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椰子总结：
- 新加坡一个组屋单位刚刚以创纪录的价格售出！凭什么？
- 在新加坡，这类地段优越、存量稀少的组屋为何那么受到买房者青睐？
如果你一直关注新加坡的楼市，或许你有所耳闻，前不久碧山一个公寓式组屋单位卖出150万新币天价的新闻。
然而，仅仅才过了几周，这个纪录就又一次被打破了！就在5月，在新加坡著名的“富人区”武吉知马，一间面积为1658平方英尺（约154平米）的公寓式组屋单位售出，价格为打破全新加坡该类组屋的纪录的154万新币！
首先，我们先来看看这栋房子的一些基本情况。
建成于1988年，刚刚卖出的这套房还有大约62年的产权。这套房子位于整栋楼的7-9层，采光和视野都不错，或许这也是房子为什么能卖出这么贵的一个加分项。
值得一提的是，Toh Yi Gardens之前的最高价转速欧交易也是一套公寓式组屋，在同一个月以129万新币的价格售出，但位于1楼和3楼之间。
1）新加坡转售价格最高的10间公寓式组屋
事实上，虽然武吉知马是很多人梦中情屋的所在地，但受限于较少的组屋供给，因此全新加坡转售价格最高的公寓式组屋大多还是被碧山的房产占据。
然而，一旦有武吉知马一带的房源流出，往往也会受到买家的认可。特别是位于Toh Yi Gardens的组屋，独享有很多公寓式组屋所不具备的优势：
学区优势：毗邻培华长老会小学（人气排名第3），也在美以美小学（人气排名第25）1公里内
交通便利：步行约5分钟即可到达美世界地铁站
零售设施丰富：武吉知马广场，美世界广场，武吉知马购物中心，美世界中心和KAP购物中心都在步行距离内
靠近自然：铁道走廊这个新加坡知名遗产绿色项目就在步行距离内
2）组屋VS公寓：差别不大？
一套还剩62年产权的组屋售价150万新币，引发了关于价格与价值的明显问题，但将其与私人住宅进行比较，却出现了一个有趣的悖论。
与同期该地区售出的公寓做比较，可以看到2025年2月Sherwood Tower一个面积为1560平方英尺，和这个组屋差不多大的公寓单位，仅仅卖出了152万新币，在价格上也相差无几。
为什么买家会为组屋支付与同一地区同等规模的公寓卖出基本相同的价格？购买组屋的典型优势，比如较低的价格和没有维护费似乎并不适用于这个案例。
因此，答案可能在于有形因素之外的因素——可能是特定的单元布局、朝向或其他主观因素，使得新加坡某些特定的组屋单位，往往会比比私人公寓单位更具吸引力。
3）这笔交易的代表性意义
售价150万新币，每平方英尺售价约为906新币，虽然这个价格远低于你购买一个新的私人开发项目的价格，但对于一个还有62年产权的组屋来说，这个价格绝对很高了。
或许，这一价格正在表明，某些买家对公共住房和私人住房的估值界限变得模糊，尤其是在组屋供应极其有限的地区。
当然，对于绝大多数组屋买家和卖家来说，这样的交易对他们自己的房地产决策几乎没有影响。大多数组屋单元都不具备推动此次销售的独特因素组合。
然而，它确实说明了一个有趣的趋势，即某些具有独特属性的组屋的价值更像私人房产，而不是传统的公共住房。
而这一创纪录销售的背景，恰逢武吉知马地区的新组屋开发计划。在政府的构想中，“美世界”的改造计划正在逐步成形，这一地区的复兴和重建工作可能会为现有物业增加更多价值。这或许也是转售价格如此之高的另一大因素。
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