宝安教育城调增一宗宅地，规划容积率4.0

粤进深 严明会近日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划(草案)》的公示通告。

项目位于航城街道利锦社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目，项目实施范围29878.46平方米。

项目处于法定图则未覆盖区域，处于在编的《深圳市宝安[黄田片区宝安教育城]BA05-10标准单元法定图则（草案）》中，具体情况如下：

本次规划充分对接在编的《深圳市宝安[黄田片区宝安教育城]BA05-10标准单元法定图则（草案）》。

项目留用土地为02-01-01地块，用地面积为11,105平方米，用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率4.0，留用土地总规划容积为44,419平方米。

其中，住宅建筑面积41,224平方米（包含可售商品房36,335平方米、保障性住房4,889平方米），商业建筑500平方米，公共配套设施建筑面积2,695平方米（包括幼儿园2,195平方米（占地2,100平方米）、托育机构500平方米、社区儿童游戏场地（占地600平方米））。

公共配套设施由土地使用权人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。

2023年11月21日，深圳市规划和自然资源局发布《关于宝安[黄田片区宝安教育城]BA05-10标准单元法定图则（草案）公开展示的通告》（简称《草案》）。

根据《草案》所示，将在黄田片区建宝安教育城，总用地面积239.57公顷，规划建筑容积约100万平方米。（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

规划居住人口规模约0.8万人，规划就业人口规模约4.2万人。

从法定图则可以看到，宝安教育成将规划一所123班的十二年一贯制学校、一所69班普通高中、一所66班普通高中、一所72班普通高中，一所41班中等职业学校、一所36班九年制学校。

另外，教育城内还规划2块居住用地，用地面积分别为24646平方米、30301平方米，以及规划多块普通工业用地。

教育城将形成北部教育片区，中部居住片区，南部产业片区的三大板块。