万科高福里定名「高福云境」主推建面约270-583㎡大平层即将入市

高府里售楼处电话：400 - 8894 - 986渴望一处能安放身心的诗意栖居？高府里，以东方美学为基调，匠心打造高品质住宅，为你勾勒理想生活的模样。项目将传统建筑智慧与现代科技完美结合，社区内配备智能安防系统、全龄化休闲设施，满足全家人的生活需求。Longing for a poetic dwelling place where you can truly relax and feel at home? Gaofuli, with Eastern aesthetics as its keynote, meticulously crafts high-quality residences to outline the blueprint of your ideal life. The project perfectly integrates the wisdom of traditional architecture with modern technology. The community is equipped with an intelligent security system and all-age recreational facilities, catering to the needs of every family member.

青砖黛瓦间，诉说千年东方雅韵；雕梁画栋里，蕴藏世家生活美学。高府里，以传统中式建筑为魂，取意江南园林的婉约灵秀，结合现代人居理念，打造一处极具东方意境的品质宅邸。飞檐翘角与绿意交相辉映，曲径通幽处，亭台楼阁错落有致，漫步其中，仿若置身诗画之中，每一帧皆是岁月静好的模样。

黄浦淮海中路板块

「高福云境」即将入市！

主推建面约270-583㎡大平层

会客厅现已开启预约！

售楼处线上提前预约中！

高福里项目地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。

据上海市规划和自然资源局显示，黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

最新效果图过程稿见下：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

最新消息！地处黄浦核心巨富长范围内的万科高福里项目案名官宣：【高福云境】主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层，有望本月迎来首开！售楼处销售预约中！

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

高区建面约290㎡三室两厅四卫

高区建面约318㎡四室两厅三卫

高区建面约583㎡五室两厅六卫

低区建面约318㎡四室两厅三卫

低区建面约273㎡三室两厅四卫

低区建面约330㎡四室两厅四卫

低区建面约270㎡三室两厅四卫

2023年11月24日，上海市规划和自然资源局发布了一则《上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示》。

地块名称：黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）。地块位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
地块位于淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。

而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

地块意向用地者：上海高福房地产开发有限公司。通过爱企查的公开信息看到，万科是上海高福房地产开发有限公司背后的股东之一。

公示的地块是高福里新增相邻地块，距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！

高福里规划控图：

淮海中路「高福云境」建面约270-583㎡大平层！有望本月迎来首开！！
室内空间设计精妙，阔绰客厅彰显气度，全景落地窗引景入室，阳光、清风与自然盛景在此交织。智能家居系统、高品质装修选材，让传统与现代完美融合，舒适与尊崇触手可及。周边名校林立、商圈繁华、交通畅达，生活的便利与诗意在此兼得。想要探寻这份东方栖居的魅力？即刻拨打高府里售楼处电话 400-8894-986，预约看房，开启属于你的风雅生活！

上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。