聚焦@|九里别院官方售楼处发布：九里别院都会华宅，格调生活！

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松江大虹桥辐射区

南九亭低密独栋别墅

9号线九亭站距离约1.8公里

建面约800-1600m²法式独栋别墅

总价约：5700万-1.3亿

占地2亩以上现房销售毛坯交付

样板房线上火热预约中

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项目基础信息

入住时间：现房

物业费：别墅5元/月/平方米

主力户型：800-1600平米独栋别墅

销售价格：5700万-1.3亿

轨道交通：9号线九亭站

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

容积率：0.60

产权年限：70年

用地性质：住宅

【九里别院】由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区，配合依林伴水的周边生态环境，让生活和自然亲密接触。

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项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多，采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质！

所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；

地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；

一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，

二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。

由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。项目采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

※用地性质：住宅

※采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

※高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过2亩；

※建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；

※通过道路和花园广场的设置被划分成5个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；

※小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、约2500㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；

※项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；

※规划总用地：103615㎡；

※总建筑面积：80148㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76㎡，综合楼面积：1148.02㎡；

户型图及项目实景图

项目户型图如下▼

A户型

B户型

D户型

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样板间实景图▼

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在售实景图▼

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项目核心价值

①历史·臻稀：别墅土地停止供应，未来高端独栋别墅市场愈发稀缺，本案约819-1600平米法式艺术大宅/纯独栋庄园别墅，限量入市，一栋难求；

②府院·大宅：有天有地，高门大户，计入产证的私家花园，户均至少2亩地；坡屋顶/平屋顶超大露台/下沉式阳光庭院/静谧，奢享，难以复刻，经典匠心精工雕琢，再现艺术美墅；

③艺术·延续：浓烈的艺术氛围打造，庄严厚重的法式原石立面，“十字轴”双心四步道法式美学园林，延续欧洲宫廷式建筑的非凡气质；

④国宾级礼遇：配置“国宾级”五星酒店水准物业，访客接待/商务接送机/私人管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒等等；

⑤私密会所：私籍业主会所：室内泳池，健身会馆，私人宴客厅，于细节之处体现高雅品味和不凡修养，将服务延申，给业主最尊荣的感受，以顶级礼遇顶级。

项目区位配套

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【九里别院】位于松江区九亭板块，板块内配套已经比较成熟了，未来更将不断完善升级，产业是经济发展的关键所在。

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聚焦生物医药、智能制造、人工智能等战略性新兴产业.长三角G60科创走廊不断推进九城市产业链的深度合作!

“G60科创之眼”项目效果图

未来九亭也将受到G60科创走廊的产业辐射，板块升级指日可待.当然，九亭板块自身进步的也是相当积极的.

根据政府发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案，更进一步完善医疗资源、教育资源等配套.

《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案并且，板块内还有地铁9号线经过.

9号线直达市区，但价格又比其他区域友好了不少，也因此，九亭是不少在市区工作的上班族安家置业的一大选择!

“东北-西南”地铁9号线

轨道交通方面：临近轨道交通9号线九亭站；公交：松江42路(九谊路站、九亭中学站)、沪陈线(九杜路涞坊路)、九亭一路内环路(涞坊路站)。多条高速公路、高架道路、直通市中心商业圈和虹桥枢纽国际机场.

商业配套方面：九亭金地广场、新虹桥商业街，还有摩立盛汇生活广场等商业配套.

教育资源方面：项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校。

上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立

上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境

上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校

青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校

复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校

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医疗资源方面：第二人民医院九亭分院、远大健康城、上海医大医院

项目周边聚集着多家高端康复医院和专科医院

复旦大学附属华山医院：国内神经系统疾病诊治最高水平、最大规模、最先进设施和最强人才梯队的医教研综合体

上海新起点康复医院：国家批准的二级专科康复医院，医保定点医疗机构，隶属APMG亚太医疗集团，由复旦大学医疗集团公司管理与支持

上海冬雷脑科医院：上海市首批国际医疗旅游试点机构，上海市社会医疗机构协会、上海市医学会涉外医疗专业委员会

上海远大健康城：集医疗、科研、教学、预防保健等功能为一体的独立、多专科、现代化医疗健康城，即一所提供基本医疗服务的三级非营利性医院和一所提供高端医疗服务的二级营利性国际医院

上海赫尔森康复医院：经上海市卫健委批准设立的专业康复医院，上海市医保定点单位

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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