新一代深圳中坚，想要一种更“科学”的“活法”

科学联盟的崛起，科研、生态与生活的高地，正在影响当下深圳买房者的决策。

新一代的深圳中坚，在买房这件事情上，不想再重复上一代的选择。

从成长到舒展，从仰望到参与，他们不再迷恋的“经济上行的美”，转而聚焦于“活在当下的实”。

最近的两件大事，足以触动他们买房的抉择。

首先是科学联盟的崛起。6月21日，大湾区综合性国家科学中心先行启动区科学联盟正式成立。联盟是由深莞两地高校、科研院所及创新企业自愿组成的非营利性合作组织，以光明-松山湖双国家级科学城为核心驱动，打造“科研-产业-生态-生活”的高地，吸引全球更多优质人才。一座近200km²世界级科学片区正在崛起。

大湾区综合性国家科学中心先行启动区科学联盟成立

在此基础上，深莞两市积极谋划区域交通基础设施规划建设，加快打造双城“15分钟交通圈”。其中包括构建“2城际、2地铁”的轨道网络。

肉眼可见，打拼与生活的平衡，科技与自然的契合，产业与生态的长效，这种当下所稀缺的，正是未来主流的。

这也深刻改变着新一代深圳人的买房逻辑。

光明的含金量还在增加

2025年，谁还在深圳买房？

一方面是保障性住房的充足供应，一方面是深圳商品房“硬通货”的时代已经过去。但市场以一组组成交数据实打实印证着：在深圳，还是“很多人在买房”。

他们是谁，他们为什么如此坚定...顺着这些思考，这个群体的画像也逐渐清晰：这是一个“想清楚了”也“算过账”，当下有一定实力，未来有一定期许的群体。

成交数据印证着：在深圳，还是有“很多人在买房”

按照主流说法，他们是铁了心“要在深圳扎根、寻求长远稳定生活的城市中坚力量”。

他们是如今活跃在大厂和单位的职场中坚，是南山科技园的程序员或互联网从业者，是企事业单位的职员，他们收入稳定，新婚或者已经有了家庭，日常对通勤效率有着较高的要求，对居住品质和空间有个性化需求，也对未来的生活品质和子女教育有着强烈和清晰的规划。

他们可能就是你每天打交道的同事或者客户，温和而坚定，务实又清醒，更能打拼，也更顾家。

活跃在深圳各个角落的打工人

用一句话描述他们的想要的生活，“家里更多空间，路上花少时间、房子安心可靠、窗外就是公园，生活触手可及”。

所以，最近科学联盟的重磅消息，正在影响他们的买房决策。因为这意味着在深圳买房，从过往深圳板块价值的逐高，进化到“科学山林”、生活宜居的“乐活城区”，共享产业转化的“智谷红利”。

在这样的背景下，光明的含金量还在增加，正吸引越来越多的创新资源和远见目光。

光明，吸引越来越多的创新资源和远见目光

即符合当下确定，又吻合这个群体的远见，光明的生活图景，为在这个城市扎根的人谋划和投票。

所渴求的舒展生活

一代深圳人有一代人想要的生活，每一代人都有不同的生活决策。

当下深圳人的生活决策，从“仰望”转为“参与”，从“成长”转向“舒展”。

他们要的是当下确定性带来的安稳，是具体的满足感赋予的从容，进而寻求一种精妙的平衡——既紧握此刻的丰盈，又不轻掷未来的可能。

一代深圳人有一代活法

当生活空间因被压缩到极致而难免局促，当每日跨区换线的通勤消耗着宝贵的精力，当那些渴望抵达的生活仿佛总在“规划中”...甚至在刚刚一场大雨之后，连基本的住房品质也叫人隐忧。

这几年，很多深圳人去杭州、成都这些城市出差，有时会羡慕人家那份舒展与从容。

这份本应简单舒展、确定而满足的生活状态，在高速运转资源紧绷的深圳，变得稀缺。

松弛的成都生活

新一代深圳人，正是在这种稀缺的焦灼中，更加清晰地确认了自己所渴求的生活模样：不被空间挤压、不被时间绑架、不被琐事烦扰，是自然与从容的日常。

“当下稀缺的舒展生活”具体在买房这件事上，他们信奉“决策价值三角”模型。

城市的确定性资源，值得早早“占位”

房价高企的背景下，关注高得房率和交付品质；在效率价值至上的深圳，关注地铁通勤，尤其跨区置业群体；他们同样关注未来价值，城市的确定性的教育资源，值得早早“占位”。

生活之上的未来大城

光明，坊间说是深圳最“像”杭州的地方。最新官宣的科学联盟的也印证着，光明就是深圳最想要的城区的样子。

越来越多深圳人，在光明看见了生活的舒展。同样，也看见了这座承载着未来生活想象的百万方大城——润宏城·润臻园。

刚刚过去的5月，润宏城·润臻园推售的1栋就以其最高超100%使用率新规户型，首开去化超8成的战绩，吸引全城目光。

为什么目前光明卖得最火的是润宏城？

润宏城

因为，这是一个为深圳奋斗者家庭量身定制的、能够解决其核心焦虑的、高确定性的未来生活解决方案。

对照“家里更多空间，路上花少时间、房子安心可靠、窗外就是公园，生活触手可及”标准，逐项对齐颗粒度。

这是一个为深圳奋斗者家庭量身定制的生活方案

其一，看大城价值，润臻园是润宏城的二期住宅组团，润宏城作为约320万㎡大城，放眼深圳也是十分罕见的超级未来大城。在这里，不仅仅是一处居所，更是着一种从容舒展的生活范式。

其二，看高效交通，项目距离13号线月亮路站（建设中）仅600米，9站到南山，年底一期通车，二期北延段也在推动年底通车，堪称南山科技园青年的居家“后花园”。

润宏城的高效交通

其三，看教育配套，堪称目送式的无忧教育。超高含金量的学区规划，深中+深实验，社区内部就有一所幼儿园，在家就能目送孩子入园。3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等优质资源。

其四，看生态公园，周边超200万方的公园生态配套。得益于的得天独厚的光明生态，周边公园体系十分丰富，不仅有约60万㎡的明湖城市公园，还有今年即将完工的茅洲河公园。推窗即是绿意盎然，下楼片刻即可步入自然怀抱，将稀缺的公园生活变为日常。

周边多个教育优质资源

约60万㎡的明湖城市公园

其五，看在日常，构建了安心可靠、触手可及的社区底盘。下楼就能享受的社区全面生活营造，架空层、自然水岸、元气营地、达尔文营地等，包揽全龄生活的舒展和从容。

楼下的达尔文营地

其六，看最最最“能打”的户型和得房率：眼下，润宏城·润臻园项目加推的2栋89-128㎡三至四房，堪称“新规神户型”，更显产品力，户型选择和细节也全新升级。

最最最“能打”的户型图

“多一房”的视觉开阔感：建面约89㎡热销户型，最高使用率超100%，每个户型赠送的飘窗面积让89㎡堪比100㎡；深圳“天花板”级别的阳台进深：所有89㎡户型阳台进深都在2米以上，部分更是高达2.4米。而深圳实行的建筑设计新规，阳台进深顶标也就2.4米。

“阳台革命”的示范：其中E户型阳台建面高达约11㎡，已经快要追上大户型的阳台尺寸。采光面更大的横厅设计，灵动空间（3+X），可以让小三房可拓展为四房，无论是做儿童睡眠区、书房还是临时客房，都能适应家庭生命周期变化的需求。

建面约89㎡热销户型，最高使用率超100% （样板房）

全周期居住需求：特别是128㎡全新王炸户型，可选面积更大，其4+x户型灵动空间，非常适合改善家庭的全周期居住需求。光是赠送的飘窗面积，就达到了约14.6㎡，相当于赠送了一间卧室。

再加上观景大阳台的一半赠送，实际整体赠送面积要去到约21.6㎡，其价值相当于直接剩下一笔首付的钱（首付按1.5成计算）。

（样板房）

超强的户型的可塑性：如果把客厅和书房的墙体拆掉，将书房融入客厅，将会打造成一个开间约6.1米、建面约50㎡的超级会客厅，其尺度不亚于160㎡以上大户型，这可是深圳豪宅才有的标准。

极致得房率之上，还有极致收纳和精细设计，全屋采用3.0收纳系统。比如岛台一体设计，比如卫浴多功能卫浴柜等，超强的高效收纳配置，完全匹配高得房率。

极致得房率之上，还有极致收纳和精细设计

在深圳，如此突破想象的使用率与“阳台革命”，实打实的生活空间解放，多出的每一平米，都是家庭呼吸的余地。殊为难得的是，如此细节且高品质的交标，往往是改善大户型的标配，而在润臻园实现高得房率的同时也能拥有。

值得一提的，润宏城·润臻园承袭华润系高品质基因和标准，作为华润系“好房子”具像化的最新产品，让家里有更多空间、房子更安全更可靠好用之上，更有安心可靠的品牌背书。

润宏城·润臻园承袭了华润系高品质基因和标准

在光明，润宏城·润臻园正以其户型品质以百万方大城价值，精准回应着那份对 “家里更多空间，路上花少时间、房子安心可靠、窗外就是公园，生活触手可及”的朴素渴望。

这不只是新一代深圳人的“活法”的选择，也是这座永不停歇的创新之城，赋予奋斗者的温柔答案。

文|深圳客编辑部

图片来自网络：

深圳光明

乐有家研究中心

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