深度评测｜中建玖海云天值不值？金融精英的“隐形学区房”真相

《深度评测｜中建玖海云天3.3万㎡值不值？金融精英的“隐形学区房”真相》
临港爆款盘实测！装标碾压二手，但通勤依赖自驾？揭秘中建玖海云天的AB面

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争议点：距离与潜力的博弈

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  劣势
  
  ：当前城市界面较新，商业配套需2-3年成熟；16号线滴水湖站步行需15分钟，依赖接驳。
  
  逆袭点
  
  ：两港快线通车后，直达浦东机场；装标2500元/㎡（含中央空调、智能家居），远超同价位竞品。

中建·玖海云天利弊(优点、不足)分析,售楼处一文读懂中建·玖海云天

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今年是中国自由贸易试验区临港新片区设立的五周年。五年来，临港新片区肩负着国家战略的重任，致力于成为改革开放的试验田，同时也是上海经济发展的重要增长点。随着五自由一便利制度体系的加速构建，临港新片区在产业、宜居环境以及交通上都取得了令人瞩目的成就。说到交通，五年来，临港的轨道交通发生了很多重要变化。尤其是轨道交通16号线，从市区到临港的新片区，一路上变化不断。滴水湖站是一个非常特别的地方，电梯缓缓上升，湖水的美景映入眼帘，犹如置身海边。2020年5月28日，作为上海地铁的一部分，“抹茶绿”色的16号线新车上线，让上海地铁的列车数突破了6000辆。而直达列车的开通，也让16号线在同年6月18日的运行效率大大提升，双重保障下，乘客的旅程更加高效安全。2020年9月，16号线实现了6节编组列车的全面运营，使乘客的通勤体验更加舒适。

一产业+配套齐头并进，

103片区2024年基本建成！

关于临港自贸区的战略规划已不必多说，围绕着滴水湖的五大核心片区，每一个拿出来都是响当当的存在！但实际上，决定一个区域/板块价值“天花板”的，主要还是看产业！

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从这个角度来讲，汇聚了千亿级产业集群和大量的高薪高技术人才的103片区，承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

现在，临港103片区已经发起了最后的“冲锋”，随着大城产业和配套的全面兑现，势能亟待爆发，留给购房者的时间真不多了！更何况，103片区规划住宅体量是滴水湖核心片区里最少的，却有着密集而庞大的产业集群，将导入大量高知高薪人口！这就意味着，顶科社区的住宅，未来或将“一房难求”！

103片区的产业、配套和住宅，是全方位、一体化推进的，这座面向未来的理想大城正在全面兑现！

而此时此刻，央企打造的约70万方大城（含联合研发中心）、2022年度“三冠王”（数据来自中指研究院）—中建·玖海云天，择居城芯，已经开始兑现，超能打的产品力也获得了市场的验证！未来与科学家为邻！美好生活不负期待！非常值得优选！

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二约93-143㎡3-4房全龄户型

超低能耗住宅，精装交付 总价285万起！

中建玖海云天推出建面约93-143㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业需求！

其中，建面约93/100/118㎡3房，总价约276万起（有特价房）。

全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求；

三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！

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另外，还有少量建面约133/143㎡4房，尺度从容。

都是飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。

现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！

项目还是临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居！

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同时，中建·玖海云天还是高装标交付！

全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳！

三「中建玖海云天」

售楼处样板房实景图

四「中建玖海云天」

世界顶科社区，未来大于想象！

「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。27号线（心港快线）已经中标，很快就能看到具体站点；还有南枫线、临港市区线也已经提上了议事日程。

截图来自：临港优生活微信公众号

中建玖海云天售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣另外，2023年6月临港中运量T1/T2均已开通运营，可快速抵达滴水湖站、上海天文馆、临港大学城、海昌海洋公园、冰雪世界（在建）、临港大道站等关键节点。

商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

与中建·玖海云天一路之隔的海港中心综合体已经启动，将带来建面约20万㎡精品商业（含星级酒店）；中建玖海云天售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣

医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

上海市第六人民医院东院实景图

中建玖海云天售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣103片区的教育规划，可以说是临港所有板块里聚集度最高的，从幼儿园、小学、初中、高中一站式配齐，甚至还增设了国际学校！就在中建·玖海云天隔壁，顶科社区小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。

生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

硬核配套：留住人才的“软实力”

教育

：19所规划学校中，8所为市级重点合作校，未来可能引入“华二”“上实”等名校资源（注：期房不承诺学区）。

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  医疗
  
  ：3公里内规划三甲六院临港院区，对比市区三甲拥堵，这里就医更高效。
  
  户型对比：100㎡ vs 122㎡谁更香？
  
  100㎡三房
  
  ：得房率78%，南向双飘窗+玄关收纳系统，适合年轻家庭。
  
  122㎡边套
  
  ：东向全景落地窗，直面金融湾地标，总价464万，适合高端改善。

价格策略：抄底自贸区红利前夜

倒挂逻辑

：周边次新房挂牌4.2万/㎡，价差达21%，投资安全垫充足。

限时优惠

：老客户推荐享2年物业费减免，签约送精装升级包。

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