市场周报|2025年第25周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加12.35%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积202.99万平方米，环比增加12.35%。一线城市中北京广州成交量环比上涨，北京涨幅达82.49%，上海、深圳环比减少，上海跌幅较明显，减少20.21%。其他城市中，11座城市成交量环比增加，莆田涨幅达220.55%，其次苏州、青岛涨幅超过六成，烟台、嘉兴、温州、大连涨幅在40%—52%之间；5座城市成交量环比减少，佛山减少31.62%跌幅居首。11座城市成交量高于前四周平均水平，苏州以79.47%涨幅居首；9座城市成交量低于前四周平均水平，佛山减少21.19%，跌幅居首。

从成交量看，本周武汉以30.41万平方米明显领先其他城市，其次成都、上海、青岛成交面积近20万平方米，杭州、北京等4座城市在13万—17万平方米之间，其他城市在9.3万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积220.7万平方米，环比减少16.1%。其中经营性土地减少53.8%，非经营性土地增加5.3%。供应总建筑面积360.9万平方米，环比减少36.6%。

本周二十座城市土地总成交面积330.7万平方米，环比增加49.2%。其中经营性土地增加33.2%，非经营性土地增加63.3%。成交总建筑面积647.5万平方米，环比增加50.3%。

本周二十座城市土地总成交金额370.6亿元，环比增加269.5%。其中经营性用地350.6亿元，环比增加278.2%；非经营性用地20.0亿元，环比增加163.5%。成交楼面均价5723元/平方米，环比上涨145.9%，成交土地均价11207元/平方米，环比上涨147.6%。

政策汇总

深圳印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。

西安发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提出优化土地供应；实施土地出让金分期缴纳；加快土地整理；推进“好房子”建设。实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在我市办理公积金贷款，并享有我市缴存职工同等权益。加快存量住房不动产权证办理，开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策。规范预售资金监管。允许自持、配套商业上市交易。营造良好营商环境，实现“交房即交证”。

大连发布促进房地产市场平稳健康发展八条政策措施：举办夏季购房促销活动。发挥公积金支持人才购房作用，最高贷款额度在当期基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。持续加大保障性住房供应。强化土地要素支撑，支持提前交付土地开发建设，对于已缴纳不低于50%土地出让价款且承诺在6个月内开工建设的房地产开发项目。鼓励建设“好房子”项目。促进房地产市场供需平衡。用好各类政策工具，推动银行机构加快“白名单”项目授信、审批、放款，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。用足用好国家政策资金支持城市更新行动，有力有序推进城中村改造，进一步推动危旧房改造。

长沙调整住房公积金业务政策，将原贷款条件中“近12个月连续正常缴存”调整为“近6个月连续正常缴存”；取消“职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录”的规定；取消“职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在原夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数”的规定；取消“职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取”的规定。生育二孩、三孩的职工家庭购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。政策实施之日起，职工家庭购买首套自住房，且为新建商品房的，可以申请购房提取，同时可以申请公积金贷款；单身职工、异地缴存职工购买首套或第二套自住房均可以申请公积金贷款。

要闻关注

1—5月国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%

财政部数据显示：1-5月，全国一般公共预算收入96623亿元，同比下降0.3%。中央一般公共预算收入41486亿元，同比下降3%；地方一般公共预算本级收入55137亿元，同比增长1.9%。全国税收收入79156亿元，同比下降1.6%。在土地和房地产相关税收中，契税1949亿元，同比下降16.2%；房产税2315亿元，同比增长11%；城镇土地使用税1178亿元，同比增长5.1%；土地增值税2031亿元，同比下降16.8%；耕地占用税643亿元，同比增长0.1%。

1-5月，全国政府性基金预算收入15483亿元，同比下降6.9%。地方政府性基金预算本级收入13635亿元，同比下降8.3%，其中国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%。全国政府性基金预算支出32125亿元，同比增长16%。地方政府性基金预算支出31132亿元，同比增长14.9%，其中国有土地使用权出让收入相关支出16113亿元，同比下降9.3%。

1—5月全国房地产开发投资同比下降10.7%商品房销售额下降3.8%

国家统计局数据显示：1—5月，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%。商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；销售额34091亿元，下降3.8%。房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%；新开工面积23184万平方米，下降22.8%；竣工面积18385万平方米，下降17.3%。开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。

5月各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局数据显示：5月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降0.2%；二线城市环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

一线城市商品住宅成交走势

文章来源:乐居买房