价格惊爆！同乐公馆多少钱一平？总价628万起，价格真相全揭秘！

同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。

折后价：折后单价 6.9 - 7.6 万 /㎡，总价在 628 - 936 万 / 套。其中，91㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 628 - 693 万 / 套，折后单价 6.9 - 7.6 万 /㎡；113㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 798 - 863 万 / 套，折后单价 7.1 - 7.6 万 /㎡；123㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 849 - 936 万 / 套，折后单价 6.9 - 7.6 万 /㎡。

交房时间：集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。

学校8：家门口有一站式优质教育资源，直线距离约 100m 是南山区教科院同乐实验学校，是南山首个教科院系实验学校和九年一贯制学校。直线 300 米范围内有 1 所公办 18 班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），以及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园。

地铁：步行约 500 米可达已开通的地铁 12 号线同乐南站，在建的 15 号线同乐关站（预计 2028 年通车）将形成 “双地铁口” 优势，串联前海、南山、宝安核心区。

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司。

同乐公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

4大核心价值

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

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南山科技园上，5大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）

超级枢纽，西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”，打造世界级TOD4.0示范工程，总投资超370亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。

（信息来源：轨道规划建设、深圳市规划和自然资源局）

交通配套

项目距离12号地铁线“同乐南站”，大约1.3公里，步行约需20分钟。通过这条线路，5站即可抵达科技园，6站可达蛇口，便捷地连接宝安中心区、南山高新园、深圳超级总部基地以及前海自贸区。此外，周边还环绕着南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道，为您的出行提供了极大的便利。

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教育配套

项目的小学和中学学区均被划归至南山区教育科学研究院同乐实验学校麾下。这所享有盛誉的学校创建于2004年，作为一所公办九年一贯制学校，目前拥有48个教学班，为学生提供优质的教育资源和教学环境。

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商业配套

项目约300米有南山家禽批发市场，茶叶干货水果批发市场，约3.2公里有海雅缤纷城（宝安店），自驾约12分钟即可到达， 约4公里内还有中洲购物中心，坐地铁2站直达，周边还有壹方城，万象天地等大型商业综合体。

楼盘设计

外立面采用双层夹胶LOW-E玻璃与精致的铝板线条相结合。一体化系统门窗的配置，不仅提升了建筑的节能性能，更为居住者带来了舒适的室内环境。步入酒店式入户大堂，约16.3米的三层通高设计，公馆甄选日本三菱原装进口电梯。

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位于同乐板块「同乐公馆」推出面积91-113-123㎡3至4房。39层单体楼，层高3.1米，3T4户。距离项目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约4公里，10分钟左右即可到达.

同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。

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①户型优势

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。