——全城聚焦◈华润置地望雲官方售楼处发布：繁华与静谧理想人居

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在万众期待中，华润置地望雲TOD正式宣告荣耀取证。这座承载着华润置地高端人居理想的标杆之作，以无可比拟的卓越品质与稀缺价值，为沪上精英圈层呈献国际高端生活的全新范式。

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6月13日-17日，南大极核生活场域望雲TOD认购通道开启，邀您共赴一场关于品质生活的非凡之约。首开质价比，不容错过！

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百万方TOD大城从蓝图到场景兑现

华润置地以其独特的眼光和卓越的能力，成为区域价值的锚定者与城市界面的共创者，恰逢南大转型腾飞的关键契机，在中环黄金版图之上，实现一次先于时代的双向奔赴。中環置地中心携全新的TOD开发模式，以片区统筹的综合开发，联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

中環置地中心，作为片区战略首发项目，以世界级眼光格局，结合时代背景、城市底蕴和区域禀赋，对于城市、自然、生活三者之间的相互融合极为重视，通过万象系商业、地标写字楼、海派精奢住区、滨水生态绿地等丰富多样的业态进行相互、有机的串联，以打造人们日常生活中的种种高级烟火气。

示意图

这一年，属于荣誉与传奇，无论是热销数据，还是世界级奖项，每一项都引领时代。2024年最火的楼盘，中環置地中心以2024年上海新房销售套数榜TOP1，百亿热销的成绩独占鳌头！2025年，望雲逆市首开大捷，现象级热销，再次引爆北上海；今年多次开盘即罄，传奇再续，始终冠领。

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海派雅筑望雲TOD藏纳时代人居理想

望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

TOD+Walk无界真正TOD地铁直连，与城市无缝衔接

地库直连15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

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秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。

TOD+Mixc以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。

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TOD+Park将最珍贵的自然留白，交还给城市与人

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

TOD+Luxury中心之上万象主场限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

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望雲TOD将推出约108m²的边套新品，主卧270°环景飘窗，是这个户型最大亮点，城市夜景与园林景观一览无余。另外客餐厅一体化设计、半开放式厨房，见证家的日常，也见证爱的传递；全屋max收纳，隐繁于简，更多空间留给家人，创造更美好生活；星级主卧套房，大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显优雅与从容。

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约133㎡海派产品，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化”设计，涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域；全屋MAX收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

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中環置地中心真正的TOD作品，望雲TOD，已取证，即将首开，以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加。仅约700万级的产品，这个质价势必引爆北上海，有置业需求的朋友可以提前关注，以免错过！

中环科创之星南大十年向新而生

南大的蜕变之路已走了十多年，约540万方南大智慧城，坐拥超高能级城市规划，高新产业不断于此聚集，作为定位为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，助推着板块不断向上升维，磅礴的生长潜力与未来价值正不断凸显。

宝山南大板块，经过十余年的成熟酝酿，这块悉心设计剪裁的“大衣料子”，在宝山“北转型”中被寄予战略性的厚望。作为重点转型区域加快产城融合、集聚新兴产业、打造宜居宜业环境，宝山南大板块厚积薄发，打造中环新的制高点。如今的南大板块，绝对值得“重仓”期待！华润置地与上海共生长，将未来公园城市植入其中，联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，为区域腾飞注入源源不断的发展动力。

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示意图

多维立体交通帷幄城市璀璨繁华

板块内有15号线的南大路、丰翔路站，东北方向有7号线南陈路站，多条线换乘通达全城。自驾来看，南大贴近S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，车行速达虹桥枢纽、人民广场。

南大中央公园世界级滨水公园

南大中央公园以“北丘、南林、中央湖”为总体布局，将森林与水生态系统融为一体，融入科技和文化元素，设有智慧跑道、快闪生活广场、亲子活动区、艺术展览区、户外办公区等，满足市民游客的多元化需求。公园正在建设，预计2025年12月底竣工。

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领军企业宇树入驻南大智慧城

上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心落户南大智慧城，《宝山区促进机器人及智能制造产业高质量发展行动方案（2024-2026年）》指出，力争2026年，宝山区机器人及智能制造产业总规模突破千亿级大关，形成具有全球影响力的智能机器人及智能制造产业集群和应用生态圈。

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实景图

南大加速蝶变"医教住行"全维迭代

医疗方面，仁济医院宝山分院二期大楼正式启用，提升人民群众就医水平。教育方面，南大智慧城内有5所学校建成投用，另有2所学校在建住房方面，4000多套人才公寓项目即将投用。文旅方面，上海首座邮轮主题滨水文旅综合体的“上海·海上世界”开业。

实景图

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。