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懋源·云紀

自由之巅，云端筑梦

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在浩瀚的都市天际线中，懋源“云系”犹如一幅精心雕琢的画卷，缓缓展开。这不仅是懋源对居住艺术的极致追求，更是对自由生活形态的一次深情诠释。以云为灵感，以自由为灵魂，懋源“云系”重构了“居住即生活”的哲学理念，从“因地择人”的传统思维，跨越到“因人择地”的现代理念，引领着生活方式从“参与”迈向“经营”的崭新高度，开启了与世界对话、云境自在的全新生活篇章。

拿地回顾

华润置地2025年2月27日拿地：华润置地以60.24亿元底价竞得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目sy00-2101-2007、2008地块，楼面价约3.5万元/平方米，溢价率0%。
懋源2024年9月12日拿地：懋源以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪西泗上村棚改土地开发项目，楼面价约2.67万元/平方米，溢价率0%。

在这片中央别墅区，温榆河畔的珍稀之地，懋源地产匠心独运，推出了“云系”的开山之作。这不仅是一处居所，更是稀世孤品，承载着对美好生活的无限向往。

懋源·云紀均价:61000/平米

在这片土地上，懋源地产精心打造了一座公园里的低密湖畔别墅，北京15年来罕见。它坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，以约0.18的超低综合居住生活密度，让自然与建筑和谐共生，营造出一种远离尘嚣的宁静与惬意。

“庭院+”的设计理念贯穿全系产品设计，让每一户都能享受到“空中庭院”的别墅级质感。这种设计不仅拓宽了居住空间，更让人们在繁忙的都市生活中找到了一片属于自己的宁静天地。

更令人惊叹的是，这里拥有3.5米进深的罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米。站在这里，你可以俯瞰整个城市，享受无敌天际线视野，这种体验在市场中绝无仅有。

在材质选择上，懋源·云紀延续了懋源独创的复合式幕墙系统，从6类材质选型到14种材料元素的精心挑选，釉面陶板这一高奢室内材质被创新性地应用于室外，为建筑增添了一抹独特的艺术气息。

作为懋源地产云系的开篇之作，这里无疑成为了第四代住宅的标杆，引领着未来居住的新风尚。

交通方面，项目北临机场北线高速，南下天北路，交通便捷，完全避免了区域内部的交通拥堵。无论是前往首都机场，还是海淀、国贸、望京、奥森等商圈，都能轻松快速到达。

商业配套方面，中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集于此，为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。

教育资源同样丰富，耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源环绕，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗方面，北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航，为居民的健康提供了坚实的保障。

自然景观方面，3000万平米的温榆河公园和23万平米的罗马湖构成了巅峰级的景观资源，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

此外，这里还汇聚了天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部，为热爱运动的居民提供了丰富的休闲选择。

【产品特色】

懋源·云紀以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，精心打造了平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品，每一款都充满了匠心与创意。

平墅——奇偶层设计，让每一户都能享受到“空中庭院”的别墅级质感。LDKG一体化互动社交空间，让南向超大面宽的客厅与餐厅、庭院无缝连接，形成超尺度的家庭互动主轴。在这里，你可以与家人共享美好时光，感受生活的温馨与惬意。

叠墅——拥有超大进深的空中庭院，真正的空中院墅。270°超广寰幕视野，让你近赏庭院美景，举目园林风光。独创的“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”更是将生活格调提升到了一个新的高度。在这里，你可以尽情享受生活的仪式感与品质感。

双拼别墅E——以“以庭为核”的设计手法，将每层空间与庭院紧密联动，演绎出与自然共栖的全新别墅居住体验。双面巨幕宽厅设计，让南北通透的采光视野达到极致。在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，感受生活的宁静与美好。

双拼别墅F——则以满足多代同堂需求为出发点，构筑了“代际共生系统”。多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景。让家族时光在景观环抱中自然生长，让亲情与温暖在每一寸空间中流淌。

【产品介绍】

【平墅建面约220-440平米】

南向四面宽设计，让南向客厅与三个套卧共同享有别墅级的尺度感。大面宽、短进深，让空间更加宽敞明亮。

无界LKDG设计，将敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度的家庭互动主轴。全景视野延展，让家的每一个角落都充满阳光与温暖。开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现“一人烹饪、多人参与”的场景共享。

约3.5米进深的空中庭院，让“台”从量变到质变。相较于常规项目约1.5M进深的阳台，这里的实用性更强，更能满足居民对美好生活的追求。

灵动X空间设计，让北向空间更加灵活多变。可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，为家预留一种可能，让生活更加丰富多彩。

【叠墅建面约300平米】

一层一境的设计理念，让首层成为“enjoying空间”。大挑高环景会客厅与庭院相连，将室内外的景观完美融合，仿佛置身于风景之中。二层则定义为“living room”，南向三套卧+多功能室的设计，让全家亲密交融又各不打扰。以功能定制构建出家庭交流空间，让家的每一个角落都充满爱与温暖。

奢阔空中庭院设计，让每一户都能享受到南、北双庭院的美好。3.5M进深的规格（常规项目约1.5M进深的阳台），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。这里的每一寸空间都充满了奢华与舒适。

阳关八角厅设计，超高挑空将空间的尺度向上延伸。配合270度观景窗，无论是早餐、下午茶还是阅读时光，都能在这里找到一份惬意与自在。

光感悬浮楼梯设计，背景的大窗消解了传统楼梯的墙体边界。使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。每一步都充满了艺术与诗意。

臻配奢享主卧设计，涵盖了卧室、衣帽间、主卫三大空间。超大浴缸、分离式卫浴等配置让生活更有品质。在这里，你可以尽情享受属于自己的私密时光。

【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

超大景观庭院设计，以“庭院”为核心纽带，将每个功能空间与庭院紧密联动。在这里，你可以与大自然亲密接触，感受生命的律动与美好。

专业级宴会餐厨设计，星级标准的中西厨配置极致奢华。独立宴会厅更显私密性，外与庭院联通，观景效果最大化的同时满足多样化宴会需求。无论是家庭聚会还是商务宴请都能在这里找到一份尊贵与优雅。

双面巨幕宽厅设计，让南北通透的采光视野达到极致。超大双面观景巨幕罕见规制，让家的每一个角落都充满阳光与美景。

首层庭院套房设计，让长辈也能享受到庭院的美好。南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。在这里，你可以感受到家的温馨与关怀。

整层私享主人套房设计，南向奢阔面宽配备开敞阳台。书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区一应俱全，重新定义顶级圈层的私域生活标准。在这里，你可以尽情享受属于自己的尊贵与奢华。

【悠然生活·娱乐休憩层】：尊享专享泊车领域，足以容纳三辆爱车，构筑私密而便捷的归家首站。空间规划方正且完整，高效集约地融合了影音享受、杂物收纳、日常家务及优雅入户等核心生活需求，每一寸空间皆被赋予了实用与美感，毫无冗余之感。

【雅韵景观·宴庆欢聚层】：在这一层，"庭院—宴会厅—中西厨房"三者巧妙构成黄金三角布局，庭院如同一位灵活的魔术师，能在瞬间转换角色，无论是作为宴会的前序空间、酒会的璀璨舞台，还是私享茶叙的静谧角落，都能完美适配，满足各类社交圈层活动的需求。专业级的厨房配置更是匠心独运，从双头猛火炒灶与四眼平头灶的强强联合，到专业排烟补风系统的默默守护，再到进口万能蒸烤料理机、卧式平台雪柜、制冰机以及岛式收纳系统的全面加持，每一项设备都是领域内精挑细选的佼佼者，共同编织出烹饪艺术的梦幻篇章。

【圈层交流·社交雅集层】：步入此地，仿佛穿越至一个精心雕琢的艺术空间，南北两面采用纯净无瑕的玻璃幕墙，将自然光与景致无保留地引入室内，营造出一种既开阔又私密的氛围，无论是家庭内部的温馨聚会，还是亲朋好友的高雅会晤，都能在此找到最适宜的交流场所。

【温馨家园·起居生活层】：以家庭厅为核心，这一层精心设计了多个套房，旨在为每个家庭成员提供最贴合其个性与需求的居住体验。每一处细节都透露着对家的深情厚意，让每一位成员都能在此找到归属感与舒适感。

【尊享领域·主人私享层】：整层空间专为屋主打造，动线设计巧妙地将这一私密领域与其他家庭空间隔离，营造出一个完全属于屋主个人的精神领地。双开门设计更是将尊贵感与奢华感推向极致，步入其中，仿佛踏入了一个全新的世界。此外，独卫X空间更是一个充满无限可能的创意空间，无论是作为书房、婴儿房还是收藏室，都能满足屋主的个性化需求。

【双拼别墅·尊享府邸 F型建筑面积约550-630平方米】

归家礼序·尊享体验：从独立入户的尊贵开始，先穿越繁花似锦的花园庭院，再步入充满仪式感的玄关门厅，每一步都让人感受到归家的温馨与荣耀。

全景视野·奢阔享受：宽敞明亮的会客空间，搭配L型景观面，让整个空间显得更加大气磅礴，无论是日常居住还是宴请宾客，都能享受到无与伦比的视觉盛宴。

专业宴会·尊享盛宴：宴会厅采用超大面宽设计，营造出奢华而宽敞的宴会空间，轻松容纳至少20人的圆桌宴请，让每一次聚会都成为难忘的回忆。

星级厨房·美食殿堂：结合星级酒店商用与家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，从尺度面积到空间功能，从设备标准到操作动线，每一处都彰显着专业与匠心。

全套房设计·私密尊享：所有居室均配备独立卫浴，不仅提升了居住的舒适度，更保障了家庭成员之间的私密性。

功能多样·地下空间：地下空间方正且灵活，可根据个人喜好进行自由分割与组合，无论是打造私人影院、健身房还是酒窖等，都能轻松实现。

【悠然生活逸趣层】：方正宽敞的空间布局，最大化利用每一寸面积，轻松转化为全家共享的娱乐天地，健身房、家庭影院、静谧茶室随心打造。专属豪华车库，尊享私密停车体验。

【景致宴乐雅集层】：绿意盎然的花园庭院，搭配专业级中西厨房，以及宽敞的宴会大厅，超宽视野设计，全景门窗引入无限风光。宴会厅与庭院无缝衔接，内外交融，轻松驾驭高端宴会。

【尊享社交圈层】：雅致会客厅，时尚水吧，温馨老人房，270°庭院环绕，营造极致私密氛围。宽绰方正的巨幕客厅，L型全景视野，彰显不凡礼序与奢华格调。

【温馨家人栖居层】：依据家人个性定制居住空间，开放的家庭互动区，让目光随时交汇，既保持个人私密，又传递温暖关怀。

【主人尊荣独享层】：主卧套房搭配书房，整层专属行政级套房，尽显非凡气度与宽敞尺度。双开门设计，一步踏入，尽享巅峰尊贵与奢华体验。独立多功能空间，灵活转换为书房、婴儿房或收藏室，满足个性化需求。