楹主题大道、浣花戏水等宋韵街景；

四组团：依宋代门第风格划分，围合出恢弘的大城生活氛围。

难能可贵的是，项目代建了红线外超50亩市政公园，加上社区内部规划，形成超200亩的宋韵园林体系，将园林外延至城市界面，真正实现了“把家安在公园里”的居住理想。

源启金沙1.8的容积率，在主城超百亩项目中更是绝迹，这一指标在近两年成都主城同等级规模的大盘中处于最低水平。

尤为难得的是，项目坚持纯1.8容积率设计，彻底摒弃了高低配模式，确保社区纯粹性与均好性。

全社区采用纯板楼设计，楼栋以全南北向阵列式排布，最大化保证每户的通风采光与视野开阔度，甚至部分户型能远眺约1700亩百仁公园景观。

这也换来一期组团建筑密度约18%的舒居体验，7-17层的纯板楼，6个超70米无敌楼间距楼栋、7处超2000㎡以上中央院落，将土地归还给景观与生活空间，营造出舒适的低密氛围。

在主城土地日益稀缺的当下，如此完整且纯粹的百亩级低密住区，让人不得不叹服，现在的新盘实力真是越来越强了！

建发一直深谙东方居住美学，它标志性的新中式风在成都市场也是深入人心。

这一次，建发与招商强强联合，继书香云锦后，再一次将宋风美学推向全新境界。

源启金沙汲取宋代风雅气韵的精髓，通过雅致的建筑设计与考究的细节处理，打造了一座流淌着宋式美学基因的现代社区。

建筑立面采用三段式设计，起翘度更高的屋顶、层层飞檐的屋身线条、轻盈漂浮的架空基座，让现代工艺与千年风雅完美融合。

作为焦点的南向建筑立面以宋代“汝窑天青色”为灵感，阳光折射下会呈现“雨过天青”的意境，即使光看图片，也能感受到“建筑即艺术”的冲击！

立面材质则大量采用香槟金铝板+蓝灰Low-E玻璃，实现了南向立面“零漆感”，这不仅提升了建筑质感与历久弥新性，更在光影变幻间，让颜值跃升至全新高度。

要知道，这种造价高昂的配置，在四五百万级项目中极为罕见，效果却能比肩千万豪宅的高级感！

项目最震撼的，还要数约9100㎡的会所及泛会所体系，堪称城西配置天花板：

下沉式会所：包含恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅，甚至还有十分少见的“室内篮球馆”，满足精英人士运动社交需求，如此配置在市面改善新盘中算得上是“独宠”！

架空层泛会所：精心营造K15全龄段活动空间，从种子乐园到青少年健身区，还有专为家长设计的“伴读区”，满足了家庭全龄段的需求。

宋韵文化场景：公区大量使用青玉奢石、竹编漆器等非遗工艺，甚至在大堂还原了“宋代文人围炉雅叙”的场景，让社交空间充满文化气息。

如此全方位、高规格的公区配套，在城西乃至整个主城高端市场都极具竞争力，堪称区域天花板！

项目首批次即将推出一期地块建面约128-183㎡的七款户型，覆盖主流改善需求。

尤为值得关注的是，从基础款到楼王款，每一款户型都贯穿了成都新规后的全面迭代理念。

在空间利用率、功能性、舒适度及精装标准上实现跃升，在当前成都改善市场中堪称“卷王”，难寻匹敌之作！

1、超高得房率，稳居成都新盘第一梯队

作为成都成熟的新规作品，源启金沙的户型设计突破常规，得房率达到约108%-115%，户均带超20㎡精装入户光厅花园。

即使是最小的128㎡户型也不含糊，入户光厅超过21㎡，户型整体实得面积超过140㎡，基本相当于很多新盘的143㎡户型。

如此高实用率的超值空间馈赠，大幅提升居家空间感，稳居成都新盘市场第一梯队！

2、居住平权，全方位拿捏居住空间平衡感

项目秉承“居住平权”理念，户型均为四房设计，满足多口之家或功能升级需求。

次卧空间均得到充分尊重，面积均超10㎡且进深达约3.6米，轻松容纳1.8米大床+书桌+衣柜（市面同面积段多为3.2米），告别传统小次卧的局促感。

全屋三卫皆为明卫设计，保障通风采光与使用舒适度；主力户型（除128㎡）均实现南向至少四开间，最大化拥抱阳光与景观。

自139㎡户型起，全明三卫＋双套房＋主卧无柱化落地全景舱＋主卫双台盆成为标配，全方位拿捏家庭成员的居住空间平衡感，将“平权主义”贯彻到底！

3、创意X空间，新规下灵活应变的“空间魔术”

源启金沙的户型设计同样具备前瞻性与灵活性，融入“X空间”概念，可根据家庭不同阶段的需求（如二孩、父母同住、居家办公、兴趣爱好等），灵活变通为独立房间、书房、工作室、储藏室等，轻松实现三房与四房模式的弹性转换。

这一设计也完美契合了家庭全生命周期的空间需求演变，让房子随主人“生长”，价值恒久。

简单举例几个：

128㎡花园四房：20㎡花园+7米横厅可变10米巨厅，小户型享豪奢配置；

139㎡双核舱：双套房+双餐厅+双厨房，重构家庭社交场景；

183㎡楼王空中墅：约45米观景面+三景舱，平层也能拥有别墅级空间体验。

各款户型各有优势亮点，样板间开放后，大家可以去现场细细评鉴。

4、精装4.0，从“住得更好”到“住得更健康”

源启金沙首次在成都落地全新4.0精装体系，从选材到工艺全面升级！

一线品牌配齐：全屋博洛尼柜体、方太烟灶洗碗机、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统；

智能卫浴：科勒智能马桶、全能美妆镜柜，主卫实现“双台盆＋四件套”；

健康微生态：沁园五重过滤净水器、同层排水静音系统、厨房凉霸，还预留了垃圾粉碎机接口。

甚至连电梯入户光厅也等同于室内精装——电梯厅与玄关岩板一体化拼花、设计弧线叠级吊顶、还贴心预留上下水点位......

对于改善家庭而言，优居之上，更需优质教育的确定性，源启金沙恰好提供了这份难得的笃定。

项目所在的青羊百仁片区，是主城优质教育资源聚集地，学区归属“青羊八区”，享有单校划片的确定性优势。（具体学区政策以当年教育局公布为准）

最令人心动的是，项目步行约400米内聚集了成都六幼（四川省示范园）、成都实验小学尚雅校区（“五朵金花”之首）、成都泡桐树中学百仁分校（泡中唯一一所分校区）三所成都TOP级名校，实现K15全龄覆盖，家长们真正享受“目送式优质教育”！

“顶奢居住体验”与“优质教育资源”的完美融合，切实戳中主城菁英家庭痛点，为改善家庭提供了“居住+教育”双赢的解决方案！

目前源启金沙实景示范区即将开放，在主城百亩土地供应接近断档的当下，这个集“纯粹低密+产品力卷王+名校环伺”于一体的大盘，或许就是2025年成都改善客群不得不看的优质选择。

对于追求“一次选择，一生居所”的家庭，不妨亲临现场，感受这场主城改善的全维升级迭代吧！

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