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中冶·锦绣公馆通燃气清盘降价

总价740-1200万，精装现房

近西湖，3公里到西湖景区

236-273方户型，拎包入住

稀缺类住宅产品，预留燃气管道

◆开发商咨询热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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杭州中冶锦绣公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）楼盘位置位于杭州市西湖区文教板块，具体地址是教工路与翠柏路路口。

在售房价户型1

• 在售房价：均价 84,999 元 /㎡，总价 1034-1691 万元 / 套。
• 在售户型：目前 3 号楼还有房源在售，户型建面约 179㎡。项目前期加推的户型建面有 139㎡、165㎡、179㎡，均为 4 室 2 厅户型。

楼盘基本参数

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• 建筑规划：建筑类型为小高层，占地面积 19,914㎡，建筑面积 84,815㎡，容积率 2.3，绿化率 30%，规划户数 158 户，楼层状况为 1、2、4、5# 楼 17 层，3# 楼 15 层。
• 产权年限：住宅 70 年。
• 开发商：杭州中冶名锦房地产开发有限公司。
• 物业公司：中冶置业集团物业服务有限公司杭州分公司，物业费 4-4.8 元 /㎡/ 月。
• 车位数：284 个，车位比 1:1.8。

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继葛洲坝龙湖中杭府、养云静舍之后，城西下一个高端现房——中冶锦绣公馆，

位置就在西湖区教工路与文一路路口向北约100米处，隔壁就是文一街小学（师苑校区），已经呈现出完整的现房状态。

最新航拍实景如下：

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（整体鸟瞰图）

中冶锦绣公馆

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

（立面细节实拍）

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（立面及园林实拍）

早期拍摄的周边道路、围墙情况：

目前外立面已经全部建设完毕，大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，

园区乔木、灌木、草皮等均已种植，长势较好。部分水景、儿童游乐设施也已经摆放，整体颜值还不错。

户型分析&样板间爆料

建面约139-179方

项目住宅高层户型面积139—179㎡，都是四房设计。

（高层住宅户型分布）

一、139方户型：

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该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的西边套，2#、5#的东边套。

户型点评：

三开间朝南带6.5m大面宽阳台

主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间

次卫干湿分离，功能性更佳

书房面积较小

二、165方户型：

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该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的东边套，2#、5#的西边套。

户型点评：

三开间朝南带6.6m大面宽阳台

四房三卫，功能性佳

南次卧距离卫生间略远，且北次卫为暗卫

儿童房进深偏短

建面约165方户型室内实拍（拍摄于早期）：

餐客厅：

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厨房上下都有柜子，目前油烟机煤气灶都安装好了：

卧室：北面儿童房有两面窗户，视野较好。

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卫生间：主卫带浴缸，卫浴品牌为科勒。

从目前室内部分来看，其装修做的还是不错的，有中央空调，有博世的油烟机

，卫间还特意做了壁龛、镜柜，地砖等也都做了成品保护，基本打扫一下就可以交付了。

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三、179方户型：

该户型为项目3#的东西边套户型。

户型点评：

厨房与餐厅距离较近，动线合理

7.3m大面宽阳台

南次卫同样为暗卫

建面约179方户型样板间：

（179方样板间实景）

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

‌一、高层住宅‌

1. 定义标准

• 建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
• 常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

1. 核心特点

• 容积率高‌（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
• 居住体验‌：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
• 价格定位‌：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

‌二、洋房（花园洋房）‌

1. 定义争议

• 传统标准‌：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
• 市场现状‌：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

1. 核心特点

• 低密度居住‌：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
• 户型设计‌：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
• 地段分布‌：市区与郊区交界，配套较完善。

• ⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

‌三、别墅‌

分类与形态

类型‌‌特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

1. 核心特点

• 超低容积率‌（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
• 纯居住属性‌：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
• 地段偏好‌：多位于郊区或风景区，环境清幽。

‌四、合院（中式合院）‌

1. 定义与布局

• 传统形态‌：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
• 现代变体‌：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

1. 核心特点

• 院落文化‌：强调邻里互动与私密空间平衡。
• 建筑风格‌：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
• 功能分区‌：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

‌五、四类住宅关键对比‌

‌总结核心区别‌

• 高层‌：密度大、成本低，适合城市刚需。
• 洋房‌：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
• 别墅‌：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
• 合院‌：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

• 提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
• 如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

一、新房卖房全流程

1. 前期准备

• 产权核查‌：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
• 房屋整备‌：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
• 定价评估‌：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

1. 委托与挂牌

• 选择方式‌：
• 自行出售‌：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
• 委托中介‌：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
• 信息发布‌：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

1. 买家对接与谈判

• 带看安排‌：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
• 收取定金‌：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
• 价格协商‌：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

1. 签约与网签

• 签订买卖合同‌：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
• 资质审核‌：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
• 网签备案‌：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

1. 过户与交房

• 税费缴纳‌：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
• 产权过户‌：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
• 尾款与交房‌：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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