又一知名百货撤场！东山口只剩一家老百货苦撑...

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陈羲龙

图片来源 · 除特别标注，均为赢商网拍摄

传统百货式微，已成为实体商业发展的一大困局。

近日，广百百货在广州天河中怡店及东山店撤场的消息在在各大社交平台上流传，引起行业关注。

赢商网实地走访了两个百货商场，了解到目前撤场的最新情况。

其中，广百天河中怡店因租金上涨和租赁到期计划6月30日撤场，经协调后延长租期艰难续租。

然而，广百百货东山店还是难逃撤场命运，原址将由业主方外海置业接手升级改造成“东山未来里”。

01.

广百百货的退与守：

天河中怡店续租、 东山店撤场

广州最知名的天河路-珠江新城商圈内，与天河城、正佳广场等并肩耸立在天河路之上的广百天河中怡店，自2006年亮相以来，已开业近20年。

在今年，经历五一小长假和6月的年中促销钜惠活动等热闹后，广百天河中怡店却被网上传出计划6月30日撤场的消息。

有消息称，广百天河中怡店近期已在悄然清货，客人也陆续收到品牌商撤店消息，更有传闻房东要涨租，广百决定不再续约。

随后，剧情却发生了反转。

近日，赢商网走访广百天河中怡店，询问在营的专柜店员，均表示目前正常营业。而询问广百内部人员也透露，广百天河中怡店并不会撤场。

据悉，在相关部门的协调下，原本要涨租的房东又同意降租，延长了广百中怡店的租期。

但与广百中怡店命运不同，位于广州市越秀区东山口商圈的广百东山店则是另一番景象。

同样，近期传出广百东山店撤场的消息，赢商网实地走访发现，项目建筑外立面上所有涉及广百百货的标识均已拆除。

商场入口一则名为《东山未来里升级改造》公告得到实锤，广百百货正式退场，原有项目将焕新升级为“东山未来里”。

公告指出，升级改造期间，全场商户正常营业。但赢商网现场发现，不少店铺已围蔽改造或撤出经营。

广百东山店项目一层外街部分，星巴克、霸王茶姬、奈雪的茶、喜茶等店铺仍在正常经营。

但走进室内，中国黄金店铺已清空并贴了标识显示在升级改造中。另外，赢商网采访咨询四季京末店员得知，因广百的撤场，门店也将关闭堂食业务。

而负一层的永旺超市，则向赢商网反馈，广百撤场并不影响永旺门店正常经营。

商场高楼层的门店，如新东方、英孚教育等教培仍在经营，但不少楼层空铺明显，且有楼层已完全封闭。

据了解，随着广百撤场，原业主方（外海置业）接手场地后重新运营，项目公告升级的东山未来里将打造成集购物、餐饮、潮玩、亲子等一站式潮流生活地标。

这意味着，虽然项目对原有商户会进行沟通保留，但未来也将摒弃百货单一业态，通过调整升级引入更多元的业态品牌，符合时下商业需求谋求生存发展。

02.

百货式微

广百的调改自救与谋新路

从广百天河中怡店续租的峰回路转，到东山店的彻底告别，均折射出当下百货业发展的艰难。

实际上，面对如今线上电商冲击，以及线下实体商业往更具体验式、多元化的路径发展，早已式微的百货业态正谋求自救和寻找新出路。

在广百闹出撤场风波之前，也经历过一轮调改和挣扎。

如在寸土寸金、有着远超行业租金水平的天河路商圈，面对天河城、正佳广场、天环等一众购物中心的竞争，早在2021年，广百曾投入5817万元进行装修改造。

赢商网从实地走访来看，广百天河中怡店在保留百货原有的零售业态同时，也在不断朝体验化方向调整，如B2层引入扭蛋、电玩机，增加万岁寿司、大师兄等餐饮店。

同处商圈内的正佳广场，由于开发海洋馆的需要，此前对友谊缩减1万多平方米的百货面积，让位海洋馆，使百货经营面积“缩水”了一半，去百货化、增加体验业态明显。

而如今有着“潮到风湿”美誉的东山口商圈，一方面崛起的主理人品牌、非标商业盘活下吸引越来越多年轻人集聚于此，另一方面跟不上时代步伐的百货则在此告别。

早在2021年，广州老牌百货王府井便告别东山口，彼时一路之隔的广百东山店，则积极自救，与广百天河中怡店一样投入调改。

公开资料显示，广百东山店于2012年12月22日开业并于2017年全面升级改造，从原以中高档精品百货的单体百货店转变为购物、餐饮、娱乐休闲、教育集于一体的社区型百货综合体，最近一次改造升级的时间为2023年，改造思路均是增加非零售多元业态，扩大体验空间。

然而如今好景不长，随着广百东山店彻底告别，王府井早已变成广药附属第一医院，东山口曾经的三大百货立足的局面现只剩东山百货大楼幸存。

与之相反的是，广百百货在北京路门店却走出了独立行情。

早在2002年，广百百货北京路店整体经营面积扩大至6.63万平方米，由传统百货转身为集购物、餐饮于一体的现代百货。

到2020年后，借由北京路步行街进入新一轮改造和扩容，广百北京路店不仅利用现代演绎手法和灯光元素焕新外立面，更对室内电梯、中庭、动线、地面、天花等进行全面改造。

图片来源：广百百货官方

改造后的广百北京路店，已成为北京路步行街的门面代表之一，其人气更旺。在赢商股份×高德地图发布的最新“人气购物中心排行榜”中，广百北京路店入选中小型人气TOP15之列。

实际上，广百的母公司广州岭南商旅投资集团有限公司，除了对原有经营百货进行调改适应时下商业发展情况外，也在积极拓展新项目，探索新的发展路径。

如在2024年，广百股份便以8.8亿购置位于天河智慧城的天河万科广场商业物业，并更名为智慧城广百广场，该项目完全摈弃以往的百货业态，而是向购物中心大型商业综合体方向进行运营，含有零售、体验、餐饮、娱乐等业态品牌，新引入包括啫火、猫员外、Manner、茉莉奶白、DQ等网红餐饮品牌，并对漫奈斯、一年四季健身房等主力店进行焕新升级。

据赢商网获悉，为了进一步从百货业态向购物中心大型商业综合体方向转型，广州市岭南集团将与越秀地产携手合作开发商业新项目，位于海珠区大干围的岭南海港汇。

岭南海港汇建筑设计将参考游艇美学，退台式建筑呈现舱体立体元素，设有码头市集户外体验空间、配备巨幕的大中庭空间、网红梯、空中花样、喷水池、一线江景景观等空间点位，在业态上将规划餐饮、综合配套、时尚生活、零售等内容，更符合如今新的商业场景和社交氛围。

图片来源：岭南海港汇官方

事实上，传统百货的黄昏并非实体商业的尽头，其转型之路充满荆棘与挑战，广百的调整与母公司岭南集团拓展与转型，均为传统零售业提供了一种破局思路。

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