卖房的人快扛不住了？楼市来了个“转身”，有的人后悔出手早了

买卖房子，就好像股票市场的涨跌，你以为买到最低位，但其实可能还在半山腰，当你最低价卖出去的时候，没曾想卖完就涨。我的一个朋友，前些日子就和我聊天，说起买卖房子这个事情，他的一套房子，3月挂的房，比小区均价降了10%才脱手，结果5月小区同户型成交价涨了15万！作为核心地带的房子，受政策的影响最大，而这种情况，也经常在不同地方上演。

为啥楼市会来个“大转身”？

时间回溯到2024年9月，中央打出一套被称为“9.26新政”的楼市组合拳。这套政策的核心可概括为：四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：各城市自主取消限购、限售、限价等各类限制性措施。

四个降低：公积金贷款利率降0.25%、首付比例统一降至15%、降低存量贷款利率。

两个增加：新增100万套城中村货币化改造，将“白名单”项目信贷规模扩至4万亿元。

政策出台后，市场反应立竿见影。10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，深圳涨幅高达34.9%。更值得关注的是，购房者信心指数环比上涨10.2%，市场预期正悄然转向。

2025年一季度，全国房地产市场迎来关键转折点：一二手房成交总量达383万套，同比增长10%；其中，二手房成交164.6万件，同比大增34.7%。

二手房市场率先复苏，得益于“带押过户”等政策突破。2025年一季度全国办理“带押过户”7.1万件，金额717亿元，月均办理量较2024年激增163%。这项政策允许未结清贷款的房产直接过户，大幅降低了交易门槛。

价格层面，变化同样明显：

2025年1月，70个大中城市中新房价格环比上涨城市达24个，较2024年9月的4个实现数倍增长

百城新房价格一季度累计上涨0.52%。南京、杭州等城市表现尤为突出。10月南京商品房成交67.22万平方米，环比增长37%；二手房成交96.97万平方米，环比大增31.2%。

为啥楼市会迎来一个大复苏？这个时候适合卖房子吗？

面对市场转向，三类卖房人站在了十字路口：急售业主迎来最佳窗口期。政策加持下，核心城市带看量激增，上海内环改善楼盘平均套总价已超2600万元。“带押过户”等政策大幅缩短交易周期，降低摩擦成本。

囤房投资客面临最后机会。闲置土地回收加速推进，天津、广州等地已回收价值930亿元的闲置地块。随着“好房子”标准普及，低品质存量房将进一步贬值。

改善群体迎来置换良机。南京、长沙等城市放宽公积金政策，厦门降低保障房申请门槛。“卖旧买新”税费优惠降低置换成本，货币化安置政策创造大量接盘需求。

杭州一位投资客的遭遇颇具警示：去年低价抛售三套郊区房，如今眼睁睁看着主城区高端盘三个月跳涨40%。而北京朝阳的中产家庭则尝到甜头：3月果断“卖旧”入手海淀改善盘，不到百天账面浮盈百万。

楼市的天平正在倾斜。随着核心城市土拍溢价率突破100%、新建住宅标准全面提升，那些地段普通、品质一般的存量房，正在加速失去市场竞争力。

对卖房人而言，这轮政策驱动的市场转身，既是风险也是机遇。窗口期不会无限延长——当4万亿信贷全部到位、100万套城中村改造全面启动，市场格局或将彻底改写。到那时，今日的犹豫，或许将成为明日的又一声叹息。