科创企业扩张催热中关村甲级写字楼，上半年吸纳量破6万平方米

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）6月24日，高力国际发布的2025年第二季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼二季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。

随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展的持续向好也正在为北京写字楼市场注入新动能。2025年二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平方米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。

上半年，甲级写字楼市场新增需求集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街。科创浪潮令高新技术企业空间扩张，推动中关村上半年净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度，上一次连续四个季度累计去化超过10万平方米还是在2015年。

丽泽商务区在二季度延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。此轮扩张主要受国央企办公需求集中释放驱动，推动空置率降至21.5%，今年年末有望进一步跌破20%。

金融街依然是北京甲级写字楼市场的“压舱石”，空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放叠加租金深度市场化调整，金融街不仅有效留存现有企业需求，更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，当前北京甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚：严控新增供应与激活企业需求动能。目前短期窗口已现，2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。然而，企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空置率预计仍维持在20%左右。值得关注的是，差异化产业基因正催化结构性破局，下半年甲级写字楼市场或迎来区域性底部机会和价值拐点。

编辑 杨娟娟

校对 杨利