~₯2025官方认证꧁保利西郊和煦领墅官方售楼处发布꧂

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

12号线+9年制华二+3TOD，大西郊城市墅区保利·西郊和煦|领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，项目累计认购超210组，认购率约110%，无疑是上海西南的年度热门IP！保利G60科创中心轨交墅区【保利西郊和煦|领墅】加推120套建面约96-97㎡墅区洋房，均价44800元/㎡，还有联排别墅总价808万起。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

当沪上高端居住版图不断向西延展，保利发展以一场"十年一遇"的墅造革新，在松江洞泾的波光潋滟处，为城市新贵献上了西郊和煦领墅。这个容积率仅1.5的低密滨水社区，正以百年红砖美学为舟，载着当代海派居住理想驶向新的彼岸。

【城市向西的叙事诗】在12号线西延伸段的城市动脉旁，洞泾板块正经历着由产业重镇向国际住区蜕变的史诗。作为上海2035总体规划中的科技创新核心承载区，这里汇聚着G60科创走廊的智慧脉动，又延续着广富林文化遗址的千年文脉。和煦领墅恰似镶嵌在这条"科创-生态-人文"金腰带上的钻石，距即将竣工的12号线沪松公路站仅约800米，使住户在30分钟内即可抵达南京西路商圈，却仍能枕着四泾环绕的水韵入眠。

建筑群落的布局暗合东方堪舆智慧，沿着约1000米原生水岸徐徐展开。设计师保留了原生河道的自然曲线，在20米宽的主河道畔设置亲水平台，让晨跑者能在白鹭惊飞的水花中开启新日。六重垂直绿化体系从河岸向上生长，形成银杏林荫道、樱花夹径、屋顶花园的立体生态剧场，让每个季节都有不同的自然脚本在此上演。

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领墅认筹火爆的原因，除了超低容积率与外部配套之外，项目单价也可谓诚意十足！对比上海西南梅陇、莘庄等板块高层单价均已突破8万/m²，而与外环外的颛桥、徐泾、九亭等区域高层单价也直逼6万/m²的。领墅作为西郊纯粹低密轨交墅区，洋房+联排首开均价仅约5.35万/m²！总价层面，对比周边墅区二手房源，建面约132m²联排，地上三层+南北多露台+私家花园+5.4米层高地下室，使用面积远超建筑面积，总价仅约900万级，即可入手，可谓松江终极改善置业的不二之选！保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

The reason why the pre-registration for Lingshu is so popular is not only its extremely low plot ratio and external facilities, but also the project's unit price is very sincere! In comparison, the unit price of high-rise buildings in areas such as Meilong and Xinzhuang in the southwest of Shanghai has exceeded 80,000 yuan per square meter, while in areas outside the Outer Ring Road such as Zhuanqiao, Xujing and Jiuting, the unit price of high-rise buildings is approaching 60,000 yuan per square meter. Lingshu, as a purely low-density rail transit villa area in the western suburbs, has an average price of only about 53,500 yuan per square meter for the first opening of detached houses and townhouses! In terms of total price, compared with the second-hand properties in the surrounding villa areas, this townhouse with a construction area of approximately 132 square meters, featuring three floors above ground, multiple terraces on the north and south sides, a private garden, and a 5.4-meter-high basement, has a usable area far exceeding the building area. With a total price of only about 9 million yuan, it can be purchased. It can be said to be the ultimate choice for improving property quality in Songjiang! Poly Xijiao He Xu Ling Shu Marketing Center Hotline ☎400-9016-520✔✔ (Reservation viewing Hotline)

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦火热认购中

建面约96-119㎡墅境平层

更有建面约126-165㎡联排艺墅

3层联排别墅+10层墅境平层

联动价5.3万/㎡ 400万级产品硬核王

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Xinzhuang Next Station + beside Line 12 (under construction)G60 Science and Technology Innovation Center + Low-Density Villa Area for Science and Technology Innovation in the West SuburbsPoly Xijiao Hexu is now available for hot subscriptionVilla-style flats with a construction area of approximately 96 to 119 square metersThere are also townhouses with a construction area of approximately 126 to 165 square meters3-story townhouse + 10-story villa-style flatThe hardcore king of products with a linkage price of 53,000 yuan per square meter and a price tag of 4 million yuanPoly Xijiao He Xu Ling Shu Marketing Center Hotline ☎400-9016-520✔✔ (Reservation viewing Hotline)

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保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“21年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

【凝固的时光奏鸣曲】当夕阳掠过联排别墅的星空露台，光与影在凹凸砖面上跳起探戈时，人们恍若看见邬达克笔下的武康大楼在新时代的转译。建筑团队历时三年研习外滩万国建筑的红砖砌法，最终选用意大利进口CLAYTEC生态陶砖。每块砖体经过1180℃高温煅烧，呈现如勃艮第红酒般醇厚的赭红色泽，砖缝间特意保留的手工痕迹，让建筑随着时光流逝愈显温润。

三段式立面构成空间交响：基座层采用深灰色石材奠定稳重感，中部红砖墙体通过5种不同砌法形成韵律，顶部金属檐口则以0.5°微妙倾角呼应周边起伏的天际线。最具突破性的转角飘窗设计，将传统别墅的封闭山墙转化为270°环景画框，让晨雾弥漫的河景与晚霞浸染的街巷，成为家居空间流动的背景墙。

纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价，对比同莘庄板块，差价达约500万！（数据来源于大房鸭）

更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质！

低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！

近邻华二，生活及未来跃级超享！

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

Looking at the prohibient sky-high prices in Xuhui, Xinzhuang and other areas, the price difference compared to the Xinzhuang area is approximately 5 million! (Data source: Dafangya)Not to mention that it is of the quality of two central state-owned enterprises, and all the floor plans are of superior quality that exceeds the class!With a low total price and budget, the perfect opportunity to get on board in the shady villa area of Shanghai Metropolitan Rail Transit has arrived!Close to Hua Er High School, enjoy a leapfrog life and future!The latest information and circumstances related to educational facilities shall be subject to the latest information disclosed by the relevant government authorities and educational institutions. Poly Xijiao He Xu Ling Shu Marketing Center Hotline ☎400-9016-520✔✔ (Reservation viewing Hotline)

总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。

区位示意图，数据来源于网上房地产保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享

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✔地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

✔中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

✔品牌！有，央企保利

✔自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

✔里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

✔性价比!有，400万左右墅区洋房

保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

保利西郊和煦效果图

项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

保利西郊和煦效果图

项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

保利西郊和煦效果图

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项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

保利西郊和煦效果图

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除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦效果图

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社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

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平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

实景图（创意样板间效果）

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保利西郊和煦主推约96-119㎡精装平层，产品力非常强。

保利西郊和煦效果图

主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。

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【空间解构的蒙太奇】在132㎡联排艺墅中，保利展现了其独步业界的空间解构艺术。LDK一体化宽厅以6.3米面宽打破传统隔阂，整面Low-E玻璃幕墙将光影转化为室内设计师。当电动雾化玻璃切换至透明模式，餐厅瞬间延伸至30㎡的南向庭院，形成虚实相生的"第三客厅"。独创的Maxpro可变系统，通过预设的12处弹性节点，可将儿童游戏区魔术般转换为茶室或家庭图书馆。

向下探寻5.4米挑空的地下空间，这里如同等待填写的羊皮卷轴。预埋的给排水系统和电路接口，为未来改造预留无限可能：或是配备恒温恒湿系统的私人酒窖，或是配备杜比全景声的影音殿堂。特别设计的双动线系统，让主人可通过专属电梯直达地下车库，而家政人员则通过西侧后勤通道完成物品交接，完美平衡生活的仪式感与便利性。

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

联排户型图如下

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便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度值得期待。

【生活的复调叙事】社区规划暗藏17处诗意彩蛋：在中央草坪下沉式剧场，周末的即兴爵士乐会与业主的私人画展交替登场；约800㎡的滨水会客厅，既可举办50人的商务酒会，也能变身为孩子们的星空观测站。最令人称道的是"时间容器"计划——建筑师在每户庭院埋设时光胶囊，住户可将当下生活印记封存，待社区成熟时共同开启。

精装细节处处可见海派匠心：厨卫空间选用整块雪花白大理石一体成型，接缝处采用古法水磨工艺实现"无缝之境"；全屋智能系统预设8种光影情景，轻轻一触便能将巴黎左岸的咖啡馆氛围搬回家。主卧衣帽间的旋转镜柜暗藏玄机，轻轻推动即可展现隐藏式首饰保险箱，将贵重物品收纳变成优雅的生活仪式。

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

效果图保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。保利西郊和煦领墅营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

2024超人气明星红盘

火热认购中

超感美学范本，超高拓，低总价

384万起入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

首付77万起，上车保利上海轨交红盘

【洞泾的新文艺复兴】作为松江土地市场的新晋封面，和煦领墅所处的洞泾板块正在经历价值重构。随着长三角G60科创走廊的纵深发展，这里已聚集超1200家高新技术企业，年产值突破3000亿元。项目3公里半径内，从上海师范大学附属实验学校到复旦附属中山医院松江院区，从印象城购物中心到广富林郊野公园，构建起全维度的生活矩阵。

在最近的土地拍卖中，板块楼面价已突破3.8万元/㎡，而和煦领墅以"六恒科技系统+大师级精装"的配置，正重新定义西郊改善型住宅的价值标尺。当传统别墅还在比拼面积尺度时，保利已转向营造"情感密度"——那些悬浮楼梯转角处的感应夜灯，主卫镜面暗藏的肤质检测仪，都在诉说着对生活本质的深刻理解。

在这片被水系温柔环抱的土地上，保利用红砖砌筑的不只是建筑，更是一座连接历史与未来的时光之桥。当城市更新浪潮席卷而过，西郊和煦领墅始终保持着贵族的矜持与艺术家的浪漫，为每个渴望诗意的灵魂，预留了一方既能收藏外滩钟声、又能聆听松江潮汐的理想栖居地。在这里，关于海派生活的所有想象，都将在推窗见河的晨昏中，生长出真实可触的温度。

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