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广州地铁地产珑璟台：琶洲 TOD 的便捷品质之居

项目简介

广州地铁地产珑璟台位于海珠区琶洲板块，占据 18 号线与 11 号线交汇的龙潭站上盖的绝佳位置，实现 “地铁入户”，是名副其实的 TOD 社区。通过构建空中花园与商业体，打造微型 “垂直城市”。项目借助双地铁优势，可一线直达珠江新城、琶洲等核心商圈。目前推出年中冲刺 6 重豪礼，小户型 500 多万起，性价比突出，吸引众多购房者关注。

基本信息

• 项目名称：广州地铁地产珑璟台
• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 36000m²
• 总建筑面积：约 93952m²
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396 户
• 规划布局：分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅。2 号楼部分户型（89 - 95㎡）为政府回购人才房。1 栋和 4 栋在西边地块，2 栋和 3 栋在东边地块，两地块间有市政路。小区楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站 。

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高拓户型

• 123㎡户型：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，保证室内采光通风，空间舒适感强 。

• 131㎡户型：入户拐角玄关设计。南北对流双阳台，南向阳台长达约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，拓展娱乐、互动、社交场景。主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，景观视野佳 。
• 其他户型：项目还有建面约 120㎡（珑琙）、134㎡（珑璎）、135㎡（珑悦）、142㎡（珑瑞）、141㎡B（珑望）、195㎡（珑玥）等多种户型，满足不同家庭结构和居住需求 。所有户型为建筑新规产品，使用率超 100% 。

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配套详情

交通

• 双地铁优势：作为双地铁上盖楼盘，借助高速地铁 18 号线和广州首条大环线 11 号线（已运营），可快速直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈 。

• TOD 便捷生活：TOD 社区设计实现 “地铁入户”，负二层地铁通道直连商业，出站即享休闲。同时设有连廊直通湿地公园，构建高效便捷生活体系 。

商业

• 自身配套：小区配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市等生活配套，满足日常基本生活需求 。

• 周边商业：约 1 公里内有赤沙 TOD 巨无霸旗舰商业，约 5 公里内有 k11、珠影星光城、igc 天汇广场、天德广场、保利广场等大型商业综合体，提供丰富购物、餐饮、娱乐选择 。

教育

• 当前学校：按预售证登记街道社区，大概率入读赤岗东小学，教育质量相对一般。周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校 。
• 未来规划：项目西侧规划建设一所 18 班中学，未来有望完善全龄段教育配套 。

医疗

小区周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院距离项目均在 5 公里以内，为居民健康提供有力保障 。

景观与休闲

项目与海珠湿地公园相连，可欣赏湿地景观。同时，海珠湿地公园、广州塔、珠江新城和琶洲 CBD 天际线距离较近，景观视野开阔，为居民提供丰富休闲景观资源 。

项目总结

广州地铁地产珑璟台凭借双地铁上盖的交通优势、TOD 社区的便捷设计、丰富的商业与医疗配套以及可观的景观资源，在琶洲板块脱颖而出。虽然小区规模不大且花园空间有限，但高使用率的创新户型和极具性价比的价格，尤其是小户型产品，吸引了众多追求便捷生活与品质居住的购房者。项目已开放实体样板间，让购房者能直观感受户型与居住舒适度，是琶洲区域值得关注的优质楼盘 。

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