才住半年！华发人才房漏水外墙剥落

国企华发打造的深圳最大人才房，让业主破防了。

最近官媒报道，在6月的一场暴雨中，深圳前海的华发新城华苑1区南门出入口，突然砸下大片外墙材料。

出事楼栋共33层，9平方米的材料从顶楼天台脱落，直接掉到了小区出入口，散落达一百多平方米面积，所幸无人伤亡。

事发第二天，又有业主发现有栋楼的外立面出现了一条明显的裂缝，令人震惊。

而此时离24年底第一批业主收楼，才刚过半年！

小区2023年开盘，均价3万/平，前身是融创冰雪城项目，华发收购后关注度很高，叠加前海黄金区位+世界级top1文旅排面+千亿国企品质，让无数高端人才争相追捧。

就在三天前，华发新城华苑还发出了最后一批选房通告，仅剩30套房源，9户抢一套。

根据此前华发配售选房的要求，人才申请分为四队列，其中第一队列申请要“国家级领军人才”、“海外A类高层次人才”或“正高级职称的专业技术人才”等。

第四队列也要深圳户籍，缴纳3年社保，拥有全日制本科以上学历，或国家职业资格二级的人才。

深圳这些年的口号一直都是“深爱人才、圳等你来”，

各区优质地段也都配建有人才房，对人才的引入是空前重视的，

但这波操作，却寒了人才的心。

千亿华发，屡遭业主维权

事发后，华发股份公开回应：

经现场核查，产生外墙局部脱落的部位为新城华苑一期4栋-1单元屋面的装饰片墙的面层，该片墙仅为塔楼的建筑装饰，非结构受力部位。

对于事故原因的调查显示，前段时间的高温天气导致面层砂浆与混凝土基层差异化膨胀，交接界面剪应力超限，进而引发了结构空鼓现象。

但高温和雨水，在广东实在是太正常了。

华发股份的地产行业也是广东起家的，难道几十年的建筑经验，还无法规避？

故此，不少业主曝光了项目更多的质量问题：

早在华发新城华苑收楼不久，就有业主在小红书爆料，电梯漏水成“水帘洞”，地下通道外墙、业主房子的内墙墙壁也漏水。

更扎心的是，华发一直以高端改善路线著称，能购买华发项目的业主，大多是对质量有深度追求的优质客户。

除了深圳，上海、甚至是大本营珠海，也是华发业主维权的重点区域。

上海浦东的华发仁恒·海上溪云，被曝出地下车库多处开裂，瓷砖“长毛”、屋顶漏水、楼道扶手摇晃，157名业主花费4700万元购买的升级装修包实际每套材料成本才不足6万元，且大量使用甲醛释放量更高的E1级材料。

同在浦东，华发半岛华庭被传“剪力墙里塞砖头”，项目减配13亿元：外立面真石漆鼓包，大门的简陋设计，公区景观设计粗糙。

珠海华发琴澳新城，入住短短两年，就被曝出墙体发霉，大堂和过道严重减配，宣传册大理石装饰，全部变成大白墙，通道最短只有1.1米等情况。

背靠华发集团，作为珠海最大的综合型国企，华发股份近几年来走到深圳、上海、南京等地大肆开发项目，相当高调。

2020年，华发股份首破千亿销售额大关，同比增长30.6%，此后逐年排名加速靠前。

2023年，华发股份新增了23宗土地，高度聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%；

2024年，华发收紧投拓力度，全年在四个城市拿地6宗，上海依然是其中之一。

或许正是如此，深圳在打造前海、文旅冰雪城这样一个重点人才房项目时，才会让华发股份操盘。

业绩跳水，华发半年出走五名高管

实际上，千亿销售额背后，难掩华发股份的营收和利润双双下滑。

2024年，华发股份实现营收599.9亿元，同比下降16.8%；

一年1000多亿的销售额，归母净利润仅仅9.5亿元，同比下降48.2%。

日前华发股份发布公告，公司董事、执行副总裁张延辞职，理由是个人原因。

但有媒体爆料，张延涉嫌被带走调查。

而包括张延在内，今年1月至今，华发股份已有五名高管离职，另有两位独立董事离开，人事更迭频繁。

具体来看，今年1月，张学兵、谢刚二人因个人原因辞任独立董事、战略委员会委员等职位；4月，财务总监罗彬、执行副总裁张驰以及常务执行副总裁俞卫国皆以个人原因为由离职；6月4日，董事局主席李光宁因调任珠海科技产业集团负责人，辞去在华发股份的所有职务。

李光宁是华发20年的老人，曾一度被认为是华发股份的代言人。

1998年他加入华发股份，历任公司董事局秘书、董事、董事局副主席、总裁等职务，2014年起担任公司董事局主席。

在区域布局上，他力推“立足珠海、面向全国”的战略，加速了华发在上海、深圳等一线城市的拿地，将业务版图从珠海、中山等珠三角城市，迅速扩张至北上广深和成都、杭州、西安、南京等。

新任的董事长郭凌勇也是华发股份的老员工，聚焦珠海城市运营深耕者，珠海很多叫得出名号的市政大工程、城市运营案例，都是郭凌勇打造的。

例如十字门、金湾航空城、高新科技创新海岸等多个现代化城市片区；开发建设运营了横琴·澳门青年创业谷、横琴金融产业基地，这都是郭凌勇的得意之作。

除了人事大换防外，为了助力华发集团冲击“世界500强”，珠海国资委近两年还给华发来了一波紧急输血。

去年，珠海九洲控股集团有限公司被整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理。

今年4月，格力地产也被无偿划入华发集团。

管理重构，板块重组，华发站在一个新的分叉口。

华发无疑走向更大的总资产舞台，但也面临更沉重的考验，千亿销售之下，没有质量和业主的支撑，终究难逃市场的大浪淘沙。

在市场下行期，好房子和市场认可是生命线。

顺者可高歌猛进，逆者可登高跌落。