购房攻略-龙岗精装准现房-大靓华府-最新价格/户型信息/配套信息

龙岗「大靓华府」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙岗大靓华府已于2025年4月23日取得预售许可证（深房许字2025LGG001号），并于4月26日正式开盘，首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

取证概况：项目此次首推2栋1单元共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588户。

工程进度：目前项目已为准现楼状态，部分楼栋已封顶，园林和室内装修正在推进中。首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

大靓华府当前优惠活动
开盘折扣：首推房源享受9.1折综合折扣，折后均价约4.48万/㎡，较备案价直降约0.44万/㎡。例如，68㎡户型折后总价最低287万，单价4.25万/㎡，低于周边二手房（万科麓城、尚水天成均价4.5万/㎡）。

限时福利丨到访礼：提前预约可享折上98折（官方热线：400-855-2986），叠加家电礼包（价值约3万元）。
认购礼：成功签约赠送3 年物业管理费（约4.5万元）。
团购礼：通过开发商渠道认购，额外享1%购房补贴（需3人及以上成团）。
政策支持：深圳 2025 年房贷政策优化，首套房首付比例降至15%，利率低至3.15%；二套房首付20%，利率3.55%。公积金贷款首付比例同步降至20%，进一步降低购房门槛。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

主推户型及价格（2025年4月24日最新开盘及价格信息）
68-71㎡2房1卫：折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡，88%得房率，精装交付，含中央空调、智能家居。
75-77㎡3房1卫：折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡，88-91%得房率，同2房标准，部分户型配备独立卫浴。
86-98㎡3房2卫：折后总价365-418万/套，折后单价4.14-4.72万/㎡，88-96%得房率，横厅设计，南北通透，主卧套房。
132㎡4房2卫：折后总价580-670万/套，折后单价4.39-5.08万/㎡，90.2%得房率，双阳台，四开间朝南，全屋定制柜体。

项目此次首推2栋1单元，共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2 卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92 万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588 户。，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

开发商：深圳市大靓置地有限公司（股东为海心投资与大靓合作股份公司）。
物业公司：海臻物业，物业费3.9-4.65元/㎡/月。
占地面积：约1.94万㎡，总建筑面积12.23万㎡，容积率4.19，绿化率40%。
产权年限：70年（2022-2092年）。
梯户比：2梯4户（楼王）、2梯5户、2梯6户（首推单元）。
车位配置：870个车位（含261个充电桩），车位比1:1.4。
4栋31层住宅楼、1栋21层写字楼、1所6班幼儿园。
分期交付：首推楼栋预计2025年10月交房，其他楼栋为2026年10月
精装交付标准：装甲入户门、智能门锁、方太厨电、大金中央空调、仿木地板等
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建面约68-132㎡二至四房宽景美宅，一面俯瞰城市繁华，一面欣赏银湖山景，约93%超高得房率，多开间朝南+全明设计，让阳光与山风盈满居室。现代简约风格臻装交付，即刻开启品质人生。

2房系列68㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡，得房率约88%（含赠送），西南朝向。
71㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡，得房率约88%，东南朝向。

3房系列75-77㎡：3房1卫，竖厅设计，客厅3.2-3.3米开间，主卧11.3-13.24㎡（含飘窗），次卧6.75-9.12㎡，得房率88.31%-91%。

86-98㎡：3房2卫，竖厅或横厅设计，客厅3.5-5.6米开间，主卧13.6-14.76㎡（含飘窗），次卧7.02-10.4㎡，得房率88.08%-96.08%。

4房系列132㎡：4房2厅2卫，横厅南北通透设计，客餐厅6.9米开间，主卧19.98㎡（含飘窗），次卧8.82-10.26㎡，得房率约90.2%，阳台朝正南向。

户型设计亮点空间布局
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通设计，提升空间利用率。
南北通透：92㎡、98㎡及132㎡户型采用横厅设计，增强采光与通风。
四开间朝南：部分3房和4房户型实现多卧室朝南，最大化自然采光。

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项目采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间，更多详情可来电咨询官方售楼处热线：400-855-2986，官方专线，中介勿扰。

大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

核心配套分析
位置：龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧（布吉水径板块）
交通配套—地铁：现有 5 号线 “上水径站” 约1.5公里（步行 22 分钟），规划中25 号线 “水径西站” 距项目仅200米（预计2028 年开通）。
自驾：紧邻清平高速入口（500 米），30 分钟直达福田 CBD，1 小时可达东莞松山湖。
公交：1 公里内有 8 个公交站（如布吉青青家园站），覆盖多条线路。
教育资源—幼儿园：项目自带 1 所幼儿园（4 栋）。
中小学—在建学校：东侧 150 米规划九年制 54 班学校（含 36 班小学 + 18 班初中），2024年11月开工，预计2026年招生。
现有学区：小学划片水径小学，初中划片布吉中学、龙岭初级中学公办班（2024 年教育局划分）。
商业与生活配套—社区商业：自带约 7300㎡社区底商，满足日常需求。
大型商业：2.5 公里范围内：景华汇购物中心、凯旋汇购物中心，3 公里范围内：华润万象汇、万科红商圈。
医疗资源：深圳市第三人民医院（三甲）、深圳雪象医院，在建吉华医院（香港中文大学附属医院，预计 2026 年投入使用）。
文体配套：银湖山郊野公园、布吉文体中心、大芬油画村、文博宫。

大靓华府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码