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长岭雅居：科学城旁的生态宜居新典范

项目简介

长岭雅居坐落于科学城板块长岭居组团，作为该区域重要的居住功能承接点，周边规划高端居住、研发总部等五大功能区。长岭居凭借其科学城旁低密宜居的特性，主打山景与学校资源，吸引众多改善型购房者。长岭雅居不仅享受科学城 CBD 的辐射利好，教育资源丰富，还临近多条交通干线，虽目前商业配套有待完善，但未来两大商业项目的落地将极大提升生活便利性 。

基本信息

• 占地面积：约 4.3 万㎡
• 总建面：约 15.2 万㎡
• 产品套数：高层轻奢伴山大宅 432 套（约 183㎡约 55 套）
• 容积率：3.5
• 开发商：广州凯龙置业有限公司
• 小区配套：规划建面约 8 万㎡商业综合体、幼儿园、社区花园

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高拓户型

约 183㎡环幕大宅

• 空间布局：采用大方厅设计，营造宽敞明亮的公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。中西厨岛台设计，既满足传统烹饪需求，又增添西式烹饪与互动的乐趣。双主套设计，为家庭成员提供独立、私密且舒适的休息空间，提升居住品质 。

• 景观视野：拥有全城罕见的约 8.3 米南向观景阳台，270° 一线广角山景尽收眼底。业主可于此欣赏四季山景变化，享受自然带来的宁静与美好，赋予生活更多想象空间 。
• 整体定位：以奢阔的空间尺度，刷新豪宅标准，为城市进阶圈层打造专属居住体验 。

配套详情

交通

• 地铁与有轨电车：距地铁 21 号线长平站约 800 米，小区门口有轨电车 1 号线羌洞站可接驳地铁，3 站到科学城，4 站到天河，方便快捷地连接城市重要区域 。

• 自驾：临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右车程直达区府板块，约 40 分钟车程直达珠江新城。但永顺大道交通拥堵问题较为严重，早晚高峰通行压力大 。

教育

• 优质学校环绕：北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。小学方面，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）根据招生政策可能对口长岭社区适龄儿童。初中对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学，整体教育资源质量较高 。

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商业

• 现有状况：目前长岭居商业配套不完善，日常买菜不便，周边菜市场距离远且菜品不佳，线上买菜服务覆盖不足 。
  

• 未来规划：水西留用地复建项目将打造约 16 万平大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计和退台式空中花园，体量接近天河城。开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年即将动工，涵盖特色餐饮、书吧等丰富业态，未来商业前景向好 。

医疗

三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城将进一步完善区内医疗服务，为居民健康提供有力保障 。

休闲与绿化

• 自然生态：拥有约 20 平方公里自然生态保护区，约 60% 超高森林覆盖率，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上，空气清新，生态环境优越 。

• 休闲设施：省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等，为居民提供丰富的休闲健身场所，是高端人居的绝佳生态底板 。

社区配套

规划 “泛会所式” 架空层，设置书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，承载一家人的幸福时光 。

产品特色

• 建筑设计：打破景观限制，采用板式设计排布，实现南北对流、双阳台、全明户型，且全南望山，保证充足采光与通风，让业主充分享受自然景观 。
• 梯户比与入户：开创式大面宽、大开间、大阳台设计，2T3 户低密度舒适梯户比，提供专属私家电梯入户，提升居住舒适度与私密性 。
• 设计与配置：由设计大师梁志天团队、汉森伯盛等知名团队打造，配置华为智能化系统，全屋采用 VRV 多联机空调等高标配置，彰显品质 。

项目总结

长岭雅居凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、良好的生态环境以及高品质的产品设计，在科学城旁独树一帜。尽管当前商业与交通存在一定短板，但随着未来商业项目的建成以及交通改善措施的推进，其居住便利性将大幅提升。对于追求高品质生活、注重子女教育且看好区域发展潜力的购房者来说，长岭雅居无疑是极具吸引力的选择 。

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