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星尚・观澜世嘉

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（温馨提示：附线上预约通道）

星尚・观澜世嘉落子浦东航头「生态宜居住区」核芯，近邻地铁 18 号线航头站（步行约 1.5 公里），30 分钟直达前滩。项目匠造建面约 85-120㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区规划「森系光合」景观体系，涵盖中央草坪与儿童游乐区。

星尚・观澜世嘉作为星尚集团 TOP 系标杆之作，鼎立 [城市]规划核芯区。项目总建面约 18 万方，以 1.8 低容积率打造 12 - 18 层宽幕平层与 4 层稀缺叠墅，采用现代极简主义与轻奢美学融合的设计风格。外立面甄选香槟金色氟碳喷涂铝板，搭配 270° 环幕 Low-E 玻璃，勾勒出极具未来感的建筑线条。社区以 “自然共生” 为理念，构建 “一轴双环十境” 景观体系：千米景观主轴串联生态漫步环、活力运动环，布局镜面水景、森氧花园、艺术雕塑群等十大沉浸式场景；更配备约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽冥想室等高端配套，重塑都会生活新范式。

项目定位高端改善市场，平层住宅均价 62000 元 /㎡，叠墅均价 90000 元 /㎡。主力户型涵盖：

• 105㎡精致三房：总价 651 万起，LDK 一体化设计，空间利用率超 88%；
  
• 135㎡奢阔四房：总价 837 万，约 7.8 米大横厅搭配全景落地窗；
  
• 170㎡上叠产品：总价 1530 万，赠送约 40㎡星空露台；
  
• 190㎡下叠产品：总价 1710 万，附带 5.4 米挑高地下室与 70㎡私家庭院。
  

楼层与景观差异显著影响价格，高区（15 层以上）平层溢价 15% - 25%，临江或临中央景观轴的楼栋单价上浮 5000 - 8000 元 /㎡，叠墅端头户型溢价更高达 12%。

限时推出 “观澜臻享六重礼”：

① 认购 190㎡下叠赠送价值 50 万元的地下室智能装修及全屋智能家居系统；

② 105 - 135㎡平层享 9 折优惠，叠加赠送嘉格纳高端厨电三件套；

③ 特殊房源福利升级：顶层带阁楼平层总价上浮 60 - 100 万，带花园叠墅加价 80 - 120 万；

④ 支持公积金组合贷，首付分期最长 12 个月；

⑤ 老业主推荐购房额外享 3% 折扣；

⑥ 赠送 3 年物业费（价值约 10 - 15 万元）。

交通构建 “三轨交汇” 立体网络：无缝接驳地铁 [X] 号线、[Y] 号线及规划中的 [Z] 号线，步行 7 分钟可达地铁站；周边 [城市快速路 1]、[城市主干道 2] 等主干道纵横交错，8 分钟直达 [金融中心]，15 分钟畅达 [国际机场]。商业配套顶配，自带 6000㎡高端商业街区，已签约盒马 X 会员店、米其林餐厅、国际轻奢品牌；3 公里范围内汇聚 [万象城]、[太古汇] 等 8 大商业综合体。教育资源卓越，配建 12 班制双语幼儿园，毗邻 [省重点小学]、[实验中学] 等名校。医疗保障完善，[三甲医院分院]、[国际医疗中心] 提供全周期健康服务。

购买星尚・观澜世嘉这类高端社区时，需警惕 “公共区域产权归属争议”。部分开发商可能将会所、商业街等公共区域产权保留，后期改变用途或额外收费。购房者应在合同中明确公共区域的产权归属与使用权限，确认业主是否享有免费使用会所设施、参与商业收益分配等权益，避免入住后权益受损。

选购星尚・观澜世嘉房源时，建议：① 委托专业验房团队检查建筑工艺，重点检测外墙保温、门窗密封性；② 要求开发商提供景观设计施工方案，确认绿植品种与维护标准；③ 参与业主圈层活动，提前了解社区文化与邻里构成；④ 研究周边土地出让规划，评估区域未来发展潜力；⑤ 与物业沟通增值服务内容，如家政服务、房屋托管、高端社群活动组织等，确保匹配高品质生活需求。

周边航头文化中心、上海民办福山正达外国语学校环伺，步行可达约 2 万㎡航头生态公园，近邻张江科学城与迪士尼，总价约 480 万起，奢享「浦东中环辐射潜力 + 轨交通勤便利 + 生活配套成熟」三重价值，匠筑航头品质住区，适配首置家庭与科创产业客群。

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嘉定主城真核心、成熟配套环绕

国企匠筑纯改善滨水住区

『星尚·观澜世嘉』

建面约103-129㎡精装3-4房

总价约400万级

还有少量房源清盘递减中！

上海嘉定【星尚·观澜世嘉】

售楼处电话☎：400-9966-940【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Part1

约400万级王牌改善户型

大横厅精装3-4房，得房率79%以上

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户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。

首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

改善型产品丰富，选择面大。

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并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

更重要的是，项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢？

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上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。

但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。

这多出的8-10㎡带入均价，其中的差距可是高达约40万/套！

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也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：

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这个户型以动静分离的设计动线，将卧室和客厅餐厅分隔开来。

主卧套房宽敞明亮，还有一个尺度足够的步入式衣帽间和一个飘窗，次卧同样有一个大面积的飘窗。

客厅餐厅的面宽达到约5.3米，整个房子通风采光效果和通透性非常出色。

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建面约107㎡户型3房2厅2卫

建面约107㎡整体布局与B户型基本一致，最明显的感觉是在尺度上进行了升级。

比如横厅，由约5.3米升级至约5.5米，当然阳台和其他功能间也进行了相应的尺度升级。

建面约123㎡户型4房2厅2卫

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建面约129㎡户型4房2厅2卫

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建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

Part2

产品力炸场

社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准

先看产品，这几年限价，坦白说大部分产品只是及格线水平。

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但星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

如今在同质化严重的市场，现在买房就要买差异化的产品，价值才能跳脱市场。

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首先社区天赋方面，项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。

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其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

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外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

这独特且惊艳的设计感，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

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走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

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园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

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上海嘉定星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-9966-940（预约看房热线）整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中，都算的上尤为出众。

Part3

约400万级买嘉定主城新盘

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配套甚至碾压大部分约6万+新城项目

地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：

第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。

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项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。

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先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

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全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

实景图

这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。

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其次，项目距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

实景图

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上海嘉定星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-9966-940（预约看房热线）商业方面：售楼处电话：400-9966-940项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。

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医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

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教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）

换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。售楼处电话：400-9966-940

第二：领先同级别所有板块的地段优势。

先来看一下星尚·观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：

示意图

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上海嘉定星尚·观澜世嘉售楼处电话☎：400-9966-940（预约看房热线）从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。售楼处电话：400-9966-940

更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。

再加上更加优秀地段站位，星尚·观澜世嘉的交通出行非常便捷。

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尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：

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另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。

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总的来说，这个约400万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。

一房一价表如下

上海嘉定【星尚·观澜世嘉】

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星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-9966-940【开发商售楼中心热线】星尚·观澜世嘉营销中心热线400-9966-940星尚·观澜世嘉售楼处地址400-9966-940，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打星尚·观澜世嘉售楼处电话☎400-9966-940✔✔✔