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✨✨北京「玖瀛府」✨✽✽✽✽
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在北京买别墅和买平层是两种不一样的逻辑，买别墅产品主要看重：房子价格与周边配套的匹配程度以及产品性价比。
昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区。成为首都北部消费新地标。
北京昌平别墅区焕新作品——玖瀛府，择址故宫正北玖瀛山麓，景山之后制高点，背山面水，上风上水灵秀之地，享受大中关北移都会生活版图。
总建筑面积约31万方，约0.81容积率的城市山居纯墅区，规划叠墅、合院、联排三大别墅产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牗、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区，呈现最高居住形态，成就城市山居版图。承皇家园囿规制，创造“一府三园”蓝图，在别墅群落中打造悬月园、嵩涧园，玖瀛山等三大园林，营造“一府纳三园”山水图画长卷。
斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验，创造当代城市山居生活美学。
玖瀛府的开发商是正宏集团深耕昌平的又一力作，之前正宏集团已经在昌平交付了一批宜山居楼盘，玖瀛府为其第二期热销楼盘，整体园区氛围较好，也比较有人气。
一横双轨四纵 共享海淀繁华
一横：北六环；
双轨：地铁昌平线，京张高铁；
距昌平线南邵地铁站约2公里，直达西土城站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；
四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；
5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场。
在售产品有别墅（合院）、叠拼、联排三大类型。
项目虽在六环外，但位于昌平新城板块，整体配套较为便利。
交通配套：项目西侧距离地铁昌平线南邵站，直线距离2000米
北六环、G7 京新高速、G6 京藏高速、G45 京承高速及立汤路
医疗配套：区域 5 公里范围内现有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平政和中医院等老城区内还有多所医院，医疗资源丰富，另有项目西侧以康复养老为主泰康医院已在运营，昌平新城已确认北医三院落地
商业配套：路劲广场、泰禾商业，昌平老城区的悦荟商场，项目自身还配备了 2648 平米的社区商业配套，满足业主日常生活需求
休闲配套：小汤山、金隅凤山温泉、军都滑雪场、风景秀丽的十三陵水库和蟒山森林公园等
户型介绍
192㎡ 下叠别墅
3层叠墅下叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；
4、层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；
5、一梯一户，南向四面宽；
6、双套房设计，40㎡豪华主卧套；
7、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
196㎡ 下叠别墅
4-5层叠墅下叠
1、南北双入户，超大南向花园赠送；
2、8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；
3、动静分层，奢享高质生活；
4、豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；
5、纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；
6、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。
205㎡ 上叠别墅
3层叠拼上叠
1、楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；
2、位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；
3、不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；
4、大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；
5、首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；
6、层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。
295㎡B2户型
5层叠墅中叠
1.北向花园赠送
2.私享电梯入户,户内上下可乘电梯
3.动静分层 私密有序
4.上下两层 单层面宽约8.1m/7.5m
5.四开间朝南 三卧朝阳、飘窗赠送
6.超大主卧套房
7.大师高定 5000元/平装标，超高性价比
337㎡ 合院别墅
围景大宅
面宽：11.3米
层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
花园面积：100-300㎡
面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
192㎡ 联排别墅
面宽：7.5米
层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）
花园面积：90-180㎡
面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）
交房状态：毛坯交房
采暖：自供暖
外立面：干挂石材
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