2025年五月房地产大事件盘点

回顾5月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

入选事件

⊙中央发文！明确城市更新行动路线

⊙重磅！房地产多项金融支持政策落地

⊙多地公布住房发展年度计划

⊙全国房地产政策变动监测报告（2025年5月）

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》明确，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

5月7日，央行在“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。金融监管总局在会上明确，将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

近期多个热点城市正式发布2025年住房发展计划，紧密围绕市场平衡与居民实际需求，从供需调节、保障建设、城市更新、品质提升等多方面发力，全力构建健康有序的房地产市场格局。

中房研协测评研究中心监测统计，2025年5月地方出台房地产调控政策46条。其中，宽松性政策40条、中性政策4条、紧缩性政策2条。

行业

入选事件

⊙2025房地产上市公司综合实力50强揭晓

⊙2025年第一季度开发企业信用状况报告发布

5月22日，2025房地产上市公司综合实力50强揭晓。榜单显示，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，华润置地、保利发展、中国海外发展排名维持前三；招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、万科A、越秀地产、华发股份、新城控股分列第四至第十名。

中房网信用房地产研究团队发布的《2025年第一季度房地产开发企业信用状况报告》显示，截至 2025年第一季度末，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共144854家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计11866家，同比减少21.11%，环比减少24.01%；守信房地产开发企业数量为132988家，守信企业占全部开发企业的比例约为91.81%。

市场

入选事件

⊙5月各线城市房价环比下降，同比降幅收窄

⊙国家统计局：5月房地产市场运行总体平稳

⊙ 报告｜5月大中城市租金水平持续下降

国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.2%和0.3%，二手住宅销售价格环比分别下降0.7%、0.5%和0.5%。同比方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别下降1.7%、3.5%和4.9%，降幅比上月分别收窄0.4个、0.4个和0.5个百分点；二手住宅销售价格分别下降2.7%、6.1%和6.9%，降幅比上月分别收窄0.5个、0.4个和0.5个百分点。

国家统计局数据显示，1-5月份新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。

麟评居住大数据研究院报告显示，5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。

土地

入选事件

⊙1-5月国有土地使用权出让收入同比下降11.9%

⊙专项债收储土地提速，发布规模逐月增加

财政部数据显示，前5月国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%。国有土地使用权出让收入相关支出16113亿元，同比下降9.3%。

克而瑞研究中心报告显示，截至5月13日，全国拟收储总规模已达到3918亿元，涉及城市达到171个。住宅用地方面，除去没有标注用途属性的地块之外，含宅用地共有1575宗，拟收购总价2250亿元，拟收储面积总和达到6565公顷。按月度看，土地收储计划发布规模逐月快速增加，4月份更是迎来爆发式增长。

金融

入选事件

⊙央行：5月住户部门中长期贷款增加8347亿元

⊙ 5月LPR报价：5年期和1年期利率下调10个基点

⊙ 央行报告：持续巩固房地产市场稳定态势

央行发布的金融统计数据报告显示，前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%，均较上月下降10个基点，这也是年内LPR的首次调降。

央行发布的2025年第一季度中国货币政策执行报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

企业

入选事件

⊙2025年1-5月房企销售TOP100排行榜

⊙2025年1-5月房企新增货值TOP100排行榜

⊙2024年中国房企总土储货值排行榜TOP100

⊙房企债务重组提速

克而瑞数据显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。

克而瑞数据显示，截止5月末，新增土储货值百强门槛值为20亿元，同比下降8%，降幅基本与4月末持平；新增总价百强门槛值为9.9亿元，同比增长30%，增幅比4月末扩大近5个百分点；新增建面百强门槛值为21.5万平方米，同比增长6%。

截止2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.17万亿元，较去年末下降13%；TOP100房企总土储权益货值合计18.12万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。TOP100房企总土储建面合计15.73亿平米，较去年末下降12%。

据中房网不完全统计，截至目前，已有融创中国、碧桂园、旭辉控股、佳兆业、华夏幸福、金科地产、远洋集团、龙光集团、世茂集团、弘阳地产、富力地产、时代中国控股等12家房企债务重组有了一定积极进展。

声音

入选事件

⊙持续推进城市更新行动，五部门集体发声

⊙住建部：切实落实促进民营经济发展的政策措施

⊙ 财政部：强化财政资金保障，加大城市更新支持

5月20日，国新办举行发布会，住建部、发改委、财政部、自然资源部和金融监管总局有关负责人出席，并相继介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况。

住建部日前在组织召开的支持民营经济发展工作推进会上强调，要深刻领会总书记关于民营经济发展的重要论述和重要指示批示精神，切实落实促进民营经济发展的各项政策措施。

财政部经济建设司司长郭方明表示，城市更新的确需要大量资金资源要素的投入。聚焦探索新模式，支持实施城市更新行动。同时，城市更新重点任务，强化财政政策和资金保障。此外，聚焦财政金融政策协同，推动健全多元化投融资机制。

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