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同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨ | 青浦朱家角低密湖居社区

项目概况

位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角一体化示范区核心，毗邻大淀湖生态水域。
开发商：上海同济房地产有限公司
规模：同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨总占地面积约4.57万平方米，容积率1.25，绿地率35%，规划8层洋房与叠墅，共286套可售房源。
均价：约4.35万元/㎡，洋房总价约322万起，叠墅总价约561万起，精装交付，预计2026年底交房。

核心亮点

1. 低密湖居，生态宜居
   • 同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目容积率仅1.25，打造纯洋房+叠墅的低密业态，社区内人行主入口星空顶入户，仪式感满满。
   • 同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨毗邻大淀湖、淀山湖等自然水系，南眺绿洲江南园墅区，北揽淀浦河风光，推窗即享无界水景。

1. 多元户型，高得房率
   • 主力户型
     • 85-95㎡三房两厅两卫洋房：得房率约80%，南北通透，三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽约3.8米，U型厨房，公卫三分离设计，主卧套房带独立卫生间。
     • 117-129㎡中式叠墅：下叠带约55㎡、约5.1米层高豪华地下室及屋前花园；中叠一梯一户，动静分离，客厅约4.05米面宽，带双联大露台；上叠独享两层设计，动静分离彻底，豪华主卧带独立卫生间。

全维配套，便捷生活

• 交通：同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线；周边崧泽高架、G50、淀山湖大道等干道，畅达上海主城及长三角。
• 商业：3公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等近百万方商业。

• 教育：同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边有上海青浦兰生学校、上海平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。
• 医疗：同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线3公里范围内有红房子医院、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区等三甲医疗资源。

1. 品质社区，东方美学
   • 同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计。
   • 同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨景观设计融合“一湖·两园·十二境”的东方美学理念，以朱家角古镇为参考，打造水系筑园，中心花园设置主题景观“伴水听音”，打造室外会客厅。

项目价值

同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以低密湖居、高得房率、全维配套为核心理念，总价约322万起即可入住青浦品质社区。项目实景呈现，国企匠造，品质保障，是追求高品质生活的购房者的理想选择。

咨询热线：400-8855-420（预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处

一房一价表发布！朱家角「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨5月30号开盘，建面约85-129㎡洋房&叠加，均价4.35万/㎡！错过不再

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自从华为入驻青浦之后，想买青浦朱家角的朋友络绎不绝，如今终于有一个全新项目即将入市，朱家角古镇旁，【同悦湾璟庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨售楼处已对外开放，样板房预计在五一小长假开放！目前效果图已经曝光！预计于上半年入市！

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青浦区朱家角板块新盘

容积率仅1.25低密水岸墅区

建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

均价4.35万/㎡ 总价约322万起

样板房线上提前预约

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成，指导价约4.4万/㎡。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

最新户型图如下：「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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水岸墅居：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。

（示意图）

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨除此之外，还有淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）等风景区环绕。

（淀山湖实景图）

建筑风格：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

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（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

景观设计：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。

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区域站位：「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

朱家角西连吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。

（示意图 图片来源于网络）

朱家角镇作为青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套。近年来，各行业的“巨头”在这扎营。

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计春节前后，大约要有25000人进驻办公，预计到明年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

（华为练秋湖研发中心实景图）

立体交通路网：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

（示意图 图片来源于网络）

17号线西延伸段西岑站已经通车。由「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目出发至17号线朱家角站（直线距离约2.5公里）两站可直达西岑站（可达华为练秋湖研发中心）。

（西岑站内实景图）

全龄段优质教育资源：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边上海平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等硬核名校环伺。距项目直线距离仅约400米的上海青浦兰生学校也于2022年已正式启用。作为民办兰生中学建校以来的唯一一所分校，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下。（免责：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

（上海青浦兰生学校鸟瞰图）

近百万方商业环伺：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目直线3公里范围内，大型商业以青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖）。另外还有吾悦广场、东渡蛙城等，近百万方商业联袂成荫，高品质的醇熟生活配套丰盈每一位城市精英的生活。

（万达茂实景图）

完善医疗配套：

「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边三甲医院环伺，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗配套，为健康保驾护航。

（复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图）「同悦湾璟庭」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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