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保利怡璟湾：花地湾小户型的璀璨新篇✨

项目简介

在花地湾小户型断供一段时间后，保利怡璟湾惊艳登场。它作为保利在花地湾的全新组团，地处东漖村旧改项目区域，距坑口地铁站约 500 米，搭乘地铁 1 号线出行极为便捷。项目主打建面 76 - 92㎡超新规三四房小户型，以广州首创 “0 飘窗”、约 120% 使用率及全南向精奢设计，在荔湾房产市场极具竞争力，为追求高品质小户型住宅的购房者带来新选择。

基本信息

• 开发商：保利地产
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 13888m²
• 总建筑面积：约 33500m²
• 容积率：3.53
• 总栋数：3 栋
• 总户数：406 户
• 首开面积：76 - 92㎡

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高拓户型

保利怡璟湾主打建面约 76㎡、88㎡、92㎡的高使用率三房至四房产品：

• 空间高效利用：使用率高达 120%，超越常规标准，极为罕见。如 76㎡户型就能做到三房两卫，空间布局合理，充分满足家庭生活需求。
• 全南向双卫设计：所有户型均采用全南向双卫设计，不仅提升居住舒适度，还增强了实用性，让阳光洒满每个房间。

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配套详情

交通

• 地铁枢纽：距黄金地铁 1 号线约 600 米，从坑口站出发，2 站可达芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站到西塱 TOD 可换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），轻松畅达珠江新城等城市各处，交通便捷程度极高。

教育

• 优质公立教育链：享有 12 年省一级公立优质教育资源。省级儿童福利会幼儿园启蒙教育；保利置业斥资 2 亿代建第一梯队省级康有为公立小学，该校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进，预计 2025 年 9 月正式开学；省级真光中学助力中学教育。此外，周边还有省实花地湾校区，教育资源丰富且触手可得。

商业

• 现有与规划结合：周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百满足当下日常消费。大城规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，项目 700 米范围内规划 18 万㎡理想花地商业，部分已开业，未来购物、休闲、娱乐等多元化生活需求均可在家门口得到满足。

医疗

• 贴心医疗保障：距广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，距离恰到好处，既方便家人就医，又能使楼栋视野避开医院。家中老人、小孩身体不适时，无需请假，短距离即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

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绿化与休闲

• 生态景观优越：依托 2 条花地河构建 “一河两岸八生态”，是主城区人均生态密度最大的区域之一。下楼即享 “滨水艺术绿荫剧场”，漫步公园碧道，繁花似锦，绿树成荫，还有凌霄花、狗尾草等植物以及各种健身器材、儿童游乐设施和昆虫造型雕塑，充满生机与童趣，吸引众多居民休闲娱乐。

• 园林与会所：小区配套对标国际五星级酒店，打造 “一环・双园・三雅境” 园林景观，叠加五重礼序，彰显归家尊崇。同时打造全龄段泛会所，采用豪宅设计手法，将会所与园林景观融合，形成可观、可赏、可体验的社交场所。

项目总结

保利怡璟湾凭借其稀缺的小户型产品、高使用率的户型设计、便捷的交通、优质的教育资源、完善的商业与医疗配套以及优美的景观环境，成为花地湾板块的一颗璀璨明珠。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求精致生活的购房者，保利怡璟湾都能满足其对品质居住的需求，是花地湾小户型住宅的理想之选。

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