广东
唱衰牛奶厂二手板块的，可以休矣？
牛奶厂二手成交近期真是热闻频出，越来越让人有点看不透了，前段时间刚成交一套12万/㎡捅破片区天花板。
而近期又再出奇迹，出现一宗单价超过8万/㎡，总价1767万的二手成交！？
在普遍哀嚎的二手市场，这波逆向而上可不常见，究竟是怎么回事？牛奶厂，真的要支棱起来了？
8.5万/㎡成交，
到底是什么来头？
这笔交易属于龙湖首开天宸原著，之所以能单价能这么高，是因为它属于别墅成交。
据了解，该房源是一套独栋联排别墅，3层面积共207.33㎡，成交总价为1767万，折合单价约为8.52万/㎡。
从交易信息可以看到，这套别墅仅挂牌不到一年，调价1次便火速成交，深得市场卖家的认可。
据中介透露，该房源属于小区联排别墅的中间位置，是别墅中的C位。
并且还有超多的赠送面积，不仅是地面3层，地下还有2层，可以改造成5层别墅，还附带4个停车位。
就更不用说还带有花园面积等，这么看来，这单价8.5万/平独栋别墅，似乎还很有性价比？
其实按照该小区别墅的行情来说，这套成交是属于正常的市场价交易，来看龙湖首开天宸原著的别墅挂牌情况，挂牌单价普遍在11-15万/平。
这么一对比，上述成交的8.5万/平单价，貌似真的很香？
但目前龙湖首开天宸原著的别墅成交并不多，今年也仅此一例，毕竟别墅市场，并不能和商品洋房混为一谈，所以还有待市场考验。
也正因如此，这套别墅成交，也并不能说明首开天宸原著，乃至牛奶厂二手止跌回升，别墅成交，还是得当特例看待。
广州别墅成交
情况如何？
不过说起别墅成交，特别是广州别墅这个比较少见的市场，情况又如何？
我这边也整理近半多年广州市区（中心四区加黄埔、番禺、白云）千万级二手别墅的成交情况，大家可以看看。
可以看到，中心四区的别墅成交非常少，半年多以来仅有4套（来源贝壳，不完全统计）足以见得中心四区的别墅成交是非常稀少的。
当然原因也很简单，别墅本身属于稀缺资源，更何况在寸土寸金的中心四区。
不过开头这笔交易也在说明，比起邻近的智慧城、广氮等片区，牛奶厂有天生具备成为“富人区”的底子。
牛奶厂的很多优势，也是天河其它板块所没法相比的。
例如环境好，绿化率高；居住氛围纯粹，密度低；教育有奥体东小学、执信中学天河校区等，坐拥学位+低密+主城地段的底牌，难怪能吸引别墅客了。
牛奶厂航拍。图源：广州PLUS
而且随着世界大观地块拍出，这里关注度还将再上一个台阶，加速牛奶厂配套成熟。
最后，你认为龙湖首开天宸原著这套别墅，8.5万/平的价格合理吗？欢迎评论区分享~
最后插播一则消息：
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