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上海离婚金佳婚姻律师：父母资助子女买房，这笔钱到底要不要还？
父母倾尽积蓄资助子女买房，子女离婚时这笔钱却成了“糊涂账”——是借款还是赠与？法律如何认定？本文结合最新案例与司法解释，为你厘清关键风险点。
一、争议焦点：借贷还是赠与？
案例引入
老张夫妇向儿子小张转账100万元购房，小张婚后出具《借条》。几年后小张离婚，老张起诉要求小张和前儿媳共同还款。法院最终认定：借条+资金用于夫妻共同房产=夫妻共同债务，判决两人共同偿还。
法律分歧
- 观点A：无赠与证据即属借贷
父母凭转账记录主张借贷，若子女无法证明赠与意图（需“排除合理怀疑”的证明标准），则推定为借款。 - 观点B：无借贷合意即属赠与
父母子女关系特殊，转账不等于借贷。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，婚后父母出资购房，无书面约定则推定为对夫妻双方的赠与。
司法倾向：支持观点B。父母需承担借贷合意的举证责任（如借条、聊天记录），否则视为赠与。
二、关键认定规则：4种情形解析
- 婚前出资
- 原则上认定为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。
- 风险点：若婚后共同还贷，配偶可能主张分割还贷及增值部分。
- 婚后出资
- 有约定从约定：书面协议（借款/赠与）优先。
- 无约定或约定不明：推定为对夫妻双方的赠与，属共同财产。
- 例外：若父母全资购房且登记在子女个人名下，视为对子女一方的赠与
- 双方父母共同出资
- 无约定时，不按出资比例按份共有，而是夫妻共同共有，体现家庭伦理性。
- 案例：双方父母各出资50%，房屋登记在夫妻名下，离婚时均分，不按出资比例分割。
- 仅有单方子女签字的借条
- 若配偶未追认，不当然构成夫妻共同债务。需证明款项用于夫妻共同生活（如购房登记双方名字），否则由签字的子女个人承担。
三、证据清单：如何锁定性质？
证据类型
效力说明
书面借款凭证
借条/借款合同（含金额、用途、还款期限）最有力
资金流转记录
转账备注“购房借款”优于无备注转账
通讯记录
微信/录音中明确提及“借款”“还款”
房产登记信息
登记在夫妻双方名下→倾向赠与；登记一方名下→可能属个人
金佳律师提示：父母出资前务必“约法三章”！
- 若属借款：签署书面协议，由夫妻双方共同签字；
若属赠与：书面明确“仅赠与子女一方”，并登记在其个人名下；
转账时备注用途，保留聊天记录等佐证。
四、风险防范：给父母与子女的3条忠告
- 给父母
- 大额出资避免现金交付，采用银行转账并备注用途
- 若为借款，务必让子女夫妻共同签署借条，避免日后争议。
- 给子女
- 接受父母资助时主动明确性质，避免“理所应当”心态
- 婚姻变动时，不得恶意串通父母虚构债务损害配偶权益
- 给夫妻双方
- 购房前签订《财产协议》，明确父母出资性质及房产份额；
- 离婚分割时，出资方子女可主张多分份额（需证明出资来源及贡献）。
结语：亲情与利益的平衡之道
父母为子女购房出资，既是经济支持，更是情感托付。法律在认定借贷或赠与时，既尊重意思自治，也兼顾家庭伦理。您认为，父母资助购房是否应默认视为赠与？子女离婚时如何保障父母权益？欢迎留言讨论！
高级资深婚姻专业金佳律师，执业近20年，九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师。2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，女律联反家暴法宣传员，提出的社情民意信息被前最高人民法院院长周强同志作重点批示采纳。联系电话：18916250600
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亲情无价，但法律有界——明晰权责，方能守护家的温度。
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