聚焦@海上清和玺售楼处 | 海上清和玺官方发布：海派高知住区

上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅海上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是位于上海徐汇滨江核心地段的高端住宅项目，由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联袂打造。项目总建筑面积约17万平方米，容积率3.12，规划10栋6 - 33层建筑，涵盖834套精装住宅，主力户型为建面约112 - 177㎡的三至四房上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目区优势显著，毗邻上海中学，属徐汇滨江“艺文水岸”核心辐射区，交通网络发达，双轨交配置（15号线已运营，23号线在建），10分钟步行可达地铁站，自驾出行也十分便捷。周边商业配套丰富，涵盖徐家汇商圈、西岸凤巢等高端商业。教育资源优质，有上海中学、中科院上海实验学校等顶尖学府。项目以“垂直会所体系”和“无界归家体验”为核心，重新定义高端住宅标准，所有户型均采用LDKB一体化设计，居住体验极佳。建筑灵感源自“武康大楼”等海派经典，融合历史与现代元素，景观设计包含中央景观、无风雨归家系统，会所配置恒温泳池、健身房等高端设施上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅上清和玺官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

构筑海上·清和玺产品护城河

海上·清和玺的三开三捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。

向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。

我们来简单解析一下：

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

项目以约1万方实景示范区兑现承诺，规模相当于普通豪宅示范区（约5000方）的两倍。这里不仅是「展示窗口」，更是「品质说明书」， 从建筑工艺到空间体验，皆以「可触摸、可感知」的实景，为购房者注入信心。

项目示范区实景图

2、超配公区：重新定义高端生活场景

①、2000㎡超配会所，立体布局、多元空间！

✔创新设计，规模领先

招商蛇口在海上·清和玺首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平的功能布局以立体方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

展示区实拍图

会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中都名列前茅。

✔功能丰富，尽显奢华

约2000㎡地下会所内，配备璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌），甚至还有高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池别具一格，采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，并用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀，使其不仅是活动空间，更成为艺术的门庭。

展示区实拍图

②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场

七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。

展示区实拍图

③、全域风雨连廊：顶豪体验，无雨归家

海上·清和玺将风雨连廊扩容为完整的归家体系，以约500米全域连廊体系贯通整个社区，真正实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

展示区实拍图

④、殿堂级车库「中央车站」：地下空间的社交革命

精装车库打破传统车行通道的单调感，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。地下车库不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

展示区实拍图

专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等细节，让地下空间成为「可社交的星级场所」。

展示区实拍图

⑤、超50米气派门庭，海派美学的时空对话

门庭延街的立面以弧形米色石材+老虎玉大理石+古铜色艺术灯具构筑贵雅气质，环岛空间的奢石镶嵌与对称美学，再现百年海派风华。

展示区实拍图

预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺致敬奢华质感。

展示区实拍图

⑥ 、艺术化功能空间，时间与匠心的奢侈品

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

300余枚鳞片经2000次折叠锻造，以山茶花图腾演绎冰裂纹美学，成为社区的精神符号。

展示区实拍图

下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得，让每一次归家，都成为穿越艺术与时光之旅。

展示区实拍图

甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。

示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准

总结一下：当超配成为标配，红盘基因已然清晰。

海上·清和玺的三开三捷，本质是产品主义对流量逻辑的胜利。

它以「规模超越、配置超前、细节超脱」的三重维度，将「豪宅标准」提升至新高度。

从实景示范区的「眼见为实」，到公区配置的「奢而有质」，再到服务体系的「金玺标准」，不仅是对市场需求的精准回应，更是对高端人居理想的深度解构。

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

产品是热销内因，外因我觉得主要在于三点：

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。

值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

最后，我想再强调一下：

1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？

项目明日开启认购，25席手慢无！错过这一次，我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！