2025一文读懂深物业御棠上府优缺点!分析深物业御棠上府值得买吗?

深圳市光明区玉塘街道新楼盘，深物业御棠上府推出了部分名义上的工抵房单位，小户型单价2.75万/㎡起，82㎡三房一卫折后总价226万。总价在225-370万/套，预约看房价格还可以更优惠，更多详情欢迎咨询深圳光明深物业御棠上府楼盘开发商售楼部电话：400-811-3080（官方认证）中介请勿扰。

本项目共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，交楼时间是2025年9月30日前带简装修。

房价说明：

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价226万起，折后单价2.75万/㎡起
• 93㎡的3房2厅2卫，折后总价264起，折后单价2.83万/㎡起。
• 114㎡的4房厅2卫，折后总价358万起，折后单价3.14万/㎡起。

深物业御棠上府的备案价格+销控表，可以作为参考，如果想要具体的折后价格表，可以联系我们开发商售楼部400热线进行详细了解。

项目区域及楼盘介绍

深物业御棠上府，位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区。玉塘街道经济实力强劲，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年居全区第一，产业基础雄厚。

深物业御棠上府，由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、开发商电话：400 811 3080（官方）

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准：简装

深物业御棠上府平面图及户型图

建面约82㎡的3房、约93/94㎡的3房、约114㎡的4房。特别注意，这个尺度比市面上同户型产品，要更加巧妙一点。

市面上的“标准3房”，基本在85-89㎡，而御棠上府的上车面积是82㎡，户型中几乎没有任何“无效”的过道空间，把上车门槛进一步降低。

“舒居3房”，常规尺度基本在98㎡左右。御棠上府在保证了居住舒适性的同时，用一体化的客餐厅等设计细节，尽可能不浪费每一寸空间，把面积控制在约93-94㎡。

项目周边配套

交通配套：项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

地铁远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

商业配套：项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

项目现状

深物业御棠上府已经是现房，前期交付的业主也已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，小区花园做的很精致，整体品质看上去还不错，并且还可以做到买哪套看哪套，有任何质量问题肉眼可见。

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