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上海宝山顾村楼盘 ‌中建山水雅境‌ 的综合信息整理：售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

‌一、基础信息‌

• 开发商‌：央企中建八局旗下中建东孚开发。
• 位置‌：宝山区顾村镇潘泾路753号（友谊西路1699弄），紧邻白荡河及顾村生态绿心特定区。
• 容积率‌：1.8（低密度社区）。
• 产品类型‌：18栋6-16层高层及洋房，主力户型建面约99-144㎡精装3-4房23。
• 交付时间‌：预计2026年底。

‌二、价格与优惠‌

• 均价‌：约4.84万-5.1万/㎡（高层折后总价约368万起，洋房首付约90万起）。
• 优惠‌：首开95折，部分房源首付约56万起。
• 横向对比‌：显著低于同环线板块（如唐镇6.9万/㎡、川沙6.3万/㎡）。

‌三、核心亮点‌

1. 生态资源
   • 紧邻约430公顷顾村公园（相当于3个世纪公园），社区内规划“一环两轴十五园”景观体系。
   • 临白荡河天然河道，配湿地栈道及约9000㎡公共绿地。
   • 注意‌：蚊虫较多需防范1，部分楼栋视野暂受施工围挡影响。
2. 智能精装
   • 全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配空调油烟机，主卫用智能马桶。
   • 智能PLUS系统‌：蓝牙自动识别住户身份（需手机开启蓝牙）。
   • 网红设计‌：270°转角飘窗（东边户更避西晒），创新S墙收纳系统。
3. 社区配套
   • 约1900-2000㎡多功能主题会所（含健身、社交空间）。
   • 环形林荫道配感应路灯，夜跑体验升级。
   • 车位比1:1.2（人车分流）。

‌四、周边配套‌

• 交通‌：近地铁7号线及规划宝嘉线，沪太路、宝安公路等主干道环绕。
• 商业‌：龙湖北城天街、正大乐城（建设中）、潘广路TOD（规划）。
• 医疗‌：华山医院北院、仁济医院宝山分院5。
• 教育‌：规划幼儿园/小学用地，周边顾村实验学校、宝山华二实验学校等。

‌五、潜在考量‌

• 现阶段短板‌：北城天街等商业配套待落地，部分生活设施需时间完善。
• 适宜人群‌：注重生态宜居、能接受配套渐进成熟的改善型购房者。

总结：该项目以低密生态、智能配置及高性价比为核心优势，适合追求自然与科技融合的改善需求，但需权衡配套成熟度与交付周期。