那个荣获「年度最佳别墅奖」的成都项目，资不抵债进入“预重整程序”

成都新楼市 文丨小明

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一场法拍，背后是成都一个IP级项目的黯然告别。

京东拍卖显示，金堂县会馆路308号1栋1单元负1-2层1号房产原定于6月9日-10日拍卖，但该拍卖最终被撤回，原因是财产权属人成都墅院兰池酒店有限公司已进入破产程序。

成都新楼市查询发现，成都墅院兰池酒店有限公司法定代表人正是清华坊、中国会馆的设计师何亚雄，其名下的中国会馆项目公司——成都中新悦蓉文化旅游发展有限公司（以下简称中新悦蓉公司）已于去年进行预重整，在今年初开始招募预重整案投资人。

根据中新悦蓉公司提交的预重整申请材料，中新悦蓉公司2023年10月31日的资产负债表显示，公司资产约6.18亿，公司负债近7.45亿。

这意味着，中国会馆，这个在当年被业界视为成都别墅划时代的作品，现在或许要暂时画上句号……

当年泰禾董事长黄其森打造第一个院子系时，足足花了10年时间，在欧美风建筑遍地走的情况下，苦心研发出了后来的「亚洲十大豪宅」中国院子，独特的产品风格、背后蕴含的文化自信、世界级榜单的认可……都让泰禾院子就此一炮走红。

▲泰禾中国院子，图据泰禾官方微信公众号

在业内，中国院子几乎囊括了近几年来所有同类奖项桂冠，但2013年，「踢馆者」出现了。那一年的第八届金盘奖评选，年度别墅第一名归属于成都金堂的中国会馆。

中国会馆所取得的成功，离不开设计师何亚雄的功劳。

▲何亚雄，图据三联生活周刊

出生于1964年的何亚雄毕业于重庆建筑工程学院，他于上世纪90年代末开始担任成都市倍特新时代置业公司总建筑师。何亚雄给人的印象是谦和多礼，知性时尚。常年旅居加拿大，但他的内心始终对中国建筑有着自己的思考。

“在中国的大街上，经常有着走在纽约或洛杉矶大街上的错觉，而真正代表民族文化个性的建筑却正面临绝迹。”何亚雄曾说。

在他看来，作为一个有家国情怀的建筑师，有义务把中国的传统重拾起来。而中国建筑文化，从某种意义上来说就是院落文化。有院落的地方，就有我们最真实纯朴的情感与记忆。钟情于中式院落建筑的他，致力于用有诗意的作品诠释自己的中国情怀。2000年，何亚雄在南二环的神仙树，设计了片区第一个中式院子——清华坊。

▲清华坊是神仙树片区第一个中式院子

清华坊所传承的不仅是传统民居形式，更有精神内核。巷、道、瓦、檐、廊等这些元素，形成传统院落独具特色的形式美感，形成了独特的院落空间氛围。

罗立平曾说：清华坊是我目前看到做得最好的川西别墅，代表了最高的民居开发水准。

很快，清华坊便在全国引起轰动，项目还被“移植”到中山市、广州番禺区等地。2004年，广州清华坊更被《新周刊》评为年度建筑。何亚雄也自此开始了中式建筑的设计道路。

彼时正是中国房地产业开始起步并逐步走向繁荣的时期，而何亚雄从南到北，一直践行着新中式建筑梦想。成都的蜀郡别墅、青城山上善栖，北京的优山美地等声名远播的新中式建筑佳品，皆出自他手。

其中蜀郡别墅打破了传统布局的合围式与连排式，采用「鱼脊骨」的道路格局分居街道两侧，错落有致的建筑格局也成为当时的热议话题。

▲蜀郡，图据贝壳

2010年，由何亚雄担纲主创的“巅峰之作”——中国会馆正式亮相。

日本建筑家安藤忠雄曾说过，“建筑并不只是建筑家一个人的东西，必须靠着建筑家的理性与创造力、营造者的技术与热情以及业主的经济力及意志，才有成就建筑的可能与机会。”

在中国会馆中的打造中，铜片、木头、瓦片这些细节，每个需要旧到什么程度，据说都是设计团队自己摸索出来的。何亚雄在项目建设过程中最常提的要求是，把这个地方推了重来。一般的项目里根本不可能允许这种奢侈的尝试。而何亚雄自己就是中国会馆股东之一，这种身份让他可以放手实现自己的理想和愿望。

最后的呈现结果是，中国会馆既拥有中式传统，又有西方唯美；既承载中国传统院落文化的精神，又具有西方现代建筑的空间开放度与审美意向……

获得2012年精瑞奖——建筑文化金奖与2013年金盘奖年度最佳别墅奖，似乎自在情理之中。

谈及中国会馆，另一个人同样不得不提：曾经被媒体称作「成都地产教父」的甄志军。

▲甄志军（戴围巾者），图据成都商报

甄志军与何亚雄同年，也是大学校友。出生在重庆丰都县的他，也有着丰都人对传统文化独树一帜的继承感。80年代，重庆建筑工程学院（后并入重庆大学）读书，毕业后进入建设部科技司。90年代初期，他又投身建设部、国家科委、中建总公司联合成立的“中建科产业有限公司”。

其后，中建科又与重庆佳辰经济发展有限公司联合成立了重庆中建科置业有限公司。这家房企现在的名字是：龙湖地产。

到了九十年代中期，甄志军扔掉了铁饭碗，到了成都。那时，商品房发展刚刚处于萌芽阶段，甄志军敏锐地发现了未来住房的发展趋势，在如今的一品天下大街，开发完成了锦城苑项目，并成为建设部授牌的“国家小康住宅示范小区”。

▲锦城苑，图据贝壳

锦城苑的成功启发了不少成都品牌开发商，置信的杨毫曾说，如果甄志军不把锦城苑搞成功，他根本不敢去做双楠谊苑。

甄志军那种“有什么就说什么”的个性，让他经常对同行做出犀利的点评，比如他曾经评价一个成都本土的风云开发商的项目：“伪中式，粗制滥造”。

2000年前后，同行的认可，加上华西都市报的一篇报道，让他有了“成都地产教父”的名号，那时的他，不过三十多岁。

2003年，因为迎宾大道的锦城豪庭项目历经波折，甄志军逐渐淡出人们的视野。对于这段经历，他后来自我评价道：“当时太年轻，年少轻狂，自我感觉良好”。此后的8年，成都房地产市场发生了翻天覆地的变化，甄志军也还在坚持做项目投资，只不过没有走到前台。

直到2011年，他重新出山。与何亚雄、张清（三人皆是重庆建筑工程学院的同学）、喻言等人共同打造中国会馆。他们分工明确，何负责建筑设计，甄管宏观，张清则负责更多具体的项目事项。

在现场，甄志军见到的不少看房客户都是以前的老朋友，而他卖房子的方式也同样有着甄氏烙印：“买就买，不买算了！”

他的内心，同样有着对中式风格的热爱。成都的洋房产品，北美、西欧等风格不胜枚举，而真正传承数千年文化的中式建筑凤毛麟角，因此，他致力于建造最适合中国人居住的房子。从最早的锦城苑，锦城豪庭，都引入了中式建筑元素。

电梯公寓不过是“人库”，“中国人还是住多层生活品质更高，我比较讲究生活品质，所以这三个项目，我都没有修电梯公寓。”甄志军曾经如是说。

▲中国会馆的坡屋顶，有着鲜明的中式建筑特征

对中国会馆，甄志军似乎更有着特殊的感情。他从来不承认别人把中国会馆叫别墅，因为他觉得别墅的档次没有中式建筑高。

这份执着，也有同行叫好。2012年，甄志军好友，金房集团董事长王晓白来到中国会馆，他一走到这个院子里便朗声道出观感：“哎哟，终于找到中国的感觉了。”而甄志军其他朋友对中国会馆的评价是：“做梦梦见过的样子”。

站在今天的上帝视角来看，或许有很多人会发出同样的疑问：为什么他们要选择在金堂县做中国会馆？要知道，根据克而瑞今年5月的数据，金堂县新房价格全成都最低，均价仅约5600元/㎡。

但如果把时间拨回到十几年前，站在当时的视角来看，中国会馆的选址也许只能是金堂。不仅由于占地约500亩的土地在主城难以寻觅，还由于成本经济性考量。

甄志军承认他人的设想，如果中国会馆诞生在天府大道，这里的房子不仅全城皆知，每栋的价格甚至可能达到数千万甚至过亿。但如果在那样昂贵的地方获得土地，他也在思考，是否还有把中国会馆做成如此规模的决心。

中国会馆为什么能在金盘奖中脱颖而出？有人这样总结：

1.将后现代主义的简约风格与传统四合院的空间构架完美结合，既保有四合院良好的私密性，又兼有后现代建筑的通透视线。这种在东方哲学基础上引入西方美学的独特性，完美诠释了新东方主义的内涵。

▲中国会馆，图据房天下

2.项目内外水系发达。中国会馆不仅拥有一线青白江景观，更借鉴中国传统城市街区的井字形布局，道路笔直，纵横交织，沿井字形道路形成社区内纵横交错的内河水系。

▲中国会馆，图据房天下

3.何亚雄对细节的极致要求。比如酒店大堂的石墙原来是光面，但何亚雄在反复查看后，认为“没找到感觉”。于是他又找石匠反复打磨了一个多月。最终，那面石墙呈现出来的样子浑然天成。甚至，据称中国会馆一个样板间的装修设计费用就高达700万，超过房屋本身的价值。

即便是后期洋房的样板间，装修风格和配置也远比竞品更为用心。

▲中国会馆鎏金水榭洋房样板间，图据房天下

然而，凡事皆有两面性。当初选择金堂有着土地规模成本经济性的考量，但与主城超过40公里的距离成为了潜在买家购买的一大阻碍。更重要的是，与城南一路向南飞速发展而言，大城北金堂的区域能级以及未来发展想象力，显然不可同日而语。市场下行阶段，金堂的地理位置对于深改客群难言吸引力。地段，地段，还是地段，地产“黑铁”时代，置业铁律更显“含金量”。

另一方面，中国会馆有着长达2.8公里的青白江江景线，业主享受江岸美景的同时，在夏天也可能存在水患的隐忧。

多种外部因素叠加，让中国会馆在2023年初出现资金问题，2023年中，项目三期——河边的院子入市，但销售状况并未达到预期，成为了压死骆驼的最后一根稻草，最终项目于7月停工，之后再无实质进展。

中国会馆的故事不禁让行业人士感叹：产品让人眼前一亮，可惜生错了位置、也生错了时间。时来天地皆同力，运去英雄不自由，一群极有希望做出经典产品的地产“老炮”，以这样的方式黯然离场，让人为之扼腕。

相关资料显示，目前，中国会馆项目还有三期一批次近300套住宅、商墅房源未售，三期二批次、三批次剩余待开发土地约68.64亩。但结合金堂目前的房价和市场走势来看，去化难度可想而知。

在“中新悦蓉预重整管理人”公众号，时间定格在今年1月15号发出“预重整案投资人招募公告”，之后，再无更新。

中国会馆的白衣骑士，会不会出现？平心而论，很难乐观。

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