®森兰航荟名庭售楼处| 浦东森兰航荟名庭官方发布:臻藏级生态大宅

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基本信息

楼盘位置：位于浦东新区航头镇航圆路 977 弄，东至航鸣路，南至航头路，北至航圆路3。

建筑面积：约 15.9 万平方米，其中地上 10.7 万平方米，地下 5.2 万平方米2。

产品规划：规划 12 栋 11-14 层小高层及 11 栋 7-8 层洋房，共计 1049 户，容积率仅 1.5，绿化率 35%2。

房屋价格：均价 46722 元 /㎡，总价 360 万起，二批次推出 76 套建面约 89-90㎡公寓房源，均价约 46722 元 /㎡2。

交付时间：预计 2026 年 6 月交付3。

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配套设施

交通配套：距离 18 号线航头站仅约 500 米，7 站直达中环，11 站至内环，未来可换乘多条线路；周边还有申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的 S3 等交通主干道，自驾出行便利1。

商业配套：周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街等商业配套，1 公里范围内还有农工商超市等，车程可达周浦万达等大型商业体1。

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医疗配套：临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等。

生态休闲配套：周边规划约 12 万㎡森兰绿地，项目融合地方文化打造 “森系光合” 景观体系；步行至 18 号线航头站，便捷通勤浦东各核心区域，周末还可前往森兰绿地或滨江休闲绿带享受自然时光12。

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小区规划

景观设计：构建公园 + 花园的双园社区，拥有品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统等六大功能价值，由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成全区漫步系统，共同构建 “6+1” 森 O₂家园。

建筑风格：融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性。

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智慧社区：全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制 APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统，出入无忧，自在随行。

人车分流：采用全人车分流动线设计，地下车库直达单元门厅，避免了雨雪天气带来的不便，提高社区内活动的安全系数和业主的居住品质。

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户型特点

建面约 90㎡户型：3 房 2 厅 2 卫，户型方正，南北通透，3 开间朝南，采光面充足，餐客一体化设计，动线流畅，还有 270° 观景阳台，视野开阔，全卧飘窗设计，增加使用空间。

建面约 100㎡户型：3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，横厅设计，客餐厅一体连接南向阳台，采光面更大，室内更通透，全卧飘窗，主卧套房设计，客卫也设计了飘窗，置物、坐浴皆相宜。

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建面约 136㎡户型：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南，约 5.7 米面宽客厅，打造南向超大采光面，超大观景阳台，全卧飘窗 + 餐厅飘窗，主卧豪华套房设计。

文化特色：航头镇历史文化底蕴深厚，周边布局有傅雷故居、鹤鸣楼等文化地标，社区内亦规划有书吧、艺术展厅等公共空间，营造人文宜居氛围2。

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PART.01

项目优势

航头在位置上看是在上海浦东新区的西南部，往北就是张江南，外高桥拿地开发一直是跟着政府规划走的。随着轨交18号线和“九横七纵”的通车，现在的航头南北向与周康贯通，向西联系闵行浦江板块，使航头的规划区位发生了重大转变。

在《浦东2035总体规划》中，将打造成宜居生态的品质优镇与产业强镇。我们先看产业发展规划，张江科学城扩区，南面就是我们航头，再往南就是临港自贸区了。张江创新药产业基地（面积3.13平方公里）、盒马生鲜基地、“智汇麦湾”园区、龙华医院康养产业园区等，以产业带动整体发展。其次是居住上的规划，《浦东2035总体规划》中重点是浦东“中部城镇发展带”，指的就是前滩-周浦-康桥-航头城镇圈。

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由外高桥集团股份投资开发的航头镇B01-15、B01-16 地块住宅项目正式定名为：森兰·航荟名庭，全新力作正式定名，致力打造品质住宅标杆，目前正在提速建设中。

项目延续外高桥·森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，致力打造航头高品质“森系生活”住宅标杆。

「森兰·航荟名庭」总投资约38.03亿元，规划建设高层住宅12幢，多层住宅11幢（含保障房），目标定位为青年首置，预计可提供高品质住宅1049套。

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森兰·航荟名庭效果图

项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。

整体规划层数南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，提供居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性于美观性，让森系生活的景观价值最大化。

PART.02

项目配套

交通配套

森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。

还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。

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不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！

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商业配套

项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场

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医疗配套

项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。

教育配套

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。

PART.03

户型鉴赏

①1梯2户，尊享入户梯厅！

在400万级刚需市场，梯户比大都为2梯4户，也不乏3梯6户，缺乏私密性，居住密度也较高。

针对这一痛点，森兰·航荟名庭全部采用1梯2户的配置，并且是电梯双开门设计，让业主享受到“类1梯1户”的尊崇感！

这样的设计，一方面大大增强了归家的仪式感和居住的私密性。

另一方面也让业主尊享入户梯厅，延伸家的空间！

最后，相比普通的1梯1户或者2梯2户，森兰·航荟名庭1梯双开门的设计让公摊面积更少，更具性价比！

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②无连廊设计，通透性采光性更佳！

现在很多住宅北向带连廊，这会影响居住的采光和私密性。

针对这点，森兰·航荟名庭全系一梯两户无连廊设计，保证了充足的采光和更强的通透性，且立面外观和谐统一！

而且可能你还不知道，连廊其实也算公摊面积！

那么无连廊的森兰·航荟名庭天生高性价比，进入二手市场无疑能掌握更大的话语权！

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③多种面积选择，适配更长家庭周期！

现在很多新房项目一般就2个户型，要么建面约99㎡3房、要么建面约140㎡4房，框定的范围很死。

反观森兰·航荟名庭，户型选择面更加更丰富：

· 若90后新生代追求精致生活，既想享受现在美妙的二人世界，又想为将来孩子的到来做准备，建面约90平的3房2卫户型不失为一个更好的选择。

· 建面约100平3房2卫，则适合三代一孩家庭、可满足三代居的功能要求；

· 对于功能性和收纳有更高要求的家庭，则可以根据预算选择建面约136平4房户型；

④户型设计超前！大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗，全是细节，尽显功力！

项目的户型设计真是大师级水准，神户型之名当之无愧，我们一个一个来深度解读：

A1户型：建筑面积约90㎡三室两厅两卫

建面约90㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有2卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！

格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！

客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。客厅是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。全卧飘窗设计，延伸室内空间！

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B3户型：建筑面积约100㎡三室两厅两卫

你敢信！项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的大横厅户型，厅宽达约5.2米，配上大尺度阳台，整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费。

全卧飘窗还不满足，项目的次卫居然也有飘窗，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。

主卧套房设计，配独立明卫，私密感爆棚；厨房U字型设计，利用率更高！

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C1户型：建筑面积约136㎡四室两厅两卫：

惊人的四开间朝南+大宽厅设计，让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验，阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间！这里可以是书房，静谧雅致，可以是爱人的衣帽间，给她一片自己的天地；可以是棋牌室，装下一家人的休闲时光；也可以为远来的朋友，留有一席歇脚之处。多重的空间组合，可以随意切换，为生活创造无限的可能。

更惊人的是，该户型客厅直通南北，客餐厅一体化南接大尺度阳台，通透性+采光效果无与伦比！且几乎没有任何浪费面积，这在全市都难得一见。

再来数数几个飘窗！

4个功能间全部配备飘窗，再加上北向餐厅旁的飘窗，足足5个飘窗空间能作为家的延伸，契合大家族多样化的生活需求！

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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⑤高定装修，开发商满满诚意肉眼可见！

在人人做减法的大背景下，森兰·航荟名庭不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；

卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；