湖北
前几天，印度“广州”限购彻底放开后，我猜接下来会轮到印度“深圳”。再然后就是孟买和新德里。
有人还抱有幻想说，孟买是全印度房价的桥头堡，只要它不倒，印度楼市就不可能全线崩溃。有人说什么全印度人都想当孟买人，孟买房子永远不缺买家，说的好像限购放开后，全印度人立刻排队抢房似的。可现实是，放开限购不是解药，而是房价最后的幻觉。
孟买凭什么撑得住房价？
因为在很多人心里，这里有全印度人口的购买力托底。大家都觉得只要孟买放开限购，全印度的钱总能凑出这么点购买力。可这其实是最大的幻觉。
一旦孟买放开限购，短期内可能热闹一阵，但冷清才是长久的底色。到那时，大家的心理防线会被击碎，连孟买都撑不住，那还有什么房价是安全的呢？
房价的崩盘从来不是价格的变化那么简单，它是信心的坍塌。真正击溃孟买房价的不是限购限售，不是首付比例，不是房贷利率，而是老龄化。孟买60岁以上人口接近40%。
这是什么概念？这意味着每10个人里有四个已经进入退休状态，不再创造社会财富，却需要社会供养。再看看工资和社保，最低工资2700，最低社保缴费基数7400。公司要交2500，员工要交1300，合起来3800。这3800不是你的钱，也不是你未来的钱，它是当下老年人的税，是社会给超级老龄画的账单。
而代价却是企业扛不住了，跑路了。孟买企业净注销年年全印度第一，年轻人就业越来越难，收入越来越低，房租也撑不住了，一路下行。
很多人还在吹什么新房价格，什么帝王，什么豪宅秒光。大哥们，你的新房跟二手房是一码事吗？新房限价指标预售政策，那是上面直接下场抢盘侠。
可问题是，抢盘侠总有抢完的一天，老龄化带走年轻人，带走需求，带走就业机会，带走收入预期。那你说房价的核心逻辑是要买的人多还是要卖的人多？是有支付能力的年轻人多还是焦虑卖房的房东多？现在是什么？现在是年轻人越来越少，挂牌房源越来越多，租售比越来越难看。那我问你，房价靠什么涨，靠谁来接盘？
现在印度的楼市处在钝刀割肉的下半场，救市松绑放限购，打强心针，一波又一波，每一次效果都比上一次短，每一次反弹都比上一次弱。
直到有一天，人口更老一点，信心更差一点，首付更低一点，接盘侠更少一点，然后彻底崩盘，房价一泻千里。到那时，土拍市场形同虚设，土地财政失灵。持有税重锤落地，房价再砍一半。那时候你确实可以买房了，但那个城市还有你想要的未来吗？
三年前说这些话是悲观，今天说这些话是现实。市场不是被谁唱空了，而是自己走到了尽头。
不要再幻想哪个城市能例外，不要再期待哪个政策是解药。老龄化、产业流失、收入下滑、信心崩溃，这才是真正的房价终结者。房价的神话正在孟买被老龄化一点点吞噬。
别再问我未来房价会不会跌，问问自己，如果今天让你花现在的价格去接盘，你愿意吗？
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