聚焦@|恒都云湾官方售楼处发布：恒都云湾都会华宅，格调生活！

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恒都云湾

松江新城·双河景·学府旁

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡ 总价约310万起

精品小户型 精装毛坯均有

项目地块信息

• 项目名称：恒都云湾
• 开发商：上海恒都置业有限公司
• 项目占地面积：约27619.6㎡
• 总建筑面积：约68214.63㎡
• 6幢7-16F住宅
• 共计：580户，其中商品住宅544套
• 户型：72-92㎡
• 容积率：1.6
• 绿地率：35%
• 地下停车位：598个
• 备案均价：4.71W/㎡

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低密亲水住区 全龄休闲配套

时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

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社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

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三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，

让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

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多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

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平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约310万起，线上预约中

户型落位图

在售户型图及样板间照

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

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独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

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方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇

项目效果图

建面约74㎡样板房照片▼

建面约73样板房照片▼

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项目区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。

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商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

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教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

项目一房一价表

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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