上海
【崇明上实和风院】生态岛居，低密墅境里的诗意栖居
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核心卖点：世界级生态岛上的稀缺合院，全维配套与自然共生
崇明上实和风院坐落于世界级生态岛东滩核心区，以0.86超低容积率打造上海罕见的低密墅居社区。项目总占地约9.2万㎡，规划337套合院与192套四层洋房，采用新中式建筑风格与坊弄布局，将上海风情与自然生态完美融合。当前主推80-175㎡洋房及合院，均价约3.58万/㎡，其中合院总价382万起，以“天地院墅”概念重塑岛居生活。
配套成熟度：家门口的全龄生活圈
社区紧邻陈家镇集贸市场、名岛生活广场，步行可达农工商超市、华联超市，满足日常采买需求；肯德基、瀛洲影视等商业配套完善生活便利性。医疗资源方面，上海市第十人民医院崇明分院及社区卫生服务站形成15分钟健康守护圈。教育配套尤为亮眼，上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）与思南路幼儿园仅一街之隔，实现从启蒙到初中的优质教育闭环12。
未来潜力：轨交+生态的双重价值爆发点
作为崇明线规划辐射区，项目未来可通过G40、陈海公路快速对接9号线、12号线，45分钟直达浦东。随着轨交建设推进，陈家镇板块将成为崇明对接市区的门户，区域价值持续攀升。开发商上实集团深耕东滩86平方公里土地，规划打造“医康养+农文旅”产业集群，未来社区将享受生态旅游、智慧农业等产业红利23。
户型解析：合院产品的空间革命
148-175㎡合院采用L型布局，独门独户四层空间设计：一层餐客厨一体化，3.9米面宽客厅彰显气度；二层双卧共享南向露台；三层主卧套房配备独立卫浴与观星露台；地下室可改造为家庭影院或私人酒窖。洋房户型以80-90㎡两至三房为主，南北通透设计，入户玄关、动静分区等细节提升实用性，书房与观景阳台延伸生活场景31。
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
建面约90㎡洋房▼
建面约148㎡合院▼
整个户型十分方正 享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
此外，该合院附带地下空间
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
约148㎡样板间实景图▼
建面约175㎡合院▼
合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
项目效果图
约175㎡样板实景图▼
优劣势对比
优势：
- 上海稀缺0.86容积率墅区，绿化率36%
- 毗邻千亩东滩生态园，独享有机农场权益
- 上实集团自建全维配套，生活便利性超越同类生态盘
劣势： - 当前轨交尚未落地，自驾依赖度高
- 合院产品总价门槛较高，适合改善客群
- 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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