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保利锦上：科学城的品质人居标杆

项目简介

保利锦上坐落于科学城，科学城作为广州重点发展区域，位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点。黄埔区经济实力强劲，GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。这里科技创新全国领先，产业与人才聚集，10 余个总部项目、超 190 家世界 500 强企业落户。保利锦上凭借区域优势与自身特色，成为备受瞩目的楼盘。

基本信息

• 占地面积：约 4.7 万㎡
• 建筑面积：约 14.1 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 项目规模：由 7 栋 16 - 33 层高层组成
• 规划户数：803 户
• 开发商：保利集团

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高拓户型

• 75㎡三房一卫：科学城稀缺小面积三房。四开间朝南，区内独有的 3 卧室朝南设计，采光极佳。约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面，增加空间感与实用性，适合刚需购房者 。

• 86/87㎡三房两卫：全南向四开间，三卧室朝南且带主套，保障居住舒适度与私密性。经典竖厅设计，南北通透，通风良好。约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面，提升居住品质，是刚需及刚改家庭的理想选择 。

• 105㎡ 3 + 1 房两卫：全南向四开间，近 12 米南向采光，阳光充足。南向阔绰主套，三卧室朝南。约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕，不仅满足家庭居住需求，还能享受自然美景，适合改善型家庭 。

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• 138㎡ 3 + 1 房两卫：约 6.1 米南向大阳台，南北对流，空气流通。四开间朝南，超 15 米南向采光面，空间明亮。约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景，为追求高品质生活的改善型购房者提供豪华居住体验 。

配套详情

交通

• 现有交通：距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不便，骑小电驴需 21 分钟左右，公交接驳约 30 分钟。但社区配有楼巴，且楼下设公交站首末站，可直达地铁站 。

• 未来规划：轨道交通主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，建成后可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，进一步提升交通便利性 。

教育

• 自身配套：配建 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求 。

• 周边学校：小区旁广大附中高新实验学校（小学 + 初中），保利锦上已纳入该校招生范围，距离仅 50 米。广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，高考成绩优异，2023 年高优率达 96.6%。该校由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队和先进教育理念，2022 年开学，设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，南 / 北校区可直升初中部 。
  

商业

• 周边商圈：周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足各类消费需求 。

• 自身商业：小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活所需 。

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休闲与绿化

• 自然景观：项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，在城市中心营造闹中取静的居住环境 。

• 社区园林：规划横纵双轴园林，打造舒适的社区景观。还为业主配置会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，提供社交、休闲、运动空间 。

项目总结

保利锦上凭借科学城的强大区域优势、优质的教育资源、完善的商业配套、宜人的自然景观以及精心设计的高使用率户型，成为科学城房地产市场的明星项目。无论是刚需购房者追求首次置业的性价比与功能性，还是改善型购房者渴望高品质居住体验，保利锦上都能满足其需求，有望成为科学城品质人居的新标杆 。

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