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【楼盘地址】：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户

产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居

交房标准：满配精装交付

【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】

新海淀【时代高地 海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

芯产城【产城集群 科创智芯】

未来科学城作为北京科创中心战略的核心承载区，目前已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

新学院路【沙河高教园 世界学城】

伴随海淀教育北延，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，科研院所与科研企业持续入驻，逐步将以科教、科研为引擎，打造下一个海淀。

目前已进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。

住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。

（信息来源：北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会官网）

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【配套价值】

交通：双轨科创芯 学府生活圈

【多维立体路网，帷幄都市繁华】

两横：顺沙路、北六环（约300米）、百沙路，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏高速（约800米）、京新高速（约800米），链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

三轨：

昌平线：距沙河高教园站约1.2KM；一轨联动产业聚集地，沙河高教园-生命科学园-永丰产业园-翠湖科技园-上地软件园-中关村学院路等。伴随着昌平线南延的全线贯通，昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。

8号线：昌平线朱辛庄站可同站台换乘，途径奥森、鸟巢、南锣鼓巷、鼓楼、西单王府井等商圈直达亦庄，实现南北城快速串联；

19号线：规划中，将北延至沙河高教园，快速串联海昌产业核心区。

【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】

项目配建约2000㎡的商业服务配套设施；

项目西侧1公里左右，规划有约10万㎡的商业用地，满足日常购物需求；

南侧：2km玖耀里（约18万㎡），3km隆兴购物广场（约3万㎡）；

昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超极合生汇（约46万㎡）；

昌平线北：1站路劲世界城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）。

【全龄优教为邻 浸润书香未来】

项目东侧约300米，规划九年一贯制教育用地

1所中学：北师大附属中学（36班）

2所小学：北师大附小（30班）、北航附小（24班）

4所幼儿园：项目配套幼儿园（12班）、北京师范大学实验幼儿园（34班）、中国科学院沙河高敦园区幼儿园（12班）、北京幼师实验幼儿园。

【安心医疗配套，全时护佑家人】

国际化医疗配套咫尺之邻，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

【丰盛公园生态，恣意自然向往】

约2km学府公园（约2万㎡）、约4km新滨河森林公园（约368万㎡）、约4km沙河水库（201万㎡）、约5.5km温榆河、约9km十三陵蟒山景区（约40平方公里）、约3km白浮泉公园（约398万㎡），自然资源丰盛。

【项目价值】海淀北 4层墅境洋房

【隐世美学】

•东方韵境：延续东方对称规制，脉承宋式建筑歇山顶屋檐结构，将“意、形、韵等文化的仪式感沉浸于建筑上。

•现代艺境：极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。

•工匠语境：遵循简而不凡的规制原则，塑造丰富的建筑情绪，融汇东方韵美与现代技艺，演绎传统文化与现代几何线条之美。

【宋式雅韵，八景十二园，内外双园】

内园：以宋氏美学为魂，打造出八景十二园的雅致园境，园林采用4.0设计，强调人与园林的参与和互动，形成了人与美景的和谐相处，形成窗前即景，室景共融高质量生活体验。

外境（清樾园）：外部园林总面积约2万㎡（其中超7000㎡的园林示范区现已正式开放），相当于3.5个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续，同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内罕有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系。

【稀缺品质】

约1.25容积率的四层墅境洋房社区

层高约3.05/3.15米的在售新房

平均得房率超80%

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