【官网】北京华润臻澐官方售楼处发布：北京华润臻澐生活新篇章

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如今，经过5个月的等待，双子星豪宅均已开盘，华润臻澐认购206套，建发海晏认购185套。

在当下的市场，从开盘认购到达成正式的网签成交会有一定的折损率，最终的成交结果一两个月之后的网签成绩最具有代表性。

建发海晏6月12日开盘，截至6月18日，已经签约21套房源，签约面积4386.45㎡，成交均价约13.44万元/㎡，成交金额约5.89亿元，粗算套均面积约208.88㎡，套均价约2807万元。

对城市稀缺性资源的占有，是判断豪宅产品价值的重要标准之一。

纵观世界级豪宅的终极密码，往往在于与水岸的澎湃共生。

纽约长岛矗立在哈德逊河河畔、伦敦海德公园因九曲湖而尊、汤臣一品对话黄浦江。

这些闻名世界的滨水豪宅，皆印证着临水即贵的永恒法则。

北京作为水资源紧缺的城市，滨水豪宅更是少见。

臻澐，北京海淀清河滨水豪宅，其包含的五个“唯一”，将其稀缺价值拉满。

首先，河景资源的“唯一”

项目南侧紧邻海淀“金腰带”清河，沿着清河是一条非常知名的滨水豪宅带，与北京其他水系不同。

清河作为三山五园文化带的重要水系，自西山起，穿过三山五园，从臻澐门前穿过，建立起一条滨水豪宅带。

豪宅向来青睐生态资源优越的地方，尤其沿自然河湖而建的豪宅，更是稀缺。

根据海淀水务发布的消息，清河行动“清河之驿”段紧邻朱房四街地块，将成为“清河之洲”、“清河之源”之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。

第二，科创资源的“唯一”

臻澐位于北京最知名的两个顶级产业区中间：中关村+软件园

联想、百度、腾讯、网易、新浪、小米、字节跳动、滴滴、IBM、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启明星辰、华胜天成、广联达等近八百家国内外知名的龙头科创企业都汇聚于此。

产业意味着高精尖人才，意味着购买力，意味着房子的流动性，所以这个板块的房价一直居高不下。

第三，文化资源的“唯一”

臻澐周边聚集了清华大学、北京大学、中国人民大学等为首的高等院校68所。

形成“清北顶级文化资源+清河、奥森、颐和园、圆明园超级生态资源”的独特格局。

第四，配套资源的“唯一”

除了上边说的产业、生态、文化资源外。

臻澐周边聚集了4条地铁线，分别是13号线、昌平线、8号线、19号线北延（规划中）。自驾有中关村北大街、京新高速、京藏高速、北五环、北四环、马连洼北路等交通路网，快速通达全城。

海淀一直是北京的教育强区，所以臻澐附近的教育资源也非常充沛，项目东侧约500米将要规划建设一所九年一贯制学校和幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，同时纳入清华大学附属中学教育集团。

商业配套也超级给力，旁边就是建筑面积约20万平方米的清河万象汇，吃喝玩乐家门口一站式解决。

第五，产品价值的“唯一”

清河在北京一直是豪宅圈的代表，也是北京房价的风向标。

作为清河最知名的开发商，华润置地打造的橡树湾，创造了房价的历史神话，同时橡树湾的物业服务、品质、户型也成为北京后来豪宅学习的代表小区。

这一次，华润置地和中铁置业、招商蛇口强强联手打造的臻澐，邀请了GAD蒋愈操刀建筑，孟也设计样板间，必将成为下一个引领海淀豪宅的代表作品。

从臻澐的立面看，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。从远观到近看，从立面到线条、从色彩到工艺，通过对建筑比例的适宜拿捏，创造绝佳的通透性和视觉伸展，诠释东意西境的人居品味。

具体到细节，横隐竖现的线条、局部金属的镶嵌、弧面的窗棱圆角等，将雕塑感、时尚感、现代感一一释放。

臻澐在建筑布局上也非常考究，因地制宜，通过融合“东意西境”的设计手法，巧用“借景”手法，在小区设计了一个十字轴。

东西向为“山轴”，南北向为“水轴”，形成了观景资源最好的十字景观轴。

臻澐坚持栋栋楼王的设计理念，通过楼栋错位排布，力争让更多的楼栋可以观山瞰水。

山轴自小区东入口开始，串联山轴艺术前厅、四季花厅、山谷下沉庭院、西山观山台等，让人与建筑、人与园林、人与山景的情感自然生长，真正享受到臻带来的情绪价值。

水轴自小区南入口开始，串联水岸漂浮街区、艺术浮岛花园、四季花厅、水岸后花园、大树学园等，引水入园，潺潺流动的水声，仿佛是书卷翻动的声音回荡于空间，让人与大自然亲密接触,感受生命的律动。

山轴和水轴交汇处的最佳位置，臻澐打造了室内花园式的“四季花厅”

四季花厅以建筑为框、园林为景，西山为画，将自然时序引入人居，使居者在方寸之间感受四时流转，实现"不下堂筵，坐穷泉壑"的雅趣。

在这里可以直观西山的美景和日落，通过透明材质让四季花厅与小区景观融为一体，让小区业主全年都能感受到绿意盎然。

再具体到室内，臻澐给人的感觉是功能和美学兼具。

他的室内装修风格为国际艺术风格，我理解的就是去符号化，不是不需要风格，而是在弱化表面教条的基点上，不拘泥于风格，更不止于风格。

看到孟也在讲设计理念时，提到这么一个观点，让材质先具有功能性，再起到一个搭配的审美感。

以臻澐建面约229平户型为例。

电视背景墙是整面的石材，在很多拐角做了弧形处理。

木制墙面其选择的颜色、纹路跟整体风格、色系都是搭配起来的，并且做了一些金属的收边。

既不喧宾夺主，又让空间变得更有包容力。

让材质回归功能性，让家人成为主角，这种去风格化的设计路径，本质是对居住者生活方式的尊重。

在空间设计理念上，臻澐更多的是在做生活场景的拆解，可以同时容纳多场景，为家人之间情感的交流提供一个很好的场所。

爸爸陪儿子玩积木，妈妈和女儿画画，爷爷在客厅一角看书，奶奶在一旁插花。臻澐的客厅将一家人的休闲、娱乐、工作、学习都可以容纳进来，在这个空间找到属于自己的角落，彼此独立又相互依赖。

餐厨区同样拆解了不同的生活场景

餐桌没有选用大圆桌或者长条桌，而是选了三角桌，搭配高低不同的椅子，拉近家人之间的物理距离。

北侧可以作为早餐区，妈妈做饭的时候孩子也可以在这里写作业。

在声音的隔离上，臻澐也有独特的解法。

小区南侧和西侧都是5玻旭格系统窗，睡眠舱顶部加了5~10毫米厚的隔音垫，南向卧室空调做了消音管道而且是静音空调，五金选用静音门、挂衣杆增加了特殊材质，不会有金隅的摩擦声，可以说，在可能产生噪音的地方，臻澐几乎都做了细节化的处理。

睡眠舱做了智能化处理，按下一键助眠功能，灯光会自动变成暖光，窗帘就会自动拉上，音响会放白噪音或舒缓的音乐、空调也会设置好温度，对于睡眠不好的人来说这个简直太友好了。

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