北京
⫸⫸⫸【北京丰台金茂璞逸丰宜】⫷⫷⫷
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一、基本信息
开发商：中国金茂，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一，以高端定位和精品路线著称。
物业公司：金茂物业，提供高品质的物业服务。
物业费：8.98元/平方米·月。
产权年限：70年。
占地面积：3.33万平方米。
建筑面积：7.25万平方米。
容积率：1.81/2.75（南北地块容积率不同）。
绿化率：30%。
总楼栋数：14栋。
总户数：504户。
楼层状况：5-18层洋房、小高层。
交房时间：预计2027年6月30日。
销售指导价：10.75万元/平方米。
二、户型与价格
户型面积：涵盖109-190平方米的三至四居，主力户型为135-190平方米的四居。
户型亮点
打造了花池（全赠送）+阳台（一半赠送）+设备平台（全赠送）三重黑科技，得房率在90%以上，最高达95%。
110平米三室两厅两卫，135平米四室两厅两卫，153平米四室两厅三卫，177平米四室两厅三卫，192平米四室两厅三卫等多种户型可选。
总价范围：约900-2000万元/套，具体价格因户型、楼层等因素而异。
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三、项目特色
科技住宅：金茂璞逸丰宜延续了金茂一贯的高标准，首创6s生活场景，焕新升级12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪声、水六大维度出发，营造出“舒氧、舒湿、舒温、舒净、舒静”的五舒健康环境。
高品质住区：项目分为南北两个地块，同时打造同样的高品质住区。小区规划2000㎡私享会所，丰台首个落地架空层设计，公共空间利用率高，圈层纯粹性有保障。
东方美学设计：项目融合东方古典建筑美学和现代设计理念，采用京韵红色打造建筑立面，展现东意西形、国际范的北京韵。园林设计取意多进造园手法及“宫中苑”的丰富体验，打造京韵文脉自然疗愈东方园IP。
高端配套：项目联合设计大师吴滨领衔的无间设计，打造涵盖三重下沉园林围合布局的约2000㎡浮岛会所，提供恒温泳池、行政酒廊、健身、瑜伽、茶室、私宴等八大功能。
四、交通与配套
交通配套：项目地处三环金脉，与南三环直线距离约400米，串联CBD、丽泽金融商务区等核心功能区。距离地铁5号线刘家窑站和10号线宋家庄站均在900米左右，步行可达。周边还有多条公交线路和轨道交通线路，方便居民的日常出行。
教育配套：周边有丰台实验小学、成寿寺小学、北京十八中左安门分校等众多优质名校。但丰台教育资源整体较弱，与海淀、西城差距悬殊，若对学区有强需求，需慎重考虑。
医疗配套：7公里内有协和、同仁等7大三甲医院，医疗资源堪称顶配。
商业配套：1公里内有方庄购物中心，2公里以内有时代life购物中心、首开福茂等商业设施，满足居民的日常购物需求。
休闲配套：周边有龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园六大城市公园，为居民提供良好的休闲娱乐空间。
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