卖掉北京SKP后，华联盯上了这里

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DT-X在负一层，可直接前往北京北站与地铁2号线、4号线、13号线。商场 将引入高品质超市，联动咖啡、书店、轻餐饮等业态。

北京商报记者丨郭缤璐 张天元

华联集团在社区商业领域持续发力。近日，北京商报记者走访西直门凯德Mall看到，原华联生活超市的位置已完成扩建，变身为DT-X。该位置位于凯德Mall负一层，与北京北站紧密相连，从负一层可直接前往北京北站与地铁2号线、4号线、13号线，是往来旅客与周边居民的必经之地。

天眼查显示，DT-X商标申请人为北京华联美好生活百货有限公司，与DT51项目归属同一公司，股东为北京华联商厦股份有限公司。公开招聘信息显示，目前该项目正在招聘营运主管、鞋服集合店主管、收银员、顾服接待等职位。

据周边商户透露，DT-X约有1万平方米的面积，预计将于今年10月开业。作为华联集团新产品线，DT-X或将引入高品质超市，联动咖啡、书店、轻餐饮等业态，与凯德Mall商业氛围形成互动。

据内部相关负责人透露，整个项目发展方向为“邻里中心概念店”。这意味着，DT-X将以社区居民为核心服务对象，强调邻里生活场景的营造，提供更加贴近居民日常生活、高便利性与高互动性的商业服务，进一步丰富和完善社区商业生态。

随着新产品线的加入，DT-X将进一步丰富华联集团业务矩阵。华联股份在2024年年度报告中发布的内容显示，该集团核心主业为社区商业运营管理，以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年12月31日，华联股份旗下已开业的购物中心共27家，总建筑面积近190万平方米，其中北京地区15家。

近年来，华联集团在商业市场的布局不断调整优化。前不久，华联集团出售北京SKP的42%—45%股权，将业务重心放在社区业务上。此前，华联集团收购了北京SKP持有的北京华联美好生活百货有限公司100%股权，获取DT业务。DT业务定位于社区型时尚精品百货，截至2024年12月31日，该公司旗下共有3家DT商业项目，其中已开业项目1家，处于筹备期尚未开业项目2家。公告显示，未来华联集团将依托DT业务的核心竞争力，为拓展新项目以及现有项目的调改升级不断赋能。

如今的新产品线DT-X，是华联集团深耕社区商业新尝试。首店选址西直门，或许是华联集团看上了西直门的重要交通枢纽属性与商业核心区域地位，这里拥有庞大且多元的客群。

CBRE华北区战略顾问部助理经理叶明佳指出，西直门商圈作为北京“金科新区”的核心承载地与北京重要交通枢纽，汇集了首都多元“文商旅”资源的同时，更集聚了商务办公、社区居民、旅游观光及高校学生四大主力客群。在“产业升级+消费转型”双轮驱动下，商圈正加速实现从传统目的地型向“文商旅体科健融合生态”的全面跃迁。

“未来DT-X项目应通过强化主题商业、拓展多元消费场景、精准补位社区商业三大路径，进一步激发区域消费潜能、全面提升区域消费能级”。叶明佳建议。
不论是老旧百货还是传统大卖场，改造的方向大多是为了满足周边社区需求。

今年以来，北京不少旧改商业摇身一变成为社区新中心。华堂·新辰汇打破了以往的百货定位，变身为集时尚、休闲、民生消费于一体的综合性商业空间，经营品类相比之前更加多元；喜隆多购物中心引入北京首家永辉学习“胖东来”，提升购物的便利性与舒适度，商品下架近八成原有商品，新增大量品类，商品结构达到胖东来的90%以上。同时，该门店迎合周边社区需求还扩大了鲜食区，增设多处便民服务区等；大吉巷打造“文保区+商业+商办+公园”融合的复合型街区，不少门店也在店内引入了多种业态，打造复合型商业模式，让消费者的体验感更强烈。

“经营者们不再局限于便利商品销售，更通过共享厨房、宠物社交角等融合消费、社交、文化的复合创新空间，构建邻里情感纽带。”叶明佳指出，社区商业的本质始终根植于服务居民，但随着生活方式升级与消费需求迭代，传统模式正经历深刻变革——经营逻辑从满足基础生活配套服务转向打造“品质生活中心”；未来，社区商业将肩负双重使命：既要通过精细化运营实现“一刻钟便民生活圈”的服务根基，也要以创新场景营造成为居民家门口的“精神栖息地”和“社群能量场”。

有商业项目操盘负责人直言，复合型店铺将成为社区商业的主力店。在日常消费中，除了必需品的购买，居民逐渐愿意走出家门，在家门口体验不一样的商业氛围。

上述负责人建议，社区商业的改造不仅要考虑如何快速揽客、服务周边社区，更要将运营的眼光放长远。“在当前的消费市场中，高性价比、强体验性的内容是消费者所追求的，所以当前项目升级或改造在做好当下的业态统筹之外，还要为未来经营方向预留空间，为以后再度调整做好准备”。上述负责人表示。

编辑丨王晓然
图 片丨北京商报