北京
相隔一条街，同一开发商，几乎相同的规划要求，建发金茂·观宸或将迎来"续作"。6月24日下午，北京土地市场迎来本月最后一拍。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块（以下简称"02地块"）最终由建发+金茂联合体以20.8亿元成功摘得。该地块与目前在售的"建发金茂·观宸"仅一街之隔，成交楼面价约4.02万元/平方米。市场普遍预期该地块将延续观宸项目的"基因"，打造观宸二期。在业内人士看来，建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目观宸与璟院的市场成功经验。
新宫02地块接档入市
根据出让信息显示，02地块规划建筑面积约5.18万平方米，用地性质为R2二类居住用地。
该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰台槐房新宫板块。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该宗地块距离地铁19号线及4号线交会站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。
北京商报记者梳理发现，02地块西侧一路之隔是新房项目建发金茂·观宸。根据中指研究院数据显示，建发金茂·观宸（即丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030〔南区〕—01地块）自2025年3月14日拿预售证以来，截至目前已网签169套，成交均价约7.89万元/平方米。
张凯表示，此次02地块的入市，恰好与一个新盘从拿地到开盘的常规周期重合，显现出丰台区政府在市场供应节奏把握上的考量。
随着建发+金茂摘得02地块后，是否会打造成建发金茂·观宸二期的猜测之声也频频出现。对此，北京商报记者联系建发相关人士，对方表示，目前暂未收到新项目的规划信息。
深耕策略激活红盘效应
北京商报记者梳理发现，建发在新宫区域的第一个项目建发景院在2023年3月获得预售证，在经历一年去化基本实现清盘。在合硕机构首席分析师郭毅看来，建发景院项目的优质交付表现，展现出强大的兑现能力，与新宫片区现有地铁交通、商业配套（如万达广场、大悦春风里）及未来教育用地规划的城市发展确定性形成相互促进的效应。
郭毅认为，一个区域能够被房企持续深耕，一方面取决于区域自身具备良好的配套基础，能营造舒适的居住环境，且拥有精准匹配的购房客群；另一方面则在于企业能否通过产品力与生活方式的创新，为片区价值提供更多加持与提升。
"此类深耕策略在上海市场已见端倪，如保利等房企在上海多个项目开发中，均倾向于在已开发区域周边获取新地块。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这种操作模式一方面有助于企业在核心城市积累品牌认知度，通过高频次项目开发在本地市场形成圈层效应，树立良好的产品与市场口碑。另一方面，若前期项目销售表现良好，可通过"老带新"模式带动新客户购房，有效降低营销成本，对项目销售形成显著促进作用。
不难看出，这种深耕模式对片区价值单点开发更具有持续拉动作用，房企进入后易形成"红盘效应"，吸引更多购房家庭关注，为自身项目去化流速提供保障，并夯实片区价值。
张凯表示，随着此次02地块成交，NY-030（北区）地块也计划入市。若建发最终整合获取北区地块，不仅将利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。
北京商报记者王寅浩李晗
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