深圳1.14亿法拍房遭悔拍！475万保证金或“打水漂”

深圳1.14亿天价法拍房成交后竟遭悔拍？近日，深圳一宗法拍房交易引发广泛关注。

今年5月14日，位于深圳市罗湖区红岭中路的一栋6层办公老楼在阿里拍卖平台上，经过34名竞拍者450轮激烈竞价，最终以1.14亿元的高价成交，溢价率高达379.6%。

然而，一个多月后的6月23日，拍卖网页更新显示该标的物交易未履行，这意味着买受人悔拍。按照规定，买受人交纳的475万元保证金或将不予退还。南都·湾财社记者注意到，该标的物已重新上架，将于7月24日再次拍卖。

1.14亿成交，溢价率高达379.6%

此次引发轰动的法拍房位于罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层，临近园岭地铁站，属于罗湖区地王片区，地理位置十分优越。该建筑总楼层为6层，用途为办公，建成年代为1982年，土地使用年限从1983年4月8日至2033年4月7日，截至拍卖时仅剩约8年。

标的物建筑面积为3332.78平方米，市场评估价约为3397.13万元，起拍总价2377万元，起拍单价仅7131元/平。

或由于起拍价格较低，该房产在拍卖过程中，竞拍异常激烈。有竞买人在1分钟内就加价2100万元，将价格从2425万元迅速拉至4504万元。经过长达450轮的角逐，最终成交价定格在1.14亿元，成交单价约3.42万元/平，相较起拍价高出约9000万元，溢价率高达379.6%。

据5月14日的网络竞价成功确认书显示，竞得该标的物的是“清河县千代文化传媒有限公司”。天眼查显示，该公司成立于2021年，位于河北省邢台市，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业。企业注册资本300万人民币。

特区建工旗下公司卖房还债？

南都·湾财社记者进一步在天眼查查询到，本次拍卖房产背后涉及恒大地产集团（深圳）有限公司相关案件，案件被执行人包括深圳市建科盈投资咨询有限公司、深圳市建设（集团）有限公司、恒大地产集团有限公司等在内的5家企业，立案时间为2024年4月17日，执行标的为约6.53亿元。

而从房地产估计报告中可以看到，本次标的物产权是属于深圳市建设（集团）有限公司。另外在竞买公告中提到，根据现场调查，标的物实际门牌号为红岭中路2116号，地图显示，该地址正是建设集团大厦所在范围。

天眼查显示，深圳市建设 (集团) 有限公司成立于2003年，深圳市特区建工集团成员，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本6.2亿元人民币。该公司由深圳市特区建工集团有限公司持股83%，深圳市建筑工程股份有限公司持股12%，恒大地产集团有限公司持股5%。截至目前，该公司共有6条被执行人信息，被执行总金额为约7.07亿元。

值得一提的是，从不动产登记信息查询结果告知单显示，此标抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权11.5亿元。但拍卖公告中并未明确债务清偿方案。有业内人士分析指出，即便标的成功完成过户，新业主仍可能面临债务追偿风险。

悔拍！475万保证金或“打水漂”

6月23日，该法拍房的竞价结果确认书更新显示“该标的物于2025/06/23 10:25:34确定交易未履行”。这一消息意味着清河县千代文化传媒有限公司悔拍。

本次拍卖的公告中提到，如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

据了解，此次拍卖的保证金高达475.5万元，这笔钱大概率将“打水漂”。

而在确定交易未履行后，6月23日，该标的再次以2377万元起拍价上架法拍平台，将于7月24日进行二次拍卖。

这栋楼此前拍卖时吸引了众多买家激烈争抢，那么此次二次拍卖，还能像上一次那样吸引数十位买家参与竞拍，再次引发“抢房大战”吗？

业内人士认为，从当前深圳法拍房市场热度来看，尽管存在诸多风险因素，但由于其核心地段的优势，仍有可能吸引部分有实力且敢于冒险的竞买人。不过，经历了首次悔拍事件后，竞买人在参与竞拍时想必会更加谨慎。对于普通竞买人而言，此次事件也敲响了警钟，参与法拍房拍卖前一定要做好充分功课，理性决策，切不可忽视法拍房背后隐藏的风险。

采写：南都·湾财社记者 孙阳